上訴人(原審原告)：甲男（化名）
被上訴人(原審被告)：乙女（化名）
甲男向一審法院起訴請(qǐng)求:1.判令涉案房產(chǎn)歸原告所有(價(jià)值48萬元),并責(zé)令被告立即遷出;2.判令室內(nèi)雙人床兩張、沙發(fā)茶幾一套、電視機(jī)柜一個(gè)、餐桌一套、酒柜一套、電視機(jī)一臺(tái)、冰箱一個(gè)、空調(diào)兩臺(tái)、燃?xì)鉄崴饕粋€(gè)、煙機(jī)灶具一套和跑步機(jī)一臺(tái)歸原告所有;3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí):原、被告系男女朋友關(guān)系,自2014年開始同居生活。
為結(jié)婚需要,2017年4月12日,原、被告通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司人購買了涉案房屋，該房屋的商品房買賣合同(預(yù)售),合同載明的買受人為原、被告,總價(jià)款為486303元。該預(yù)售合同已向房管部門進(jìn)行登記,房屋契稅亦繳納完畢,但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書。
此后,原、被告對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修,并購買了家具家電等物品。其中,雙人床兩張、沙發(fā)茶幾一套、電視機(jī)柜一個(gè)和跑步機(jī)一臺(tái)系被告出資。餐桌一套、酒柜一套、電視機(jī)一臺(tái)、冰箱一個(gè)、空調(diào)兩臺(tái)、燃?xì)鉄崴饕粋€(gè)、煙機(jī)灶具一套系原告出資。
2017年11月起,原、被告開始在該房屋共同居住生活。2018年9月14日,原告書寫一份承諾書,承認(rèn)存在有網(wǎng)上聊天的不端行為,承諾不再下載其他聊天工具,不再出現(xiàn)和任何人試圖聊天等一切有任何意圖的行為。如若被發(fā)現(xiàn),愿意將兩人共同所有全部歸被告所有,自己凈身離開，共同所有為銀行存款、涉案的房產(chǎn)。
此后,雙方仍不斷發(fā)生矛盾,原告搬離,雙方分居至今。
另查明,購房及裝修資金的來源主要有,原告母親轉(zhuǎn)賬給原告的54萬元,被告母親轉(zhuǎn)賬給原告的5萬元,以及原被告雙方各自的收入。
被告的父親到庭作證,稱雙方約定共同出資買房,共同擁有,房產(chǎn)證寫雙方名字。
一審法院認(rèn)為,原、被告雙方父母為原、被告購置房屋出資,發(fā)生在原、被告結(jié)婚登記前,依法是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,原、被告雙方用該贈(zèng)與資金購買房屋的行為是雙方個(gè)人的出資行為。房屋買賣居間合同和商品房買賣合同載明原、被告雙方是共同買受人和共有關(guān)系,故原被告雙方對(duì)該房屋系共有關(guān)系。
雖然購房款主要由原告出資，但是購買房屋的行為發(fā)生在雙方同居期間,目的是締結(jié)婚姻關(guān)系,且原告所書書寫的承諾書也明確載明該房屋為雙方共同所有,與證人李某2有關(guān)雙方約定所購房屋共同擁有的證言可以相互印證,故原被告對(duì)該房屋系共同共有,而非按份共有。此后,雙方對(duì)共同共有的房屋進(jìn)行裝修,是雙方協(xié)商一致的行為,系對(duì)共有物的添附,無論各自投入的多少,并不能改變共同共有的關(guān)系。原告有關(guān)該房屋系個(gè)人所有的訴稱,一審法院不予支持。
物權(quán)的變更經(jīng)依法登記才能發(fā)生法律效果,原告即使承諾放棄共同共有的房屋,將其所有的份額贈(zèng)與被告,也可以在變更登記前撤銷該贈(zèng)與。現(xiàn)房屋登記并未發(fā)生變更,原告又訴求該房屋的所有權(quán),故被告有關(guān)單獨(dú)享有該房屋所有權(quán)的意見,一審法院不予采納。
原、被告雙方的同居關(guān)系現(xiàn)已解除,依法本應(yīng)對(duì)共有的房屋進(jìn)行分割。但房屋的分割并不適用實(shí)物分割。本案審理中,原、被告雙方均不愿競(jìng)價(jià)或委托評(píng)估,導(dǎo)致無法折價(jià)予以分割,故本案暫不對(duì)該房屋分割處理,原被告雙方可另行協(xié)商或依法處理。
涉案爭(zhēng)議的室內(nèi)物品系雙方同居期間購買,無論是誰負(fù)責(zé)支付,均屬于雙方共同購置的財(cái)產(chǎn),故應(yīng)按一半共有財(cái)產(chǎn)處理。基于價(jià)格、便利等因素,一審法院酌定雙人床兩張、沙發(fā)茶幾一套、電視機(jī)柜一個(gè)、跑步機(jī)一臺(tái)、餐桌一套、酒柜一套、電視機(jī)一臺(tái),歸被告所有。冰箱一臺(tái)、空調(diào)兩臺(tái)、燃?xì)鉄崴饕粋€(gè)、煙機(jī)灶具一套,歸原告所有。有關(guān)同居期間的生活費(fèi)、車輛購置稅、婚紗照定金等問題,均屬同居期間已經(jīng)支出的費(fèi)用,被告有關(guān)分擔(dān)及返還的問題,沒有法律依據(jù)。有關(guān)借款問題,與本案不屬同一法律關(guān)系,且不屬本案訴求范圍,可另行依法處理。
綜上,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條和第一百條第一款,《中華人民共和國合同法》第八條和第一百八十六條,《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第六條和第七條之規(guī)定,判決:
一、涉案房屋系原告甲男和被告乙女共同共有。
二、上述房屋內(nèi)的雙人床兩張、沙發(fā)茶幾一套、電視機(jī)柜一個(gè)、跑步機(jī)一臺(tái)、餐桌一套、酒柜一套、電視機(jī)一臺(tái),歸被告李某1所有。冰箱一臺(tái)、空調(diào)兩臺(tái)、燃?xì)鉄崴饕粋€(gè)、煙機(jī)灶具一套,歸原告姚某所有。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4475元(已減半),由原、被告雙方各承擔(dān)一半。
乙女辯稱,一、法院認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)充分,應(yīng)予維持。上訴人認(rèn)為原審法院未把其認(rèn)為的71萬元全部認(rèn)定為購房款。針對(duì)這個(gè)問題,一審?fù)彆r(shí)已經(jīng)審理清楚。所謂的上訴人父母給上訴人轉(zhuǎn)款,首先轉(zhuǎn)款周期持續(xù)兩年左右,也就是說轉(zhuǎn)款時(shí)間從2016年開始持續(xù)到2018年。其次所轉(zhuǎn)款項(xiàng)中的一部分,上訴人用于購買股票,從上訴人的銀行轉(zhuǎn)賬記錄及股票賬戶上可以明確顯示,故不是所有的款項(xiàng)都用于購房。原審法院已經(jīng)查明事實(shí),認(rèn)定轉(zhuǎn)款數(shù)額。
二、上訴人提及的沙發(fā)、茶幾、電視柜,在一審?fù)徶斜簧显V人已經(jīng)提交證據(jù)證明是由被上訴人購買。
三、關(guān)于上訴人認(rèn)為其并未與上訴人父親約定共同共有涉案房產(chǎn),被上訴人認(rèn)為,本案男女雙方已經(jīng)談婚論嫁,雙方的感情已經(jīng)達(dá)到非常深厚的程度。依據(jù)中國目前婚嫁習(xí)俗,很多東西都是按口頭約定進(jìn)行,而非留下書面證據(jù)來證明當(dāng)初的約定。并且上訴人自己對(duì)涉案房產(chǎn)約定為共同所有,印證了被上訴人父親的證言。
四、原審法院適用法律正確,程序合法。上訴人主張涉案房產(chǎn)不屬于共同共有關(guān)系,是錯(cuò)誤的。一審判決已經(jīng)查明雙方父母出資,發(fā)生在雙方結(jié)婚登記前,依法對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,而且雙方父母贈(zèng)與的是資金,不是房產(chǎn)。雙方用贈(zèng)與資金購買房屋的行為,是雙方個(gè)人的行為。一審判決認(rèn)定涉案房產(chǎn)由雙方共同共有,是正確的。
五、上訴人與被上訴人在2011年大學(xué)就讀期間就已經(jīng)確立戀愛關(guān)系,2018年才訂婚,雙方實(shí)際上已經(jīng)共同生活了長(zhǎng)達(dá)9年之久。即使按一審判決認(rèn)定雙方2014年共同生活,也已經(jīng)生活5年了,且雙方共同出資買房之前雙方一直在租房生活。購置房產(chǎn)時(shí)被上訴人也付出了巨大的心血,到處看房,選擇比較幾十套房源,看房源持續(xù)有一年多時(shí)間。購房后,被上訴人及其父親負(fù)責(zé)裝修房屋,裝修時(shí)間也持續(xù)半年時(shí)間。被上訴人一邊上班一邊負(fù)責(zé)裝修房子,非常勞累艱辛。被上訴人為該套房產(chǎn)購買和裝修花費(fèi)了巨大的精力,對(duì)于雙方婚姻也投入了全部的期望,但是換來的卻是上訴人的背叛與暴力相對(duì)。
一審法院在充分考慮雙方同居期間雙方的男女關(guān)系、經(jīng)濟(jì)關(guān)系、對(duì)共同生活的貢獻(xiàn)、同居時(shí)間以及公序良俗等因素,認(rèn)定涉案房產(chǎn)屬于雙方共同共有,有充分的法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。
綜上,一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)充分,適用法律正確,程序合法。上訴人的上訴理由不能成立,請(qǐng)求二審法院依法駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。
二審法院認(rèn)為,《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定,“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。”同居生活期間購置的財(cái)產(chǎn),除有明確約定共同共有外,按一般共有財(cái)產(chǎn)即按份共有財(cái)產(chǎn)處理。
2018年9月14日上訴人書寫有一份書面材料,系為處理雙方情感道德問題而出具。雖其中顯示涉案房產(chǎn)為雙方“共同所有”,但此為上訴人一方陳述,非雙方共同的約定,且,女方一審答辯時(shí)亦認(rèn)可涉案房產(chǎn)屬于按份共有。而被上訴人父親因與當(dāng)事人存在利害關(guān)系,其證言難以采信。故,本院認(rèn)為二人同居期間共同購買的涉案房產(chǎn)由雙方按份共有較為合適。一審認(rèn)定共同共有不當(dāng),本院予以糾正。
根據(jù)法律規(guī)定,按份共有人對(duì)不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒有約定或約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。本案中,雙方同居期間感情出現(xiàn)矛盾,上訴人搬離涉案房產(chǎn)后分居至今,現(xiàn)上訴人對(duì)涉案房產(chǎn)提起訴求,可以對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割處理。根據(jù)法律規(guī)定,按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒有約定或約定不明確的,按照各自出資份額、貢獻(xiàn)大小等進(jìn)行確定分割。
本案中,雙方均沒有提交有力證據(jù)證明對(duì)涉案房產(chǎn)明確約定各自享有的份額,雖涉案房產(chǎn)的購買及裝修資金大部分來源于男方出資,但鑒于女方亦有部分出資,并對(duì)房產(chǎn)的裝修付出較多,本院酌定被上訴人對(duì)涉案房產(chǎn)占有30%的份額,上訴人占有70%的份額。關(guān)于房?jī)?nèi)的物品,屬于雙方同居期間購買,但難以區(qū)分具體物品由何人以個(gè)人款項(xiàng)購買,雙方亦未對(duì)購買物品權(quán)屬作出約定,故,雙方對(duì)涉案房產(chǎn)內(nèi)的物品等額享有。一審法院基于價(jià)格、便利等因素,對(duì)涉案物品進(jìn)行分割并無不當(dāng)。
綜上所述,甲男的上訴請(qǐng)求部分成立,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定,判決如下:
一、維持河南省洛陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(2019)豫0391民初581號(hào)民事判決第二項(xiàng)及一審案件受理費(fèi)負(fù)擔(dān)部分;
二、撤銷河南省洛陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(2019)豫0391民初581號(hào)民事判決第三項(xiàng);
三、變更河南省洛陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(2019)豫0391民初581號(hào)民事判決第二項(xiàng)為:涉案房屋系甲男和乙女按份共有,其中甲男占有70%份額、乙女占有30%份額;
四、駁回甲男其他訴訟請(qǐng)求。
二審案件受理費(fèi)4475元,由雙方各負(fù)擔(dān)2237.5元。
案號(hào)：（2019）豫03民終6576號(hào)
審理法院：洛陽市中級(jí)人民法院
案由：同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛
案件類型：民事
文書類型：判決書
裁判日期：2020-03-05
審理程序：二審
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