二手房買賣的所有流程
1、去中介看房，看樓書不能簽。當然，可以簽上假名字和假聯系方式。因為中介有個很變態的規定，如果帶你去看了那套房，不論是否在這個中介手上成交的，都需要繳納中介費用。而且一旦你簽字，就代表這個協議成立，具有法律效力。NND，都不知道誰賦予中介這個權利了。廣大不知道這個漏洞的童鞋就這樣被坑了。所以，切記切記。
2、關于中介費。這個是可以談的，不要相信中介說公司規定這種鬼話，直接撂話：做不了就找別人。如果房子不是獨立房源，可以多問問幾家，然后試探一下。小中介有時候可以以很低的中介費成交，不失為一個省錢的辦法。
3、誠意金不能交。接待我們的中介非常積極，不停的游說我們交誠意金，也不停的告訴我們很多人看上了這套房，制造緊張氣氛，讓我們慌亂，然后交誠意金。千萬不要被中介擾亂視聽（我們當時就有點慌），誠意金堅決不交，要交也必須是交給房主，不是給中介，并且不交誠意金，叫訂金。（另外，童鞋們可以百度下訂金和定金的區別）
4、多方了解房子信息。我們不僅在網上了解，還去小區保安、管理處了解了小區的情況，多方面的打聽，對你買這個房子有很大幫助。
5、簽合同。注意將所有的細項列上，包含房子里的家具家電是否送給你（很多業主答應送，但沒列上，最后都拆走了）、房款怎么給、中介該負什么職責、房子情況、戶口情況（原房主必須將戶口遷走）等等，一一規定好。先小人，后君子，以后才不會出現爭執。
6、關于按揭。按揭不需要找中介公司，可以直接找銀行辦理，并且收費低廉，在銀行選擇上也有自主權。
后面的遞件、繳稅、出房產證、抵押、出押都有固定的程序和日期，但業主需要時刻關注著，以免發生意外。一般遞件之后，回執需要自己拿好，房產證出來后就不會發生什么意外了。
房產證出來了，這個房子就是你的了。接著就可以等著銀行放款，然后準備裝修了。
性格好的業主會在遞件交首期后，就把鑰匙給你。我是一直到銀行放尾款后才收到鑰匙的。
對了，剛看到樓下媽媽回復省錢，忘記了寫講價這個環節。
關于講價。講價一定不能跟中介講價，要跟業主當面談。不要相信中介會幫你講價這個鬼話，中介就是騙了甲方騙乙方的，所以最好跟業主坐下來談。你有心買，業主有心賣，誠意到了，自然談價比較方便。
我們家省下的就是中介費、按揭費、稅費，以及跟業主砍價后省了一定的買房費用。關于這些，大家可以私底下短我。
