【案情簡(jiǎn)介】
老安與李慧結(jié)婚后共同生育一女小安，1998年因兩人性格不合離婚。離婚時(shí)，老安住在李慧單位的房改房?jī)?nèi)，因老安不符合當(dāng)時(shí)的換購(gòu)政策，于是請(qǐng)求李慧幫助其換購(gòu)單位住房。李慧考慮到老人和孩子生活所需，經(jīng)多方努力幫助老安換購(gòu)了1902號(hào)房屋，同時(shí)還支付了叁萬(wàn)元購(gòu)房款和壹萬(wàn)元裝修款。換購(gòu)房屋當(dāng)時(shí)，兩人口頭約定，該房屋可以登記在老安名下，但房屋實(shí)際所有權(quán)歸女兒小安所有，該約定事實(shí)有多名證人可以證實(shí)。
2007年，1902號(hào)辦理了《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)登記在老安名下。2010年1月，老安與李慧和女兒小安三人一起簽訂書(shū)面《房屋權(quán)屬確認(rèn)書(shū)》，約定1902號(hào)房實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸小安所有，老安作為登記產(chǎn)權(quán)人僅享有居住權(quán)，未經(jīng)李慧和小安書(shū)面同意，老安不得私自處分房屋。
2011年，老安因長(zhǎng)期酗酒突發(fā)腦溢血做了開(kāi)顱手術(shù)，術(shù)后，經(jīng)常出現(xiàn)反應(yīng)遲鈍、神志不清等情況，有時(shí)還會(huì)犯癲癇病。遂，找人照顧。2012年12月，老安與保姆翠花結(jié)婚。結(jié)婚前，老安家里人多次告知翠花，房子是女兒小安的。但婚后翠花多次要求老安賣掉1902號(hào)房屋，未果。2013年7月，老安與翠花簽署一份《婚內(nèi)析產(chǎn)協(xié)議》，約定1902號(hào)方為夫妻共同共有，雙方簽字捺印。當(dāng)日，在房管局辦理了該房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。2015年老安去世。
女兒將翠花告到法院，要求確認(rèn)《婚內(nèi)析產(chǎn)協(xié)議》無(wú)效。
【法院判決】
老安與李慧和女兒小安簽署的《房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)書(shū)》系三方的真實(shí)意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，《房屋權(quán)屬確認(rèn)書(shū)》真實(shí)有效。小安可以依據(jù)該《房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)書(shū)》取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)。
老安未經(jīng)李慧和小安的書(shū)面同意，不得處分涉案房屋，因此，簽訂的《婚內(nèi)析產(chǎn)協(xié)議》無(wú)效，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的共有人變更登記的行為也無(wú)效。法院：確認(rèn)涉案房產(chǎn)歸小安所有，判令翠花協(xié)助辦理房屋所有權(quán)變更登記。
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