住房公積金貸款要求再升級！
4月12日，國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。也就是說，這周開始，網簽的購房，在使用公積金貸款的時候將執行“認房又認貸”的政策。
認房又認貸是什么意思？
所謂“認房又認貸”就是，既要看購房者名下是否有房，也要看在全國范圍內是否有住房貸款記錄。
認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指在界定二套房時，如果買家人征信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。也就是說，不管你是否在外地的購房貸款記錄，也不管你是否還清了這筆購房貸款，都會被認定為有貸款記錄的。
在此之前，全國已經有多個城市實行認房又認貸的政策。認房又認貸的新政策將對改善型需求的購房者影響巨大，換房需求往往會被視為二套，貸款額度和利率都會有直接影響。
因此，除非購房者在沒有住房，同時沒有貸款過，那么是可以按照首套房的政策落實的，否則貸款方面都有壓力。另外對于類似過去貸款過，然后償付完貸款再新購住房的，將會被界定為二套房產類型，導致首付比例大幅提高，這對于部分住房改善型需求或有一定影響。
