房子繼承的方式越來越多樣化。以前遺囑只能以手寫或記錄的形式制成，或者到公證處簽立遺囑，局限性比較大。

“新規”從明年起又增加了兩種形式：“視頻遺囑”和“印刷遺囑”。這兩種方式打破了以往的傳統，相對方便很多，但在訂立遺囑時也需要2個或更多證人的條件。

房子對于很多普通人來說，幾乎占據了家庭大部分資產，同時也困擾著不少人。許多家庭因為房產過戶焦頭爛額，不知道有哪些費用需要繳納，等到過戶之后才知道自己虧大了！

那么房子有哪些過戶方式呢？這些方式中哪個更劃算呢？

過戶方式

第一種方式就是繼承了。繼承給子女，需要繳納總房款1%的公證費才能過戶。

第二種就是房屋是贈與了。父母將房子贈與子女，需要繳納總房款3%。這就是說市場價100萬的房子需要繳納3萬塊錢左右的契稅才能過戶。

第三種就是買賣過戶。父母將房子賣給子女，需要繳納1%或1.5%的契稅才能過戶。

繼承、贈與費用

這么看來似乎是第一種房屋繼承的費用最少也是最劃算的。

但是父母贈與、繼承給子女后，房子要再次出售的話費用就不一樣了。房價上漲帶來的增值部分需要繳納20%的個人所得稅。例如：原本100萬的房子漲到了300萬，增值的200萬，需要額外多繳納40萬的稅費。如此算來，贈與和繼承也就沒有那么劃算了！

買賣費用

買賣房屋不同的情況下，交易的費用也是不一樣的。

(買方需要繳納的費用）

房屋作為買賣轉讓，該房產是買方的唯一住房時，房屋面積≤90㎡，需繳納1%的契稅；房屋面積≤140㎡，則需繳納1.5%的契稅。

如該房產不是買方的唯一住房，則需繳納3%的契稅。

（賣方需要繳納的費用）

我們所擁有的住房大多都是普通的商品房，在滿五唯一的情況下，賣方是不需要繳納稅費的。

對于賣方而言，房屋不滿2年是的情況下需要繳納的稅費就比較多，增值稅及附加費用5.55%或5.65%、個人所得稅全額1%或差額20%。

房子滿兩年或者是滿五不唯一的情況下，需要繳納個人所得稅，全額1%或者是差額的20%。

該房屋對于買賣雙方都是唯一住房時，需繳納的費用最少。

寫在最后

如果確定“贈與房產”、“繼承房產”在未來不會再次轉賣的情況下，繼承是最劃算的，贈與次之，買賣最次；

如果考慮“贈與房產”、“繼承房產”在將來再次轉賣的話，買賣最劃算、繼承次之、贈與最次。