戀愛期間買的房子到底算誰的，給對方發(fā)的紅包到底是算贈與還是借貸？11月27日，北京市第三中級人民法院召開新聞通報會，對戀愛期間財產(chǎn)糾紛案件的主要特征和相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行了通報。
案例丨 借名還是墊付？情侶分手對簿公堂
馬某與曹某曾是戀人，自2008年11月開始交往。2012年10月，曹某與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，購買了涉案房屋，但全部房款55萬余元均系馬某及其母親劉某支付，涉案房屋則登記在曹某名下。2017年6、7月左右，二人感情破裂，解除了戀愛關(guān)系，曹某也搬離了涉案房屋。
之后，劉某和馬某提起訴訟，以涉案房屋系其出資為由，要求確認(rèn)涉案房屋歸馬某所有，曹某配合辦理過戶登記。馬某稱賣房原因是兩人當(dāng)時討論結(jié)婚事宜，買房準(zhǔn)備結(jié)婚，因其當(dāng)時不具備北京市購房資格，故以曹某的名義購買。而曹某表示，自己是該房地產(chǎn)公司的員工，可以以員工優(yōu)惠價格購房，便購買了涉訴房屋，相關(guān)款項系馬某及其母親代為墊付，曹某日后會償還房款。
北京市三中院民四庭庭長宋毅介紹，該案的典型性主要在于，涉案房產(chǎn)系由一方及其家人實際出資，但登記在另一方名下，各方對于購房原因、出資款性質(zhì)存在爭議，但均無書面證據(jù)證明自己的主張。
根據(jù)民事活動的自愿原則，公民自愿處分民事權(quán)益且不違反法律、公序良俗的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。因此，戀愛期間，雙方對于財產(chǎn)有約定的，原則上按照約定處理。對于一方父母為雙方共同購房出資的，如此前系以贈與名義，在分手后反悔并與己方子女簽訂借貸協(xié)議或者借名買房協(xié)議的，該協(xié)議并不當(dāng)然有效。實踐中法院也可能從維護(hù)交易穩(wěn)定、倡導(dǎo)誠實信用的角度，綜合考量出資目的、利益平衡等因素予以判斷。因此，父母在對子女購房進(jìn)行贈與時，也應(yīng)慎重考慮，最好能對贈與目的系基于子女結(jié)婚等進(jìn)行約定，且對未能結(jié)婚的后果提前設(shè)想并作出相應(yīng)約定或者安排。
特點丨 財產(chǎn)約定與事實不符的情形普遍存在
宋毅表示，戀愛期間財產(chǎn)糾紛案件具有一些普遍特征：因存在親密關(guān)系，雙方對于戀愛期間的經(jīng)濟(jì)往來和財產(chǎn)處置往往不會簽訂書面協(xié)議作出約定，特別是給付財物，是基于借貸還是贈與，還是共同生活期間的日常開銷，并不明確。戀愛關(guān)系解除后，雙方對于財產(chǎn)處置各執(zhí)一詞，但對于各自的主張均難以提供有力的證據(jù)予以證明，這些情況増加了法院查明相關(guān)事實的難度。
在具有明確財產(chǎn)約定的案件中，約定與事實不符的情形較為普遍，主要表現(xiàn)為：在共同購買大額財產(chǎn)時，實際出資一方或者出資較多一方與對方約定產(chǎn)權(quán)各占50%或者對方占100%；為表達(dá)愛慕、表明真誠、支付分手補(bǔ)償或者其他原因，一方向另一方出具借條，但實際上并無真實的借貸關(guān)系產(chǎn)生，雙方之間僅存在日常開銷的往來。雙方產(chǎn)生爭議的原因在于，因感情破裂，一方對于財產(chǎn)約定內(nèi)容產(chǎn)生反悔心理，訴至法院要求撤銷財產(chǎn)約定，或者是要求以事實真相來判斷雙方之間的真實權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
此外，實踐中，一方持變更后的意思表示訴至法院，對方往往以系虛假證據(jù)、存在脅迫等為由進(jìn)行抗辯，對事后達(dá)成的協(xié)議予以否定。這就使得該類案件中生活常識、邏輯推理價值衡量等成為法官裁判較為依賴的思維工具，進(jìn)而又增加了統(tǒng)一裁判尺度的難度。
提示丨 具有特殊含義的“520”“1314”等數(shù)額不算借
北京市三中院民四庭副庭長李春香表示，戀愛是通往婚姻的必經(jīng)之路，戀愛期間雙方難免會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)往來。但是，戀愛期間與婚姻存續(xù)期間的財產(chǎn)關(guān)系有著本質(zhì)區(qū)別，因缺乏法定財產(chǎn)制度的保護(hù)，且涉及到人身、情感因素，一旦雙方感情破裂未能步入婚姻，財產(chǎn)關(guān)系處理起來往往較為棘手，影響雙方此后的生活狀況。
戀愛期間，雙方之間的資金往來，有可能是共同生活消費，有可能是贈與，也有可能是借貸。因戀愛期間雙方具有親密關(guān)系，共同生活消費、贈與財物等情形都較為常見，接受轉(zhuǎn)賬一方如以此為由提出抗辯，具有一定的合理性。對于數(shù)額較大超出日常消費范疇的轉(zhuǎn)賬，法院可以結(jié)合雙方消費習(xí)慣、生活需求等因素綜合予以判斷；對于額度不大的轉(zhuǎn)賬，如無明確約定，或者是具有特殊含義的“520”“1314”等數(shù)額，則存在不被認(rèn)定為借貸的可能性。對此，如果戀愛期間的轉(zhuǎn)賬系基于借貸，最好是形成書面協(xié)議或者留存其他證據(jù)，以避免無法實現(xiàn)債權(quán)或者重復(fù)償還的風(fēng)險。
對此，李春香提出了風(fēng)險提示：戀愛期間購置房產(chǎn)要慎重決定，對于購房目的、出資情況、產(chǎn)權(quán)歸屬等最好形成書面協(xié)議；戀愛期間向?qū)Ψ郊捌浼胰私o付大額財務(wù)或者贈與高檔禮品等要慎重決定；戀愛期間如發(fā)生借貸，最好形成書面協(xié)議或者留存其他證據(jù)，以避免無法實現(xiàn)債權(quán)的風(fēng)險。
