（圖源-豆瓣電影：中國合伙人）
所以，把今天的要點和你說說，昨天各房產自媒體發的：
"無房家庭"優先購房! 廈門新房搖號銷售實施方案發布！1、方案適用于2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區所有的商品住房項目，海滄、集美、同安、翔安區達到地價上限且意向登記購房人數不少于可售房源數的商品住房項目。2、搖號區分優先購房人和普通購房人。符合本市住房限購政策的“無房家庭”為優先購房人。“無房家庭”是指在本市范圍內無自有住房且無住房交易記錄（含贈與）的家庭（不包括未婚、離異等單身人士）。其他符合限購政策的家庭和成年單身人士為普通購房人。我們用短視點的眼光來看，12月份要拍的地，這時候發布這個，意味深長。這里面說到的搖號區分于優先購房人和普通購房人，這里重點說的“無房家庭”為優先購房人，給我最直接的感受就是：前兩天，我整理了一篇剛需小白家庭的極簡攻略，里面就到徐遠教授說的一段話：“中國經濟就像快速前進的列車，一個個大中城市就像是一節節車廂，買房就像是買票上車，買不起豪華臥鋪，不妨先買張站票，免得被列車拋下。”過去20年，中國經濟發展太快了，買了房的人就像買票上了車，財富跟隨列車快速上漲，但因為各種原因沒有上車的人就被拉開了差距，造成財富差距很大。現在低收入人群買不起房，剛畢業找工作的年輕人買不起房。徐教授說如果房價上漲過快，財富差距越來越大。沒買房的人感覺越來越沒希望了，工作也不安心了，心情也壓抑，不利于整個社會的繁榮，也不利于共同富裕的目標。
要讓大家有盼頭，國家出臺了各種抑制房價上漲過快的措施，比如調控、比如保障房、比如限價房等等，就是為了讓各階層的人都有上車的機會。
如果我們明白這個極簡經濟學的道理，那再回頭看看廈門這次“廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案”堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，利好于無房家庭。
區分優先購房人和普通購房人。符合本市住房限購政策的“無房家庭”為優先購房人。“無房家庭”是指在本市范圍內無自有住房且無住房交易記錄（含贈與）的家庭（不包括未婚、離異等單身人士）。其他符合限購政策的家庭和成年單身人士為普通購房人。
無房家庭優先：在廈門市范圍內無自有住房而且無住房交易記錄的家庭。這個重要了，名下無房產的，無交易過的，還要求是家庭。未婚的或者離婚的不屬于此列。然后才輪到普通購房人，其它符合政策的家庭或成年單身人士。凍結的購房意向金不得超過規定數額（思明、湖里區150萬元，其他各區30萬元）；不得以任何理由、方式收取除凍結購房意向金外的押金、訂（定）金等錢款。意向登記購房人應在購房意向登記系統上傳身份證、結婚證、戶口簿、住房證明、個人所得稅或社會保險繳納證明、資金證明等材料。系統自動審核購房資格。（1）第一輪次組織優先購房人搖號。優先購房人少于優先房源的，以實際人數搖出相應數量的號碼；優先購房人多于優先房源的，以優先房源數搖出相應數量的號碼，在本輪次搖號未中的優先購房人可按普通購房人參與第二輪次搖號。（2）第二輪次組織普通購房人搖號。按本輪次所有可售房源數量的1.3倍搖出相應數量的號碼；購房人數未達到可售房源數量1.3倍的，以實際人數搖出相應數量的號碼。按照搖號排序結果組織優先購房人和普通購房人選房。優先購房人選房結束后，剩余的優先房源并入普通房源。（建議你閱讀方案的完整內容，廈門市住房保障和房屋管理局在其官方網站公布了《新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案的通知》）
2013年以前，所有城市的房價都是同漲同跌。到2016年國慶最強的調控政策出來后，風向變了，大城市漲，小城市不漲。閉著眼睛買房的時期已經過去，現在需要學會一些基本的買房原則，才不致于被套。而現在最重要的一項原則就是位置。地段是一條道，或者一個區域，而位置是一個點，基于這個點去輻射小尺寸的半徑圈內。不是你認為的位置好就是好，是大家有共識的位置才是好。本方案適用于2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區所有的商品住房項目，海滄、集美、同安、翔安區達到地價上限且意向登記購房人數不少于可售房源數的商品住房項目。
我們就拿最近一次要拍的地塊來簡單的說一下，大家比較關注的三個地塊：這應該是大家最最最關注的一塊，該地塊是近年來廈門商住用地市場中唯一一宗位于思明老城區的地塊，盡享筼筜湖一線景觀。湖濱片區改造提升項目將打造廈門老城區成片改造樣板工程
采用“限房價、限地價、定配建、定品質、搖號”的方式拍賣出讓。
最高實際樓面價：6.34萬
關于學區：未來大概會是外附小或濱東小學，初中大概是廈外、湖濱中學、檳榔中學、九中。思明無弱校，這是大叔一貫的觀點。不錯準備的款項不低，按照140平來算，總價預計在1000左右。低樓層的會在900多萬，按照3成首付，只要300萬。湖里區將出讓2021P06、2021P07共2宗商住用地，出讓地塊均采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓這塊地的優點：景觀（公園景觀加部分湖景），交通（下樓就是地鐵），商業（隔壁就是配建的7萬方商場，且限定了開業時間），所處板塊（五緣灣）。此次集美2021JP04可以說是備受關注。首先地塊位于集美新城核心區，且地塊為純住宅體量不大，僅2.63萬方，規劃住宅套數不多于290套。其次地塊起拍價2.62萬/㎡，是島外地塊中起拍價最高的，最終的土拍價格或將成為島外風向標。最重要的是該地塊限售價4萬/㎡，車位也限價，不超過30萬/個。該地塊是純住宅用地，位于集美區九天湖路與杏林北路交叉口西南側，華潤橡樹灣三期東側，學區屬性大概率和華潤橡樹灣一樣，內林小學、廈門十中。地鐵盤，地理位置不錯，能夠享受到杏錦路配套。人口基數；
基礎設施集中度高；
有效供給差。
記住這句：好城市高房價的實質是對城市基礎設施的付費。
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