建新房原本是一件好事，現在農民手里也有錢了，建個新房子也是為了改變下自己的居住環境。
不過大家注意到沒有，現在農村建房越來越少了，不像前些年的時候農村建房隨處可見，其實這里就涉及到很多政策上的問題，比如說現在如果你是使用紅磚建房那么是不允許的，另外就是“一戶一宅”實施之后，農村的宅基地管理也越來越嚴格了。
農民在農村建房自然是離不開宅基地的，但是以前宅基地管理并不嚴格，很多人也認為這宅基地就是自家的個人財產，殊不知宅基地歸屬村集體所有，直到近些年宅基地的相關規定陸續出臺之后，很多農民才恍然大悟，原本宅基地是村集體的財產，而自己只是擁有宅基地的使用權，但是在自家的宅基地建設新房子，其實這是合情合理的，可是有些情況下村委會是不同意的，因為你可能建設的房子不合法，如果想要合法在自家宅基地建設新房，那么以下這4點就要事先了解清楚。
1、翻建新房需要經過當地的審批
以前農村建房有個特點，那就是比較隨意，根本就不需要和任何人打招呼，因為自己家里的宅基地上建房子，任何人是管不著的，不過現在不同了，隨著相關宅基地規定的出臺，農村不管是新建還是翻建新房都必須要經過當地有關部門的審批，也就是鎮上，審批經過之后，才能在自己家里的宅基地建設房屋，不然未經審批就建房那就是違法行為，一經發現，將面臨拆除和罰款。
2、所建設的房屋不得超過規定的標準
以前農村建房確實沒有什么規定，但是現在隨著新農村的發展，這規定也是越來越多，當然所建設的房屋也越來越多樣化，有的人有錢了就蓋起了小洋樓，但是根據相關規定，翻建房屋不得超過規定的三層以上，相信大家也看到現在農村蓋樓基本都是在三層，并且總高度不能超過13.2米，這主要是考慮的農村建設高層建筑很多建筑隊沒有資質，建設的樓房不標準，存在安全隱患，村里自然也不會同意。
3、沒有宅基地使用權的不能建房
宅基地的問題比較復雜，以前宅基地所延續的是世代相傳，也就是說宅基地就是個人的財產，這樣的做法已經歷經了千年，但是現在的土地是歸屬村集體所有，而農民只有使用權，有了使用權才能在宅基地上建房，但是有這樣的情況，有的人戶口遷到城市居住，但父母還在農村生活，而父母去世之后，子女繼承了房屋，然后就想著翻建新的房子，那么這就是不允許的，因為子女的戶口不在村里，也沒有宅基地的使用權，所以不能新建房屋和翻建房屋，只能繼承父母的房屋，直到房屋倒塌之后，宅基地由村集體收回，所以村委會是不允許沒有宅基地使用權的人在村里建房，戶口遷出等于不再是本村的村民，更不能享受村里的任何福利。
4、宅基地存在爭議的
現在農村宅基地基本已經確權完成，并且明確了宅基地的歸屬權和使用權，但是有些人的宅基地可能存在爭議沒有確權，比如說兩家鄰居或者兩個兄弟姐妹對于宅基地的使用權有爭議，一方說宅基地是自己家里的，另一方說宅基地是自己的，那么在這種爭議還沒有解決完的情況下，是不可以翻建房屋的。
除了以上這些條件，另外像村里已經明確統一規劃建設的村子也不能建設新房，村委會雖然沒有執法權，但對于村里的私自建房有監督權，可能很多農民對于這樣的條件不能理解，覺得宅基地是自己家里，是老祖宗傳下來的，怎么就成了村集體的呢，并且為何不能隨意建房呢？其實換個角度來說，這也是為何更好的監管土地使用規范，為了今后新農村的發展以及整體村容村貌。
