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《民法典》第359條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。
這是什么意思呢？
第一、住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，購房人不用擔(dān)心房子被收回，產(chǎn)權(quán)是自動續(xù)期的，可以繼續(xù)居住使用；
第二、續(xù)期是否收費、具體如何續(xù)期，目前還沒有定數(shù)，需要等待后續(xù)配套實施細(xì)則的規(guī)定。
看到這，有的讀者朋友可能拍手稱快，“自動續(xù)期，變相永久產(chǎn)權(quán)啊”。
但同時也會隱隱擔(dān)憂，將來房屋產(chǎn)權(quán)到期，自動續(xù)期是免費還是收費呢？如果收費，又會不會費用高昂、會不會額外征稅？
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實際上，在《民法典》通過之前，相關(guān)法規(guī)、政策已經(jīng)對自動續(xù)期有了規(guī)定。
《物權(quán)法》第149條就有規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”
2016年，浙江溫州出現(xiàn)了首例土地使用權(quán)到期的事件。有市民購買二手房后卻無法完成過戶登記，原因正是在于土地使用年限僅20年，早已到期。
倘若續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
隨后，溫州國土資源局初步排查發(fā)現(xiàn)，溫州全境總計有600多套房屋的土地使用證會在2017年到期。
這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至在全國引起轟動，各地人民都開始檢查自己買的房子對應(yīng)的土地使用權(quán)期限。
各路媒體紛紛對溫州土地使用權(quán)到期事件進行追蹤報道，最終促成中共中央、國務(wù)院出臺相關(guān)意見，對解決房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后的“撞限房”問題，提供指導(dǎo)。
同年年底，國土資源部正式發(fā)布過渡性處理辦法，俗稱“兩不一正常”，即不需提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)。
溫州土地使用權(quán)到期事件的圓滿解決，也打開了房屋產(chǎn)權(quán)免費續(xù)期的先河。
2017年兩會期間，針對網(wǎng)友們關(guān)注的“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？”
李克強總理明確表示“國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易”。
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如果真的實現(xiàn)了讀者朋友口中的永久產(chǎn)權(quán)，是不是就高枕無憂了呢？那可未必。
因為《民法典》沒有明確免費續(xù)期，在沒有明確的配套實施細(xì)則出臺之前，未來采取收費續(xù)期，或者免費續(xù)期+征收房產(chǎn)稅的方案也是極有可能的。
許多朋友都羨慕國外的永久產(chǎn)權(quán)，但是永久產(chǎn)權(quán)真的很好嗎？這也要辯證看待。
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《民法典》對住房產(chǎn)權(quán)續(xù)期的確定明確規(guī)定讓廣大住戶心里的石頭落下了一半，但是自動續(xù)期帶來的其他問題也值得購房者深思。
畢竟，要想讓70年產(chǎn)權(quán)和自動續(xù)期具備現(xiàn)實意義，買得起房只是第一步，買好房、會養(yǎng)房且有優(yōu)質(zhì)物業(yè)維護小區(qū)環(huán)境，才更值得購房者考慮。
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