目錄
一、什么是學區房
二、什么是學位房
三、哪些是好小學
四、五城區學位房選房地圖
一、什么是學區房
現實中，只有公辦小學的學區房才有價值。
公辦小學是義務教育，免試、免費、就近是義務教育的三大原則。“就近”的意思，就是按照小學的招生范圍劃片招生。所以，劃片范圍內的所有有產權、能落戶的房子都屬于學區房。
民辦小學有政府購買的公辦學位的，按公辦小學看待；民辦學位的，不按劃片招生，沒有戶籍要求，所以不存在學區房。
目前，昆明公辦小學約140所是劃片招生的，這140所小學就存在所謂學區房。
初中現在已經是兩足鼎立：民辦初中和公辦初中。民辦初中一半搖號、一半面試，再加上收費，所以民辦初中不存在學區房。總體來講，民辦初中的教學質量高于公辦初中，所以公辦初中的學區房價值不大。
二、什么是學位房
具體細分，學區房又有三種：
第一種：公辦小學劃片范圍內的所有戶籍子女和租房戶均可報名就讀的小學。這類小學，都是學位比較充裕的小學。上面說到昆明140所劃片招生的小學中，有近100所屬于這一類。這100所小學的學區房價值不大，不屬于“學位房”。
第二種：公辦小學劃片范圍內，只有“人戶一致”的戶籍和房產所有人子女才可報名就讀的小學。之所以這樣，是因為這類小學的學位比較緊張，無法接納“外來務工子女”即租房戶和其他區域戶籍的子女按公辦學位報名就讀。這類小學，在昆明有近50所，其中包括幾所政府購買公辦學位的民辦小學。這50所小學，之所以學位比較緊張，因為都是師資力量雄厚、口碑較好的小學。這50所小學招生范圍內的能落戶且有學位的房子，就是真正的“學位房”。
第三種：公辦小學劃片招生范圍內，并非所有劃片范圍的小區都有學位，而是按照歷史順序：部分歷史最早的小區可以優先錄取；如果還有剩余學位，可以擴展到招生范圍內的其他小區，如果學位不夠，其他小區就不能錄取了。這類小學，有約近20所。這20所，是學位最緊張的小學，也是昆明最好的公辦小學。
但是，學位房還需要排除三類好小學：
第一類：定點招生的小學
如師大附小，盡管是一流小學，但不按劃片戶籍招生，而是按照師大職工子女和其他條件招生，所以沒有學位房。
第二類：劃片 身份招生的小學
如師大附小金牛校區、金安校區，以及中華小學本部、南站小學的一部分等，買了劃片范圍內的房子，還需要是某種單位子女的身份才能獲得公辦學位。所以，這類房子不算學位房。
第三類：雖然在招生范圍內，但由于學位緊張，所以只有部分小區的戶籍子女才能報名就讀。其他小區的看當年情況而定。這些“其他小區”，也不屬于有價值的學位房。
三、哪些是好小學？
以下是我們整理的TOP50公辦小學（含幾個有公辦學位的民辦小學）名單。
昆明TOP50公辦小學名單
（排名不分先后。可點擊放大查看）
需要說明的是：以上這46所小學，由于學位緊張，都是不面向外來務工子女報名的小學（民辦除外）。由于部分學校和對口初中有一定的變化，所以可能存在錯誤。歡迎指正和糾錯！
四、五城區學位房選房地圖
選學位房，既要選小學，還要選小區。有的小學只有一個學位房小區，如師專附小月牙塘校區；有的小學有多個學位房小區。下面每個小學只列出一個代表性小區。
圖1：五華區學位房代表性小區及房價圖
（括號內為小區房價。單位為元/平米。圖片可點擊放大。下同）
圖2：盤龍區學位房代表性小區及房價圖
圖3：官渡區學位房代表性小區及房價圖
（由于官渡區轄區含經開區，但行政上經開區獨立，所以官渡區小學較多。其中，昆明學院附屬學校的東泰花園等屬于公辦學位）
圖4：西山區學位房代表性小區及房價圖
圖5：呈貢區學位房代表性小區及房價圖
（西山聯大附屬學校的實力錦城屬于公辦學位）
一般來講，房價越高的，學校越好。但具體到每個學位房小區，又存在三種不同的情況：
第一種：老牌名校 好地段 好房子=高房價
如紅旗小學、武成小學、中華小學的學位房等
第二種：老牌名校 好地段 老舊小區 小戶型 緊俏房源，也是高單價
如明通小學、盤龍小學、師專附小月牙塘校區的學位房小區等。
第三種：房價不高，學校名氣不大，但家長口碑很好
如金康園小學、東華二小、蓮華小學、永昌小學的學位房小區等。
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