菜鳥變專家----看過讓你不在為裝修煩惱
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如何幫助自己建立裝修的整體概念？ 1）從書、雜志、網站上了解裝修。 對于第一次裝修的人來講，通常會想到借助別人的知識來幫助自己，所以書、雜志、網站成了很多人良好的幫手。 雜志可以向大家傳達最新潮的家居設計，相比書而言更時尚，大量的美圖也讓讀者的感受更直觀。從目前的家裝市場來看，以上海為例，《家居廊》中的內容都是世界級家裝設計大師的作品，更多得的起到讓人大開眼界，打開思路，提高悟性的作用；而《瑞麗家居》極為系統和實用，圖例的東西都有具體說明單價和購買地址。 在網站方面，建議參考都市家居網，是行業內部一個比較系統的，能從網友案例、裝修日記、裝修知識和施工流程等全方位供業主參考學習的網站；同時，產品頻道里有大量的特價品牌建材，并定期組織團購活動等等。 2）看各類裝修案例著手，建立起對家的概念。 那么在看書、雜志和網站的過程中，我們首先應看些什么能較快地幫助自己盡快地建立起對家的概念？——裝修案例。其中會有不少的圖片讓你印象深刻，或者是一抹紅色、一把椅子、一盞燈、一片瓷磚… 這些裝修過來人的案例及心得體會，會幫助你在無形中也就確定了自己的家居風格，這些喜歡的圖片要保留起來，并且隨時用筆記下自己的突發奇想，將來這可是與設計師溝通的重要資料。 3）參加看樣板房活動和裝修講座。 只看書、雜志、網站可能還不夠，畢竟那都是看得到摸不著的，最直接的方法是參觀樣板房可以讓大家更直觀的體驗到家的感覺，現場有設計師或裝修人員會對樣板房的設計和施工進行講解，非常直觀。其次，還可參加一些裝修講座，經驗豐富的各方裝修專家和設計師會向大家普及裝修知識及一些實用的經驗。現在很多裝修網站都會組織免費參加看樣板房活動和裝修講座，受益匪淺。 | |
要找專業的驗房公司做新房驗收嗎？ “要找專業的驗房公司做新房驗收嗎”是大多數業主剛拿到新房時的困惑，我們認為找一家專業驗房專家是非常有必要的。 由于，大多數買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業驗房師對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。 其次，這也是維護自己的合法權益的一種方式，在專業的房屋質量檢驗專業人士的幫助下，驗房公司可以出具專業的質量報告，讓自己的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。不要到入住后發現滲水、裂縫問題，整天為了找開發商、物業維修，搬進搬出而煩惱。況且實際情況是，很多開發商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，最終苦的還是業主。 那么驗房到底要支付多少費用呢？ 毛坯房驗房收費標準： 普通多高層房 120 平方米以下300-500元 復式房型（ 200 平方以下）600-700元 聯體別墅（ 250 平方以下）800-1000元 獨立式別墅（ 300 平方以下）1000-1200元 裝修房：10元/平方米 全裝修房驗房收費標準 120 平方米以下 800-1000元 復式房型（ 200 平方以下） 1200-1400元 聯體別墅（ 250 平方以下）1600-2000 元 獨立式別墅（ 300 平方米以下） 2000-2400 元 下面再向大家介紹幾家上海專業驗房公司： 上海驗房檢測中心 由上海同標質量檢測技術有限公司投資建立,上海同標質量檢測技術有限公司是專業從事產品質量檢測及相關服務的專業機構，下設室內空氣檢測實驗室、建筑材料實驗室、節能產品檢測實驗室、通風實驗室、裝飾質量檢測站以及同標檢定及校準技術中心等專業部門，公司是上海計量協會實驗室管理和技術專業委員會主任委員、上海計量協會會員、上海質量協會會員、上海市建設工程檢測行業協會會員，公司有上千項檢測參數通過中華人民共和國計量認證（CMA），同時具有建設工程室內空氣檢測，建筑節能檢測等相關參數檢測資質。 上海驗房網 于2004年10月由上海未名投資咨詢有限公司設立，是目前上海市規模最大、體系最完整的專業驗房機構。每天平均為300名業主提供驗房、空氣質量檢測、裝修監理及法律咨詢服務。 馳正驗房網 上海馳正房產投資咨詢公司是中國持證驗房網旗下專業驗房公司.經營范圍包括驗房、看房選房、裝修監理及房產維權代理業務。驗房業務包括毛坯房、精裝修房、二手房、別墅、辦公用房等。 申聯質檢 申聯質檢是中國室內裝飾協會質量工作委員會所屬的檢測機構，已通過上海市質量技術監督局國家計量認證，是上海專業的室內裝飾質量檢測機構，出具的檢測報告具備法律效力，是第三方公正的權威檢測機構。 同太驗房 由上海市著名的房地產網站“房產之窗”、上海同濟高技術有限公司和上海同太建設信息科技有限公司合作組建而成，依托網絡平臺、科技力量和專業人才，提供便捷、專業、公正的服務。 工作室由建筑、結構、電氣設備、設計規劃和房屋測繪等十多位資深中高級工程師、監理師領銜，以同濟大學強大的科學技術為支持，決心打造上海本土“技術一流、服務一流、口碑一流”的驗房專業機構。 | |
看新房驗收要點有哪些 許多消費者花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房，滿以為商品房已經政府責任部門和物業部門的雙重驗收，自己不用再驗收。其實不然，諸如對給排水系統、供電系統、墻體（面）（尤其是頂樓）等均應加以驗收，千萬不能馬虎。如業主缺乏驗收常識，則請權威部門驗收更好。 驗收前，業主應向物業部門索取平面結構圖和給排水系統、供電系統、通訊系統、CATV系統以及安保系統布置圖，然后逐一加以檢查驗收。具體如下： （1）供電系統：打開電表箱，查看由電表箱到室內配電箱的電源導線截面面積是否符合設計要求；打開室內配電箱，查看配電箱內的斷路器個數和線路布置；然后再檢查配電箱總開關的安培數是否小于電表箱內的開關安培數。確認無誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。 （2）通訊系統：用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機進行檢測 （3）CATV系統：最好請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試，判斷同軸線的質量。如用萬用表測試，則只能測試其是否導通，而無信號依據。 （4）給水系統：打開進水閥（進水閥應是銅球閥，閘閥已淘汰），關閉所有自來水龍頭，約30分鐘厚，用手觸摸每個接頭，檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉動來檢測是否有漏水現象，這是一個錯誤的方法。因為在大多數情況下，滲漏不足以使水表轉動。若給水管暗敷，一般情況下不宜察覺滲漏，較長時間后才能發現。 （5）排水系統：進行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現象出現。特別應引起注意的是：一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統，觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。 （6）墻面于天棚：目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現象，陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷；用木錘輕輕敲打墻面，檢測是否有空鼓現象。此外，還須察看墻體是否有滲漏的痕跡（滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀）。 附：1999年3月1日起實施的電源功率規定 小套（二個居室空間）電負荷設計功率為4千瓦 中套（三個居室空間）電負荷設計功率4---6千瓦 大套（四個居室空間）電負荷設計功率6---8千瓦 電度表箱引至居室配電箱的銅導線截面不應小于10平方毫米，住戶配電箱、配電分支回路導線不應小于2.5平方毫米。8千瓦的主要用于高標準商品房及建筑面積在130平方米以上的住宅。考慮到將來發展和電表規格的統一，全部應安裝10（40）安培單相電表。有的高標準商品房安裝10（40）安培三相電表。 | |
新房驗收不合格該如何處理 在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理： （1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應由建設單位負責處理。 （2）對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位（物業）處理。 | |
家庭裝修的大致流程 家庭裝修的流程十分復雜，這是每一個正在裝修和將要進行裝修的人都頭疼的事情，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。 一個正常的由裝修公司進行的裝修主要有以下幾個過程組成：家裝咨詢→量房預算→簽訂合同→現場交底→材料驗收→進場施工→中期驗收→最終驗收→工程完工→家裝保修。 家裝咨詢 家裝前你要進行前期資料的準備,要對你要裝修的家有個大概的了解.如果你不打算自己動手,那就該考慮尋找能令你滿意的裝修公司了,然后要找設計師進行裝修方案的審核，和設計師交流可是有技巧的哦！在確定方案后就該考慮資金問題了,你知道家庭裝修如何算帳嗎?如果大家對裝修有了個大概的了解了，那么下一步就要開始量屋預算了。 量房預算 客戶與設計師溝通完之后，就進了量房預算階段，客戶帶設計師到新房內進行實地測量，對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量,但要注意房屋的現況是對報價有影響的。設計師根據客戶的要求做好設計方案后就開始制定家裝的概預算并作出報價單,用戶最好要了解一下概預算及報價的注意事項,這樣才好和設計師討論方案的可行性，及各部位的施工工藝，然后再詳細了解每一處施工的價格，并能自己判斷報價是否合理,做到心中有數，為簽訂最終的裝修合同提供保證。 簽訂合同 在客戶選擇好裝修公司，同時也對設計方案和預算認同的情況下，雙方就要簽訂家庭居室裝飾裝修工程施工合同，明確雙方的權利和義務，在雙方簽字蓋章后即為生效。如有變更，需以附件形式直接寫出合同當中，雙方簽字蓋章確認后方為生效。 現場交底 簽了合同，就要開始進場施工了。但是，還有一個需要強調的是現場交底的問題。你知道交底都要求誰在場嗎？你知道交底的文字手續嗎？ 其實在家庭裝修的整個過程中，現場交底是簽訂家裝合同后的第一步，同時也是以后所有步驟中最為關鍵的一步。 材料驗收 技術交底之后，將進入準備施工階段，首先就是材料選購， 材料購買好了，就該進場驗收了。由裝飾公司代購的各種材料運到現場后，必須由客戶驗收合格，并簽字認可后，方可進行施工，未驗收的材料不得施工，未經驗收擅自施工，造成損失由裝飾公司負責。 由客戶自行購買的材料，也要由施工負責人、工程監理驗收合格后，確保材料質量無問題后，并雙方簽字后，方可使用。驗收不合格，客戶強行使用，出現問題由客戶自行承擔。 進場施工 備齊材料后就要開始施工了，家庭裝修施工四大工程包括隱蔽工程、泥木工程、油漆工程和安裝工程。雖然施工工作都是由裝修公司來完成，但是，戶主還是不可以置身事外，首先，您先要熟悉裝修房屋時應嚴格遵守的有關規定，最好再了解一下裝修公司在施工前的準備工作，然后您還要在工人進屋干活前辦理一些必要的手續的，同時也要創造一定的施工條件方便工人工作，這樣也會保證裝修的工期，能按期或提前驗收。 中期驗收 近年來因家庭裝修引發的糾紛日益增多，事后不滿意又重新返工的現象時有發生，既費時費力又不經濟，為了避免此類事件的發生，當粗裝及隱蔽工程完成并準備進入精裝時，最好要進行一次有重點的驗收，我們稱其為中期驗收。在驗收時，如果業主有不滿意的或又有新的創意，希望進行一些局部變更的，最好在此時及時提出。 最終驗收 整體施工完成后，把施工現場打掃干凈，由施工負責人通知客戶、設計師、工程監理到現場驗收，驗收合格后，認真填寫合同中的工程驗收單，雙方簽字認可。同時，還要填寫合同中的保修卡，這是在以后客戶要求裝飾公司進行維修的憑證。 工程完工 新房終于裝修完了，是不是有點迫不及待要入住啦！先別急，我來告訴您搬入新居的最佳時間以及應當注意的問題。當您住進新房，滿心歡喜時千萬別忘了還要落實家裝保修方面的事宜。 家裝保修 在工程完工之后，按工程保修規定要填寫一份保修卡，在保修期內，客戶憑此保修卡要求維修，當用戶在使用過程中發生裝修問題，同裝飾公司聯系，或直接與施工負責人或工程監理聯系，說明發生的問題，裝飾公司會及時派人前去維修，但是由于不可抗力、自然原因，客戶自身使用不當而造成的問題，不在維修責任之內，但可以雙方商討解決。 | |
季節對裝修有哪些影響 季節性氣候對裝飾的影響是多種多樣的，嚴重時會造成諸多浪費、返工，甚至還會導致裝飾失敗。 （1）冬季，氣候寒冷，油漆、涂料不宜干燥，墻磚、地板的黏結度下降，木材含水率一般高于12度，變形、脫膠現象時有發生，稍有不慎，就要返工。 具體預防措施有：根據氣溫高低，在浸泡墻磚、地磚的水中加入適量的鹽；基層處理后干燥過慢，可采用“烘干”的方法；墻磚要逐面鋪貼，水泥沙漿的黏度適當高些；在油漆中加入適量的催干劑；乳膠漆可適當加溫后使用；室內溫度低于0度時，應停止鋪貼墻磚、地磚等工作。 （2）夏季，高溫、干燥，附著力降低，墻磚極易脫落；油漆干燥過快，易開裂；木材含水率過低，一旦受潮即膨脹，尤其是地板，極易起拱。 具體的預防措施有：貼墻磚、地磚前，一定要使墻體濕潤；墻磚、地磚的浸泡時間要長，鋪貼后要灑水保養；對太陽光能直射到的墻體須遮陽；油漆后須遮陽，防止干燥過快而開裂；油漆中揮發劑的量不宜過多，乳膠漆中的摻水量也要適中，以免降低遮蓋力和黏結度；木材不宜放在太陽下暴曬；避免膠水、黏結劑等在太陽下直曬而揮發。 （3）黃梅季節，陰雨連綿，空氣濕度高，木制品膨脹，油漆層中的水分揮發不掉，極易導致質量事故。 具體預防措施如下：在油漆中增加防濕劑；處理墻面和木制品用的膩子盡可能干些，如有條件，可行抽濕；或關閉門窗，防止濕空氣侵入；由于空氣相對濕度大，所需凝固時間長，墻磚可分片貼，以便做好養護工作；黃梅季節最突出的問題是如何防止實木地板受潮。一是地板在鋪設前24小時拆封，爾后擺放在室內，關上門窗，不使空氣流動；二是與24小時后將地板的正反兩面都涂上二度底漆；三是鋪設后即磨平、涂漆。此外，在鋪設時如遇下雨，應關閉門窗，油漆時，注意天氣預報，趁無雨時磨地板與涂底漆一氣呵成。 （4）如果你選擇的是“街頭游擊隊”，或是實力較差的裝飾公司，沒有過硬的設備，最好還是避開盛夏多雨季節。 還要選擇裝修時間最好避開春節、麥收、秋收和中秋節等。因為不管是“街頭游擊隊”還是正規裝飾公司，裝修工人基本上都是農民工，春節和仲秋節是一年中的兩大節日，農民往往要回家團圓；而麥收和秋收則更是“回家沒商量”。 | |
如何挑選裝潢公司 一、量體裁衣 根據自己住房面積和經濟狀況，考慮在裝修過程中所需的一些基本硬件，對這些必需品作初步估算，然后根據自己的投資預算來選擇裝修公司的檔次。對于標準型，即人們常見的基本裝修，就可以找施工能力較強的裝修公司，在與公司談方案時也要注意對方在這方面的實力和業績。至于中檔型，即除標準型以外還融入部分設計思想的常規裝修，可以找一些中小型有設計能力的公司。而高檔型和豪華型的裝修，就應該找起碼中型以上的裝修公司了。此外，千萬別尋找過多的裝飾公司，以免看花了眼，最后的效果往往還不理想。 二 、上門了解公司實力 業主可從以下幾個方面去調查核實公司情況：①營業執照、資質證書，一定要看，而且看一下原件；②如果是大公司下屬一些部門，一定要看一下法人委托書原件；③千萬不要相信復印件，因為投訴當中相當一部分是冒用、假造別人營業執照和資質證書或使用私刻的公章；④看營業場所規模如何。⑤根據裝修公司提供的報價單了解裝修公司的報價方式及價格的高低是否符合自己的初步預算，同時了解其售后服務和施工所用材料的品牌及所處的檔次。 三、實地考察施工現場 考察裝修公司樣板工程時，不僅要看該公司已裝修完工的住宅，從中了解其設計水平和工藝水平，還應聽聽戶主對該裝修公司質量與服務的評價。更重要的是要看正在施工的工地，了解裝修公司的現場管理水平、施工隊伍的技工操作工藝水平是否良好，施工工具是否齊全，衛生狀況和材料質量是否達到要求。 四、多聽取專業人士意見 在找裝修公司的過程中，盡量多征求裝修界業內人士的意見。因為內行人較易看出“門道”來，也能讓你少走彎路。例如和家網、《裝潢情報》雜志都有裝潢公司推薦和點評。如果是親朋好友介紹的裝修公司和私人隊伍，業主應該上門看看該公司所設計裝修的家居，再聽取專業人士的決定，最后做定奪。即使是熟人介紹，也應多留一個心眼。 五、求助正規裝飾監理公司 如果業主想省時省心，可以委托專門的裝飾監理公司幫忙。監理公司原則上不會向業主推薦裝修公司，而會根據幾家待選的裝修公司提供的初步報價、設計草圖和保證措施等，與客戶協商選擇適合客戶檔次的公司，還會陪同客戶參觀裝修公司的樣板間和施工現場。業主也可以放心，正規的裝飾監理公司會站在公平的立場上，不會偏幫裝修公司而致使業主遭受損失。 六、聽聽裝修過來人的經驗 從裝修過來人那里你可以獲取最真實的有用的經驗，例如他們選擇裝潢公司的時候是如何考量的，選擇所用裝潢公司的原因，設計水平如何，施工隊是否專業等等，他們往往是很樂意向你講解他們的這些經驗，同時也會向你推薦或排除自己選擇的裝潢公司。 | |
