2019年7月16號，廣州市番禺區里仁洞村召開舊村全面改造股東代表會議，最終以66票的投票結果敲定越秀地產為合作企業，同意率97%。
圖源/越秀地產
這是廣州2019年下半年第一條競標成功的舊村改造項目，也是越秀地產在廣州的首個舊村改造項目。
據了解，里仁洞村全面改造投資金額高達210億元，是廣州近年來改造金額最高的舊村改造項目。
交通優勢突出
廣州第一“淘寶村”改造面積172公頃
招標文件顯示，里仁洞村舊改項目位于廣州市里番禺區南村鎮，臨近漢溪長隆、萬博CBD，東至江南村，南至欖塘路，西至新光快速，北至錦繡香江，改造的面積約為172.25公頃。
里仁洞村舊村改造項目區位地圖（圖片來源：廣州市國土資源和規劃委員會）
里仁洞村地理極其優越，交通優勢突出：涉及到新光快速、番禺大道、漢溪大道、興業大道東、市廣路等主要路段，距離地鐵3號線漢溪長隆站、7號線南村萬博站僅有約1.5公里。
憑借著優勢的區位條件，里仁洞村發展成廣州最大的“淘寶村”，大量外來人口在聚集在這里謀求生活。
截至 2018 年 7 月 15 日，里仁洞村集體經濟組織的在冊總人口為 6079 人，常住人口為44142人，其中非村民人口37908人。此次項目改造范圍的總用地面積為 172.25 公頃，建筑總量為4119棟。
表1—里仁洞村用地現狀統計表
（數據來源：廣州市公共資源交易中心）
由上表，里仁洞村現狀建設用地為 131.97 公頃，其中的居住用地83.95公頃，非建設用地 40.28 公頃。
大量規劃商業用地
聯合萬博CBD共同發展
根據此前廣州市國土資源和規劃委員會的批前公示規劃，里仁洞村將規劃大量居住、商用用地，配合漢溪長隆和萬博片區的發展。
BA0903－BA0906、BA1001、BA1003、BC0502管理單元現狀控規示意圖（圖片來源：廣州市國土資源和規劃委員會）
圖中的紅色色塊以商業金融用地、村經濟發展（商業服務類）用地為主。黃色色塊則是以一二類居住用地、教育用地及村居住用地為主。可以看出，圖中分布著大量的商業金融用地，里仁洞村未來的發展規劃傾向于商業金融發展的意圖可見一斑。
根據越秀地產方面公布，越秀地產對里仁洞村未來的發展規劃，將會構建智能科技+信息商務雙輪驅動，計劃引進現代高端服務業總部企業、 智能科創優質企業及信息商務精品企業，以優秀企業資源的導入為里仁洞新社區帶來強勁發展動力。
廣州市公共資源交易招標公示顯示，里仁洞村改造項目城市設計方案或將建有300米左右高樓。
（圖片來源：廣州市公共資源交易中心）
此規劃意味著，里仁洞村改造成功之后，商用建筑高度將會超越現有萬博CBD的核心——廣晟萬博城266米，成為番禺區的新地標和第一高度商業中心。
廣晟萬博城
里仁洞村緊鄰的萬博商務區，是廣州市重點建設項目之一，不僅建有番禺區第一高度廣晟萬博城，還有番禺區的深度：在建佳創地下空間堪稱目前廣州最復雜的“地下城”，是珠江新城地下空間面積的3倍。崛起的萬博商務圈吸引了眾多實力強勁的企業，包括世界500強YY、攜程、思科、IBM、微軟等業已入駐。
作為萬博CBD輻射區內的里仁洞村，能否像獵德成為珠江新城黃金區的奇跡一樣，成為新晉金融中心擴容的黃金區域呢？規劃的300米的商業高樓展示其昭昭野心，未來的萬博—里仁洞大商業區值得期待。
老牌國企操刀最貴舊改村
曾建起400米商業地標
越秀地產本次大手筆拿下廣州近年來最貴的改造項目，這也從側面展示了，城市核心區域進入拿地困難時期，舊村、舊廠全面升級改造成為新的“拿地”戰場。
越秀地產是廣州實力強勁的房企，也是隸屬于廣州市人民政府國有資產監督管理委員會管理的國有企業。作為老牌國企，越秀地產項目多在市區，定位高端。
2005年，越秀地產競得珠江新城CBD中軸線上的“西塔”——廣州金融國際中心。廣州國際金融中心項目占地面積約3.1萬平方米，總建筑面積約45萬平方米，總高度達440.75米，是廣州市目前第三高度。
廣州國際金融中心
廣州國際金融中心（圖片來源：網絡）
