生活中，由于贈與、買房資格限制、避稅、孩子上學等種種原因，很多夫妻可能會以未成年的孩子的名義簽訂購房合同，有的夫妻甚至將房子直接登記在孩子名下。離婚時夫妻還能分這個房子嗎？要到孩子的一方就能占便宜了嗎？下面，律師用一個真實的案例為大家分析！

【基本案情】

隗大和張秀在1996年登記結婚，1997年生下了女兒隗小小。2007年，由隗大交款，隗小小與房地產公司簽訂購房合同，買下了位于北京房山的一套住房，登記在隗小小名下。隗大與張秀在婚后還陸陸續續買了其他幾套房，登記在夫妻兩人名下。2015年年底，隗大和張秀經法院判決離婚，隗小小歸張秀撫養，兩人在離婚官司中沒有對房產進行分割。

2016年，張秀向法院起訴，要求分割夫妻共同財產。隗大在庭審中要求分割登記在女兒隗小小名下的房產。法院認為這套房產可能涉及第三人利益，沒有對這套房屋進行分割。隗大認為登記在女兒隗小小名下的房屋屬于夫妻共同財產，2017年，隗大向法院起訴，要求分割這套房產。張秀和隗小小認為房屋是夫妻兩送給隗小小的，并且登記在隗小小名下，是隗小小的個人財產，隗大無權要求分割。

那么，本案中登記在隗小小名下的房屋真的是隗小小的個人財產嗎？隗大無權要求分割嗎？

【律師分析】

一、法院不會僅僅憑借房產登記就認定涉案房產是孩子的個人財產

根據民法典，不動產權屬證書是權利人享有不動產權利的證明。也就是說，一般情況下，我們以房產證和房管局的登記為準。但夫妻關系是極為特別的人身關系，在處理離婚糾紛時，不能簡單地將登記在未成年子女名下的財產認定為未成年子女的財產。

不動產登記有對外效力和對內效力。通俗地說，對外效力就是指我們信賴房產證上登記的人就是房子的權利人，和房產證上登記的人買賣房屋受到法律保護。對內效力是指看審查當事人的真實意思來確定真正的權利人。在離婚糾紛中，如果只是夫妻或孩子之間對房子的產權有爭議，沒有涉及到其他第三人的利益，法院應該審查夫妻買房時的真實意思，以此來確定房子的真正權利人。

因此，在本案中，隗大和張秀、隗小小對涉案房屋的產權有爭議，但沒有涉及到任何第三人的利益，法院會審查隗大、張秀在買房時的真實意思，確定房子到底是夫妻共同財產還是孩子的個人財產，也就是看夫妻倆在買房時到底是要把房子送給孩子，還是因為其他原因把房子登記在孩子名下。所以，法院不會僅憑一張房產證就認定房子是隗小小的個人財產。

二、夫妻婚后買房登記在未成年子女名下，法院一般認定房產是夫妻共同財產

未成年子女沒有獨立的生活來源和獨立財產，生活尚且靠父母供養。在實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋，可能基于各種因素的考慮而將房屋登記在未成年子女的名下。在離婚和離婚后財產糾紛中，一方認為房子是夫妻共同財產，另一方認為房子是夫妻贈與給孩子的財產，在這種情況下，雙方都需要為自己的主張舉證。一般來說，如果沒有證據證明房子是夫妻贈與給孩子的財產，由于房子是夫妻雙方在婚后用共同財產購買，法院會認定房子是夫妻共同財產。

在本案中，隗大主張房子是夫妻倆買來養老的，之所以登記在女兒隗小小名下，是因為當時夫妻倆個人名下都有房子，登記在女兒名下可以避稅。張秀主張房子是夫妻倆送給女兒的財產，但沒有贈與成立的證據。而隗大主張避稅的理由也合理正當。因此，法院認定登記在隗小小名下的房子是夫妻共同財產，隗大和張秀一人一半。所以，雖然張秀搶到了孩子，但她也沒在房子上占到便宜。

三、夫妻把房產送給孩子時應該留下書面材料，避免后續爭議

有的夫妻在買房時確實是想要送給孩子，但沒有留下什么書面的證明材料。夫妻感情走到盡頭的時候，搶不到孩子的一方可能就會矢口否認房子是送給孩子的，轉而要進行分割。打離婚官司的時候，無法證明房子是送給孩子，那就要作為夫妻共同財產分割。

如果夫妻在買房真的是為了給孩子的未來一個保障。那律師在這里建議要留下書面的材料，避免后續的財產糾紛。在實際生活中，認定贈與成立并不一定要費時費力費錢地去做贈與公證，一些簡單的書面文件也可以認定贈與成立。比如，夫妻之間表明將房子贈與給孩子的微信、QQ等聊天記錄；說明將房子送給孩子的承諾書、贈與協議；購房時辦理銀行貸款，隨附的房子贈與給孩子的聲明，等等。