在房價過萬的南寧，竟然有均價3000多到4000多的房子，差價這么大到底是怎么回事呢？是真的有這種房子，還是一場騙局？現(xiàn)在就讓我們一起來探個究竟吧。
對南寧有所了解的朋友都知道，南寧市是廣西的首府，目前市區(qū)常住人口500萬左右。常住人口這么多的城市，商品房房價過萬其實屬于很正常的情況，像青秀區(qū)均價都在11000到16000之間，西鄉(xiāng)塘也是輕輕松松12000的樣子，但卻在馬路邊經(jīng)?？吹接行┓慨a(chǎn)經(jīng)紀人舉著3000，4000元／平房子的牌子，位置還挺好的，300米地鐵口湖景房的。這到底是怎么一回事，是什么房子？怎么這么便宜？為了一探究竟，回去以后問了身邊幾個朋友，他們有的說是安置房，有的說是三產(chǎn)房，還有的說是小產(chǎn)權(quán)房。說法不一，卻都有統(tǒng)一的看法：這房子買不得，沒房產(chǎn)證，交錢了建不起來或者買來過兩年就被拆，被拆了沒補償，小孩上不了學等等。聽到這些看法不禁陷入困惑了，聽著像只有壞處沒有好處的房子，怎么會有這么多從業(yè)者堅持宣傳和售賣呢，難道他們不知道這些缺陷嗎？這些說法不能滿足我的求知欲，私以為不能僅僅因為朋友的一些看法就給這種房子蓋棺定論，為了更全面了解這種房子，又電話咨詢了從事律師的朋友，非常感謝這位律師朋友他百忙之中解答我的疑惑。在這次談話中，我用筆記下了一些關(guān)鍵的知識點：商品房和三產(chǎn)房，安置房和小產(chǎn)權(quán)房的不同點是什么，買賣安置房和三產(chǎn)房需要注意什么等等。
什么是商品房，回遷安置房，三產(chǎn)安置房和小產(chǎn)權(quán)房
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什么是商品房，回遷安置房，三產(chǎn)安置房和小產(chǎn)權(quán)
怎么簽合同，簽什么合同，合同是否受法律保護？安置房是否可以辦房產(chǎn)證什么是商品房：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面《商品房買賣合同》，一式兩份。合規(guī)的商品房應(yīng)當有五證《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》土地來源：通過招拍掛的方式取得，為國有出讓住宅性質(zhì)的房產(chǎn)類型
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什么回遷安置房
回遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷戶進行安置所建的房屋。開發(fā)商，村委和受人一同簽署《合作建房合同》三方合同，一式三份。合法的回遷安置房有四證《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地，土地來源：國有劃撥
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什么是安置房
也稱第三產(chǎn)業(yè)留用地，是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體用地。開發(fā)商和買受人一同簽署《合作建房合同》兩方合同，一式兩份。合法的三產(chǎn)安置房有四證《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》土地性質(zhì)：三產(chǎn)綜合樓，土地來源：劃撥給集體的土地分析完以上四種房子，再來看看房子的合同是否受法律保護還有是否可以辦理房產(chǎn)證?！渡唐贩抠I賣合同》就不說了，重點說三產(chǎn)房和回遷房。
