北京的學區房，您敢直面這個詞嗎？
北京的學區房=天價！
北京的學區房=一輩子！
北京的學區房=夢想！
北京的學區房=外星人才能買起的房子！
今天，小北就來帶您徹底了解北京學區房現狀，一起聊聊這：
“地球上已經很少有人買得起的房子！”
什么概念呢？存量學區房60余萬套，而全市的整體存量房有700多萬余套！
就一個意思：“學區房很稀缺！很金貴！”
近7成的學區房集中在：東城！西城！海淀！朝陽！
這是北京房價最貴，優質學校最集中的四個區！！！
想想吧，連普通住房在這幾個區都在7到10萬/平米，您覺得稀缺的學區房能便宜嗎？
65%的學區房樓齡超15年！
好的學區房基本都是二手房，高齡房！
所以：學區房是一種特殊的存在，對于宜居，顯然不很靠邊！
額。。。學區房僅比全市均價高處31%嗎？
為什么小北感覺要高出300%？
復雜不？也不復雜。。。
首先挑學校，其它都是浮云。。。在學校挑好的情況下，會考慮生活方面的因素：交通啊，環境啊，安全啊。。。等等。。。
總之！學區房是一種另類的房屋，只為上學而生！這很有北京特色！
下面看看不同學區房的價錢預算：
一類小學不同年代學區房預算↓
1995年的一類學校學區房80-100平米的價格是：約700萬；
2000年的一類學校學區房80-100平米的價格是：約800萬；
2005年的一類學校學區房80-100平米的價格是：約800萬；
2010年的一類學校學區房80-100平米的價格是：約800萬；
二類小學不同年代學區房預算↓
1995年的二類學校學區房80-100平米的價格是：約500萬；
2000年的二類學校學區房80-100平米的價格是：約550萬；
2005年的二類學校學區房80-100平米的價格是：約600萬；
2010年的二類學校學區房80-100平米的價格是：約700萬；
小北無話！這學區房的價值，估計在16年前，連神都沒有預計到！
主城四區學區都有什么特征↓
以小北這樣的條件，并不挑剔！哪個區都行，就東城吧！學校底蘊深，高大上！
白給就行。。。
西城區
西城區學區房“最貴”小學！
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北京實驗二小！
這15萬/平米的均價，看著我就害怕！
東城區
東城區學區房“最貴”小學
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史家胡同小學
東城區不同類型學區房平均套總價
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在700到800萬扎堆，1000萬都感覺“繁星耀眼”。。。
您看這些數據，是否有一種幻覺，就是：
“千八百萬的，好像不叫事”
有錢人真多！
海淀區
萬柳地區是有名的豪宅區！
豪宅+學區=無敵！
海淀區學區房“最貴”小學
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中關村第三小學萬柳部
萬柳萬柳！萬千成柳！沒有最貴！只有更貴!
海淀區不同類型學區房平均套總價
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朝陽區
放學了就去世貿天階遛彎喝個咖啡，有沒有？
朝陽區學區房“最貴”小學
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朝陽區不同類型學區房平均套總價
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身在朝陽的小北，看到其上名單中這些地名都隨即：
“菊花一緊，虎軀一震！”
就這些地段，普通非學區商品房都恨不得上10萬/平了吧？
學區房能便宜的了？
講真。。。這些數據都有點偏低了！
看完北京的學區房現狀，您什么感受？
有多少人窮其一生也買不起一個廁所的舉手!?
本文房產數據主要來源于房天下（Fang.com）和中國指數研究院，學校信息從招生簡章、義務教育階段學區學校一覽表、教育年鑒、學校官網等公開資料獲取。
整理/張昕
