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男友婚前瞞著我按揭了一套房,這是什么神操作?別被坑了!
關鍵詞:婚前按揭、婚房

我和男朋友戀愛2年了,相處覺得不錯,雙方父母也滿意,打算今年5月份結婚。

我27歲,月薪1萬,他35歲,月薪7500。本來我們已經說好了,雙方父母都出點錢給我們做首付,在佛山買套房子做婚房。

可是,男朋友和他家人在去年11月份偷偷按揭了一套房,首付是他家往年的積蓄,以及向親友借的一部分。

我是無意看到他和房產置業顧問的微信才知道的。男朋友說他不是有意瞞我,他覺得結婚應該由男方出婚房。而且,婚后不用我們還貸,他父母有退休金和一點積蓄,他說不想讓我嫁過來受苦。

我聽了挺感動的。但讓我不舒服和不放心的是:房子只寫了男朋友一個人的名字,而且家電裝修也是一筆不小的費用,男朋友說需要我出一半的錢。

我問他房子能不能寫兩個人的名字,男朋友說錢都是他爸媽出的,死活不同意加我名字

我們因為這個事吵架了,他說我計較,愛錢,說了很多難聽的話,說我還沒結婚就算計他家的錢。

我現在很傷心,我只是順嘴問了一句,就吵成這樣,現在我們已經冷戰6天了,請老師給我個建議,我該怎么辦?

導師解答

姑娘,我的建議是:

如果你和男朋友相處確實很好,你也很想和他結婚,你可以和他商量:房子加上你的名字,算是彩禮;或者你也出一半的首付,約定好房子各占50%。

看看他的反應,如果他家愿意,那就寫上你名字,結婚。如果他家連你出一半首付都不愿意,那這個婚可以不用結了。

因為男方家還沒結婚,可能就開始算計你了。

我為什么這么說,往下看就知道了。

以下是婚姻法司法解釋三的部分內容:

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。

這套房子是你男朋友婚前按揭買的,屬于他的個人財產,離婚時如果不能達成協議,法院會把房子判給他。如果婚后共同還貸,他補給你的錢=(婚后共同還貸+該部分增值)的一半。

舉個例子:

買價值100萬(包含貸款利息)的房,甲首付30萬,甲乙結婚婚后以夫妻共同財產還貸40萬,房屋增值到200萬,如果此時甲乙起訴離婚,法院一般認定房屋所有權歸甲,剩下30萬未還貸款為甲方個人債務,乙方對房屋的權利為40萬(夫妻共同還款額)÷2(每人占一半)×2(房屋增值的比例)=40萬。

也就是說,如果按照你們婚前商量好的方式買房,你也出15萬首付,婚后還貸20萬,離婚時,你能分到100萬-15萬(未還貸款)=85萬。

如果你出一半首付,占房子的50%,那你的收益是:85萬-15萬(首付)-20萬(婚后還貸)=50萬。

而如果他婚前按揭買房,你的收益是:40萬-20萬(婚后還貸)=20萬,相差了整整30萬!

還有個很大的問題,現在他的父母說婚后幫你們還貸,那就意味著這套房子和你沒有半毛錢關系,離婚時你連40萬都分不到。

此外,你不得不考慮以下幾點:

1.婚后房貸是不是他父母還的,鬼才知道。你男朋友完全可以取錢給他父母,他父母再把錢轉到還貸賬戶里。錢是夫妻共同財產,但法律講究的是證據,證據顯示是他父母的錢。

2.你的錢呢?用于生活開支,用來裝修,買家電,離婚時也沒存款,你要那些家電的一半嗎?值幾個錢?

3.你男朋友買房的首付,有一部分是借的,婚后是不是要共同還債?

4.他家錢都用做首付了,還有多少錢給你做彩禮?婚禮是不是要從簡,或者你家操辦?

5.而且,結婚之后,如果你想買房,房子就是共同財產。二套首付比例多高?

這么一算,首付的債要你還,貸款的錢有你一份,家電裝修也要你出一半,房子還沒你的份。結婚彩禮婚禮虧待你,婚后家庭支出你大半,你收入還比他高……

如果他在沒和你談婚論嫁的時候買了這套房子,那不能說算計。可是這個時間點太雞賊了,原本商量一起買,結果在結婚前就偷偷按揭,商量都不商量。

雖然說婚姻要建立在愛的基礎上,而不是房子和財產,但婚姻法規定的大部分都是財產啊。

雖然說結婚不應該以離婚為前提,但我們要做好最壞的打算,留一絲理性,為自己以后的生活留點保障,不要等到離婚時毛都分不到的時候,再來罵對方禽獸不如。

你的這個婚結不結,關鍵在于你。你且先看看男方家里態度,當發覺他心不誠的時候,建議慎重。

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