買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都不是一件容易的事情，而現(xiàn)在，想買(mǎi)一套房子是越來(lái)越難了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高，然而近兩年來(lái)有政策調(diào)控在很大程度上緩解了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。各個(gè)城市都下發(fā)了限購(gòu)限貸，或者限售的政策。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，一定要先了解政策，否則的話即使看到合適的房子如果在限購(gòu)范圍之內(nèi)的話也不能購(gòu)買(mǎi)。那么這三種政策，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)說(shuō)，究竟有哪些影響呢？
【1】政策下發(fā)前
各個(gè)城市相繼出臺(tái)政策，基本上都是在2017年。在政策下發(fā)之前，房?jī)r(jià)屬于一種持續(xù)高漲的狀態(tài)。買(mǎi)房人只要有錢(qián)就可以買(mǎi)房，根本不用在意是本地戶(hù)口還是外地戶(hù)口。基本上處于一種瘋狂搶房的狀態(tài)，而且在這種情況下，很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人，都有被違約的經(jīng)歷。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲較快，業(yè)主不斷漲價(jià)。也就是在這種情況下政府調(diào)控政策應(yīng)運(yùn)而生。
【2】限購(gòu)政策
想購(gòu)買(mǎi)二手房的人一定要先查看一下限購(gòu)政策。就拿鄭州來(lái)說(shuō)，鄭州市對(duì)于鄭州市內(nèi)5區(qū)加上航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。具體限購(gòu)政策是，本地戶(hù)籍的家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)只能買(mǎi)兩套住房，而本地的單身人士在限購(gòu)區(qū)內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，非本地戶(hù)籍的家庭不能買(mǎi)房，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)。
【3】限貸政策
對(duì)于很多城市頒發(fā)的限貸政策，基本上都是，第1套住房可以貸款，第2套就會(huì)有上浮，對(duì)于第3套住房就不給予貸款，所以如果在買(mǎi)房想要貸款時(shí)就要先了解限貸政策。
【4】限售政策
限售政策雖然是對(duì)于房東來(lái)說(shuō)的，但是如果自己在看房的時(shí)候，看到了限售政策范圍內(nèi)的房子，也是很難交易的。鄭州市的政策是自2017年5月3號(hào)以后，網(wǎng)簽房產(chǎn)銷(xiāo)售，限售時(shí)間為三年，三年內(nèi)不可出售。所以購(gòu)房者在看房的時(shí)候如果不注意這些，看到了限售范圍內(nèi)的房子，即使相中了也不能購(gòu)買(mǎi)。
買(mǎi)房是大事，所以在買(mǎi)房之前應(yīng)該對(duì)國(guó)家政策充分了解，在了解之后，再做買(mǎi)房規(guī)劃。
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