最近一段時間，朋友圈一篇《父母去世后，房屋肯定屬于獨生子女嗎？結論嚇呆了寶寶》讓房屋的繼承過戶方式又火了，確實有很多人事到臨頭才會想去補救。為了避免陷入窘境，還是來了解一下繼承過戶的流程吧。
哪些人可以辦理繼承過戶
辦理繼承過戶必須是被繼承人的親屬，法定的第一繼承人是配偶、子女和父母。
什么時候可以辦理繼承過戶？
繼承過戶必須是在房屋所有權人死后進行，如果選擇生前過戶只能辦理贈與過戶手續。
繼承前需對房產進行測繪和評估，繼承人需到房產測繪部門申請房屋面積測繪，出具測繪報告；并請有資質的評估公司根據房屋的地理位置、朝向、樓層、房齡等因素給出市值評估。
測繪完成后，可進行房產繼承過戶流程
房屋繼承過戶分為兩步，分別是繼承公證和繼承登記，繼承過戶是免交契稅的。
一、繼承公證
繼承公證又分為兩種情況：
1、 有遺囑的繼承公證
這種情況公證需提交的材料有：
派出所或村委會等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承房產證件；
繼承本人與被繼承人親屬關系證明（戶口本等）；
被繼承人所立的經過公證的遺囑；
繼承人身份證等；
其他公證所需材料；
2、 無遺囑的繼承公證
這種情況公證需提交的材料有：
派出所或村委會等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承房產證件；
繼承本人與被繼承人親屬關系證明（戶口本等）；
繼承人身份證；
其他公證所需材料；
需要注意的是，公證費是按照以下標準執行的：
20萬以下的按2%；20-50萬的按1.5%；50-100萬的按1%；100萬以上的按0.5%。如果繼承人只繼承了房屋的部分產權，則還需乘以相應百分比。
二、繼承登記
繼承登記需要以下材料：
1、 繼承申請書，一般登記大廳有制式文本；
2、 申請人身份證件；
3、 被繼承房屋產權證；
4、 房屋的測繪文件；
5、 房屋的完稅證明；
6、 被繼承人死亡證明
7、 繼承權公證書；
8、 其他文件。
之所以出現文章開始前那種情況，是在公證環節出現問題了。如果被繼承人生前立過遺囑并做了公證，就可以避免因法定繼承人分散而導致繼承無法完成的問題，如果已經發生了，則需要其他法定被繼承人辦理放棄繼承公證，再由某個人完整繼承。
