在買二手房時，買賣雙方的信息不對稱，購房者對房屋及房主情況不甚了解，此時了解一定的砍價技巧是很有必要的。那么具體要怎么操作呢？怎樣買房更劃算呢？
一、省中介費
中介一般收取房屋成交價的2％－3％；而如果不通過中介則可以免去這樣的費用。例如，鄰居掏80萬買了房子，交給中介2萬元，后經討價還價，給1．8萬作為中介費。如果饒過中介就可以省下這1．8萬了。那么，如何才能省下中介費呢？
1、上網查詢售樓信息，包括各大商品房的網站，直接與賣家聯系上。
2、如果看中了某小區，可以利用小區論壇，發布自己的買房信息，也可以查詢和登記自己的購房意向。
3、利用MSN、QQ發布買房信息，讓親戚、朋友也加如“淘房”行列。
4、目前，有部分銀行開通了個人房源渠道，登陸銀行的網站查詢個人源，可以節省中介費。
二、省稅費
1、選擇房產證滿2年的房屋
我們知道，普通住宅房產證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5％，增值稅及其附加稅為5．6％，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。
2、選擇滿五唯一的房屋
滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。
二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1％、1．5％或2％）、個稅和中介費（一般為2％－3％）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。
三、省房錢
1、根據原房主性格考慮是否砍價
房主的性格比較爽快，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結果通常都是房主拂袖而去。在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位，做到心中有數。
2、了解清楚原房主為啥賣房
原房主是因為什么原因而賣房，判斷是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。
還有些是賣舊房買新房，這里又分為先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。
3、讓中介幫你砍價
買賣雙方不能簽定合同的主要因素往往就是房價，中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介，讓他們來從側面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。
4、別輕易表露自己的情緒
遇到喜歡的房屋時，不要把你的歡喜表露出來。應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高等，目的就是打擊房主的優勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點。但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。
5、從中介處索取一定的優惠
買二手房，進行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0．5％或者將零頭抹去啊。
四：省裝修費
1、拆除找專業人士做
一般裝修公司對拆瓷磚、拆墻之類的活兒是按平米報價的，如果家里拆改大，這可是不小的開支，這個時候可以另外找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他給你報個總價，你會發現往往比裝修公司的價格低好多，當然，這種操作是有風險的，要防止找來的是個蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以，最好找熟悉的工人。
2、拆下的舊家具重復利用
舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出“我幫你拆，你把這些東西給我，我就不收工錢了”但你要多個心眼，最好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發現很多時候是超過工錢的。另外，這些廢品最好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的收益。
3、水電不用重新走線
有些二手房距離上一次裝修還很近，如果當時裝修所使用的材料不錯，而且電位布置跟你設想中的差不多，就可以對電路進行局部改造即可，這樣就可以在水電改造中剩下一大筆費用。
4、地磚不用敲掉
如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃干凈后直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥找平，這可是不小的支出而且最后效果可能還沒有現在的平整，唯一的缺點是可能層高損失1～2公分。
5、天花板舍棄復雜造型，簡單就好
首先不要在天花上做復雜的吊頂，并且努力將燈隱藏在其中，這其實是過時的裝修了。我們需要的是讓天花簡簡單單，有足夠的層高來舒展生活的空間就足夠了。
6、耐水膩子無需鏟除
如何判別墻面用的是不是耐水膩子？拿雞毛撣子掃去墻上的浮塵，再向墻面潑灑水，然后用手指揉搓墻面，如果出現一個小坑，則證明墻面使用的是非耐水膩子，需要鏟除。反之，則為耐水膩子。耐水膩子在二手房裝修中無需鏟除，這就可以為裝修省下一大筆墻面鏟除和修復的費用。
買二手房跟買新房不一樣，買二手房流程比較多，一不小心就會被中介或者原房主騙，給自己帶來巨大的損失。所以買房前懂一些基本的砍價技巧，能讓你的買房的時候少吃虧。
