?11個區域都有300萬總價的選項，怎么選？
首先，我們排除羅湖和鹽田。
羅湖是最早的市中心，但隨著市中心一路向西轉移，現在的羅湖已經顯現出些許老態，
產業、經濟地位已經完全讓位給了福田、南山。
鹽田雖然屬于原來的關內，但沒什么像樣的產業，至今未通地鐵，
主要的購房群體是本地剛需和部分羅湖的需求外溢。
雖然目前有8號線一期在建（預計2020年開通），但這條地鐵線連通的是羅湖，作用仍然十分有限。
另外，羅湖和鹽田的房子普遍樓齡偏老（20年以上），進一步削弱了房產投資價值。
其次，排除南山和福田。
南山和福田的地段、配套等各方面當然沒問題，
有問題的是預算，100萬實在太少了。
買房投資，要注意「地段、價格、面積」三位一體：
好的地段配大的面積、高的價格，面積越大、單價越高。
福田和南山是市中心，
尤其是南山，高薪企業聚集，是深圳房價最貴的一個區，遍地10萬+。
這里是剛改、改善、豪宅的主場，賣的最好的是三房和四房，
買三四十平的小開間、一居室，屬于“定位錯配”。
實際上，南山均價之所以沒超過10萬，就是被小戶型的價格拉低的...
同理，可以排除寶安中心。
寶中承接了大部分南山外溢的購買力，又有前海自貿區這一國家級戰略加持，房價已經非常接近南山。
比如前不久開盤的海納公館，116平的四房單價最高，9.5萬；
其次是89平三房，8.5萬；
最小的戶型75平，單價最低（7.5萬），賣的也最差。
更別說300萬只能買40平以下的超小戶型了...
—— 這里的小戶型更適合出租，而不是升值。
再從樓齡和戶型上排除掉寶安西鄉之后，只剩五個區域可選，分別是：
寶安新區（福永、沙井、松崗）、光明、龍華、龍崗、坪山。
3.
這幾個區域定位都是城市副中心，但在產業上卻各有側重。
寶安新區有空港新城、會展中心，主打空港經濟和會展經濟；
光明有光明科技城，主打光電子、生物等科技產業；
龍華則是以金融產業為主；
東部的龍崗和坪山在產業上比較薄弱，為此市政府投資了1.4萬億推進東進戰略，
但隨著國家級戰略粵港澳大灣區規劃的發布，深圳一路向西的發展趨勢，再難逆轉。
產業越上游，對房價的支撐力度越大。
所以這一輪，龍華＞光明＞寶安新區＞龍崗＞坪山。
除了自身產業，這幾個副中心房價最大的動力，就是市中心外溢的購買力。
其中，南山的外溢能力強于福田，福田強于羅湖。
而最直接影響購市中心買力承接的，就是地鐵。
各區的地鐵現狀如下：
寶安新區：11號線40分鐘直達南山；
光明：目前沒有地鐵，在建的6號線通往福田、羅湖，規劃中的13號線通往南山；
龍華：4號線通往福田；
龍崗：3號線通往羅湖；
坪山：目前沒有地鐵，在建的14號線通往福田；
本輪結果：寶安新區＞龍華＞龍崗＞光明＞坪山。
綜上，龍華、光明和寶安新區，可以作為房產投資的第一梯隊；
而龍崗和坪山，因為產業和交通都不及西部，只能位于第二梯隊。
4.
龍華、光明和寶安新區的房價，分別約為5.5萬、4萬和4萬。
其中，龍華已經經歷過一輪暴擊，利好兌現過一波，房價明顯高出其他區域一大截；
而光明和寶安新區的利好還在成熟階段，尚未全部兌現。
因此短期內，光明和寶安新區的潛力略勝一籌。
如果此時拿著100萬投資深圳，選光明和寶安新區（主要是沙井），沒毛病。
