緊鄰北京通州，河北三河市燕郊鎮的房價近年來漲幅不小。去年底，當地成立不動產登記中心，用以確認房產與土地的權屬問題。燕郊多個小區的業主近日反映此前他們按照商品房的價格購買的房產，拿著政府部門頒發的房產證，最近卻無法進行不動產登記。據稱，燕郊多個小區都面臨同樣的問題。

買了4年的大產權房是違建？

黃先生在2013年5月，買了福成五期的房子。房本上清楚地寫著70年產權，住宅用地。在今年初他突然發現，他的房產失去了買賣資格。“我知道這事兒是在1月20日左右，業主群里有些人交易時發現落不了宗，有些人通過查產權性質等查出這個地是工業用地和違法違章建設。”

房子拿到手四年了，為什么才發現土地性質有問題？黃先生解釋，“以前買房時發房產證，房產證只是代表這個房子是你的。但房子建到哪兒，還有土地證。土地證一般不會給購房者，都是在土地開發商手里，現在土地證出現問題，土地本身是工業用地，但開發商改成了住宅。”

黃先生說，福成五期，有至少三千戶存在和他一樣的問題。有的房產是因為開發商私自在工業用地、綠化用地上蓋住宅，有的是因為開發商少批多建等。如果不是不動產權登記，業主可能永遠都不知道土地問題的存在。

福成五期業主張先生指出，“1、2、3、4號樓屬于工業用地，4號樓屬于違建用地。但是我們都不知道，現在不動產政策一出來，問題就出來了。我辦過戶特別順利，稅錢都是按正常住宅繳的。當時我們買的時候和其他的小區購買流程、交的錢一模一樣。”

遺留問題應該誰來擔責？

類似的問題存在于燕郊多個小區。小張各莊小區業主韓女士去年年底剛買了房，轉年就碰到這樣的事。“海洋局北院、福成五期、首鋼小區，好多小區都這樣。這是開發商跟政府之間的問題，老百姓只是從開發商那買，開發商說能給辦，政府的房管局也給房本。”

遇到麻煩的不僅僅是買家，還有很多房產賣家，同樣被不動產登記問題所困擾。葉女士去年底賣了冶金小區的房產，至今只拿到兩成的首付款。究其原因，是因為冶金小區的土地屬于劃撥用地，無法辦理落宗，辦不了不動產登記手續。

葉女士說，她也曾向不動產登記中心提出，可否補交土地出讓金，來改變土地的劃撥性質。但政府部門說，目前還沒有這樣的政策。“現在政府沒有說法，只是說等待，不知道等多久。政府說是遺留問題，但遺留問題不應該讓老百姓來承擔后果，感覺不公平。”

開發商亂為監管部門不知情嗎？

對于業主所反映的問題，三河市國土資源局不動產登記中心1月23日張貼了一份公告稱，三河市部分小區由于相關法律法規、政策原因限制，暫時停止辦理相關不動產登記業務。市政府已經成立工作組對相關問題逐個進行調查，市政府將根據調查結果爭取上級有關政策支持，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法，待相關辦法出臺后，再行辦理不動產相關登記手續。

昨天下午，記者聯系三河市有關部門，一位工作人員稱，以上述不動產登記中心發布的公告為準，除此之外，沒有進展以及需要說明的情況。