樓市半年考：深圳二手房降價，北上廣卻全線崛起；濟南新房價格領跑，“南強北弱”風口變了？
在各地持續升級的政策調控下，樓市半年考“清涼”交卷。
最新發布的70城房價顯示，6月份55城新房價格環比上漲，較上月減少7城，年內首次出現下降；48城二手房價格環比上漲，較上月少了2城。不過就四個一線城市看，新房價格較5月全線上漲，其中廣州漲幅最大，達1.0%；二手房漲幅整體微擴0.1%，除深圳環比回落0.2個百分點外，北上廣漲幅分別達1.3%、1.0%和0.6%。之前不少業內人士說，“過去的每一天，都將成為中國樓市最好的一天?！爆F在數據來了，真是這樣嗎？就6月70城的整體房價看，新房價格環比上漲0.4%，同比上漲4.3%；二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲3.5%，新房價格漲幅收窄，二手房漲幅持平，顯示房價擴大動力已明顯停滯。
分城市看，6月份一二三線城市新房價格環比漲幅分別為0.7%、0.5%和0.3%；二手房價格環比漲幅分別為0.7%、0.3%和0.2%。相比5月份數據，二線城市新房、二手房價格漲幅均有明顯收窄，業內普遍認為，這與當前全面的“二手房指導價”調控直接相關。據了解，當前已有深圳、成都、三亞、西安進入二手房指導價。其中，深圳在2月份打響官方二手房指導價第一槍，全市3595個小區被納入指導范圍；而后成都在5月到7月分別發布兩輪二手房指導價，把近500個小區納入其中；三亞、西安緊隨其后，分別于6月、7月官宣進行二手房指導價。進行指導價調控以來，深圳高溫不退的二手房市場逐漸有所降溫。統計顯示，今年3月到6月，深圳二手房單月網簽量分別為4869套、4396套、3781套、3216套，平均以每月500套的速度依次遞減。就新房價格漲幅看，濟南環比漲幅居首，達1.5%；其次是長沙和無錫，分別為1.3%和1.2%。二手房方面，北京環比漲幅最大，達1.3%，已連續兩個月位居全國第一；上海、金華位列其后，環比漲幅均為1%。“過去曾有房價'南強北弱’的說法，但此次濟南成為6月份房價上漲最快的城市，說明城市房價都有周期性，后續需要對北方幾個大城市的房價進行關注，防范炒作?！?span style="color: rgb(149, 111, 21);">易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國財富網。二手房方面，嚴躍進分析，北京和上海當前面臨房源偏少、需求偏強的情況，后期要注意加大一手房的供應和投放；此外，在長三角核心城市調控持續升級之下，次熱點城市金華這一輪房價炒作相對較多，預計后續也會有各類限價或調控政策出臺。諸葛找房數據研究中心指出，北京二手房價漲幅繼續領跑70城，透露出一線城市熱度仍然不低，尤其是在學區房帶動下，房價居高不下。不過，隨著北京東西城區、海淀區等多校劃片政策逐漸施行，學區房熱度后市或將得到一定遏制。國家統計局15日發布的房地產開發投資數據顯示，今年1-6月，全國房地產開發投資額同比增速15.0%，持續收窄；房企土地購置面積同比增速-11.8%，低于業界預期；商品房銷售面積同比增速27.7%；全國商品房均價10485元/平方米，漲幅為8.8%，連續五次出現房價單月破萬，凸顯“房熱地冷”。“當前土地市場明顯出現下行，開發投資已連續兩個月個位數增長，這樣的情況一直持續，最終導致近期房源突然被炒作，老百姓抱怨新房不多?！眹儡S進指出。就后面的樓市表現，嚴躍進分析，各地對于預售許可證的管控依然較嚴，將進一步促進新房市場穩定；二手房指導價方面，預計呈現三個特點：第一，全面鋪開，覆蓋各類一二線城市和重點三四線城市；第二，多方位監管，包括房源的掛牌、房價的審核、貸款的審批等都會有所收緊；第三，嚴打學區房炒作。諸葛找房數據研究中心認為，在調控深化細化、金融端不斷收緊的作用下，新房、二手房市場熱度目前均已有所收斂，預計接下來調控升級仍會延續，調控加碼的城市也將繼續擴圍，房價漲幅后市也將更加趨于平穩。
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