精品伊人久久大香线蕉,开心久久婷婷综合中文字幕,杏田冲梨,人妻无码aⅴ不卡中文字幕

租售比是常用的房產(chǎn)估值方法，取其倒數(shù)得到市盈率，便可以與股市的估值進(jìn)行跨市場(chǎng)比較。但仍需要注意以下幾點(diǎn)，避免過(guò)于片面：

1. 股市市盈率是上市公司盈利與市值的關(guān)系，但盈利并不全部分配給投資者，因此還要看股息率的高低，股息率與租售比也是可以直接比較的。由于A股股息率很低，所以是否比樓市更值得投資值得探討。

2. 與投資上市公司最大的不同，在于投資樓市后，投資者扮演的是相當(dāng)于“全資股東”和“管理層”于一身的角色。房子如何處置，如何出租，都是投資者說(shuō)了算。

但投資上市公司，只能成為一名中小股東，需要面臨中小股東與大股東的利益分割，以及股東與管理層的信息不對(duì)稱等棘手問(wèn)題，投資收益的保障性，也弱于投資樓市。

因此單單比較市盈率，認(rèn)為樓市高于股市就是偏高，也不夠全面。

3. 除了看市盈率外，還需要關(guān)注動(dòng)態(tài)市盈率，這點(diǎn)和股市相同，高市盈率的股票，由于高成長(zhǎng)性，有時(shí)會(huì)強(qiáng)者恒強(qiáng)。

就像深圳，盡管樓市估值很高了，但城市發(fā)展前景好，人口凈流入，未來(lái)租金見漲，自然允許更高的估值，近期市場(chǎng)對(duì)深圳的認(rèn)可也是強(qiáng)者恒強(qiáng)的表現(xiàn)。

整體來(lái)說(shuō)，利用估值衡量房產(chǎn)投資價(jià)值，是一個(gè)重要的手段，但也需要綜合分析各種影響因素。 

房地產(chǎn)估值是可以有具體的方法，核心在于房地產(chǎn)的價(jià)值有多大，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有沒有價(jià)值？就像炒股票一樣，是可以看基本面，也可以用技術(shù)分析。

影響房地產(chǎn)的估值是多方面了，包括地價(jià)、周邊的環(huán)境，該區(qū)域的人均工資水平。

如果用這些因素去評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格最高的估值不是北上廣深一線城市，而是在廈門這個(gè)風(fēng)景秀麗的城市，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格不是很高，這種估值的手法有一定的這個(gè)參考意義。

北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，在以后的房地產(chǎn)的估值上漲幅度不是很大，但是還是要回歸本源，回歸影響房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素上.

長(zhǎng)期看區(qū)位，交通，人口收入中位數(shù)，比如市區(qū)跟郊區(qū)、大城市跟小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)存量市場(chǎng)是不一樣，市區(qū)和大城市的地產(chǎn)保值高，估值也就高，反之則低；臨近交通干線的市場(chǎng)需求較大；人口中位數(shù)較為年輕的區(qū)域收入高，發(fā)展?jié)摿Υ?，低價(jià)就高；短期看供需，房地產(chǎn)估值能不能上去，看這個(gè)城市和區(qū)域的供需是什么情況，供大過(guò)于求，估值就高，反之則低。

當(dāng)然，未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是分化發(fā)展，像北京，上海等一線城市和有特色的中小型城市的估值會(huì)有所上漲，剩下絕大部分城市，像烏魯木齊等城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯，缺乏投資價(jià)值，這些城市的房地產(chǎn)估值下跌成為必然的趨勢(shì)。