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【發(fā)布日期】： 2010年12月24日

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　　問題內(nèi)容：
　　國稅發(fā)[2009]31號文第三十三條企業(yè)單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算。利用地下基礎(chǔ)設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理。請問對此理解是否如下：1、規(guī)劃為可售車位的，單獨核算其成本，如果車位在地下，并不享受地上配套等，是否只核算土地和建安成本，不用再基礎(chǔ)設施、配套設施、開發(fā)間接費了？對于土地成本如何分攤？按車位建筑面積和其他開發(fā)產(chǎn)品平均分攤嗎？2、如果是利用人防設施建造車位對外銷售的，其成本是否按公共配套成本分攤到其他可售開發(fā)產(chǎn)品，其取得銷售收入需要參與土地增值稅清算嗎？

　　回復意見：
　　您好：
　　您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復如下：
　　
　　1、計算企業(yè)所得稅時，可售車位的開發(fā)成本應與其它開發(fā)產(chǎn)品一樣，正常分攤共同成本，分攤方法，可以按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第二十九條、三十條的規(guī)定進行分攤。利用地下基礎(chǔ)設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理，其成本費用由可售面積承擔。
　　2、計算土地增值稅時，利用人防設施建造的車位對外銷售，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第四條第（三）項第三點規(guī)定，其取得的收入要參與土地增值稅清算，其成本費用可以扣除。
　　

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