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個人將購買不足5 年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅(稅率5.5%),個人將購買超過5年(含5 年)的非普通住房或者不足5 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅(稅率5.5%),個人將購買超過5年(含5 年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

 

一、契稅（財政局征收）
從2008年11月1日起，對個人購買144平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，非普通住宅契稅稅率下調至2%（按照原規定：普通住宅契稅2%征收，非普通住宅按4%征收）；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅(按照原規定，未滿3年的非普通住宅，全額征收土地增值稅1%，滿3年的非普通住宅，征收0.5%）。

二、營業稅和個人所得稅（地稅局征收，還有一些基于營業稅征收的城建稅和教育附加小稅種，金額很小不再列出。）
1.營業稅：個人將購買不足5 年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅(稅率5.5%),個人將購買超過5年(含5 年)的非普通住房或者不足5 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅(稅率5.5%),個人將購買超過5年(含5 年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
2.個人所得稅：
（1）對購買普通住宅不足5年銷售時按其取得的售房金額征收個人所得稅（稅率1%）或差價的20%,滿5年且是家庭唯一住房可以免征個人所得稅。（具體參考以下第（3）條）
（2）個人購買非普通住房不足5年銷售時按其取得的售房金額征收個人所得稅（稅率1%）,滿5年且是家庭唯一住房可以免征個人所得稅。
（3）如果是購買并居住滿5年的家庭唯一住房轉讓，是免征個人所得稅的。為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法如下：
①個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專戶存儲。
②個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的,原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益,下同）的,全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。
③個人出售現住房后1年內未重新購房的,所繳納的納稅保證金作為個人所得稅繳入國庫。
④個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供納稅保證金收據、合法有效的售房、購房合同與發票、納稅人身份證和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續。
⑤跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

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