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地產銷售議價技巧

A、客戶一再要求折讓

原因:1、知道先前的客戶成交有折扣。

2、銷售人員急于成交,暗示有折扣。

3、客戶有打折習慣。

解決:1、立場堅定,堅持產品品質,堅持價格的合理性。

2、價格擬定預留足夠的還價空間,并設立幾重的折扣空間,由銷售現場經理和各等級人員分級把關。

3、大部分預留折讓空間,還是由一線銷售人員掌握,但應注意逐漸退讓,讓客戶知道還價不宜,以防無休止還價。

4、為成交而暗示折扣,應掌握分寸,切忌客戶無具體行動,而自己則一瀉千里。

5、若客戶確有困難或誠意,合理的折扣應主動提出。

6、訂金收取愈多愈好,便于掌握價格談判主動權。

7、關照享有折扣的客戶,因為具體情況不同,所享折扣請勿大肆宣傳。

B、客戶間折讓不同

原因:1、客戶是親朋好友或關系客戶。

2、不同的銷售階段,有不同的折讓策略。

解決:1、內部協調統一折扣給予的原則,特殊客戶的折扣統一說詞。

2、給客戶的報價和價目表,應說明有效時間。

3、盡可能了解客戶所提異議的具體理由,合理的要求盡量滿足。

4、如不能滿足客戶要求時,應耐心解釋為何有不同的折讓,謹請諒解。

5、態度要堅定,但口氣要婉轉。

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