現在.很多房屋普遍是沒有房產證的,或者開發商同意提供房產證,但是種種原因,房產證遲遲不下來,那購買沒有房產證的房子,要注意那些事項,或者要鑒定什么樣的合同才能保證自己的合法權利?如何查看房屋是否為合法建筑?遇到房產糾紛或者拆遷等情況時,在沒有房產證的情況下,那目前購房的同時要簽訂什么樣的合同保證自己的利益呢?是否需要公證?如何公證?
不知道這個是不是可以問法律專業的,如果不是,也請告訴我下該問什么,呵呵,非常感謝.
1，要看該房屋依據法律是否可出售，根據法律規定，經濟適用房5（3）年內不得上市交易，農民安置房5年內不得上市交易，城鎮人口不得到農村購買農民宅基地用房。
以上房屋，如果不符合購買條件的，簽訂的買賣合同是無效的。
2，如果能夠確認是 可購買商品房，由于沒有房產證，在購買其房屋前，一定要確認賣家有該房屋的產權，如果賣房人沒有產權，且拿了你的錢跑了的話，你就會既丟了房子又丟了票子。
若要購買可出售且無房產證的房屋，
甲，買賣合同最好要公證，去公證時，公證處會主動調查賣房人的資格，也會確認該房屋是否可出售。一旦將來發生什么以外，賣房人跑了，你還可以向公證處追償。
乙，若不去公證，可以要求賣方提供擔保，最好是他拿另一套房產作為抵押，擔保其提供的房產為真實的，可供出售的，擔保期限至你拿到房產證為止。
沒有產權的房屋，主要是暫時不具備條件辦理以及屬于違章建筑不能辦理兩種情況。
屬于違章情況的，建議你不要購買，因為這種房屋，除非國家政策變化，否則一直不能得到法律的承認。
如果是屬于暫時不能辦理的，那么：要約定好辦理的時間和主要義務人，約定逾期辦理或者不能辦理時的違約責任。責任的程度，大概相當于房子漲價或貸款利息損失。對于遇到拆遷等情況的，可以一并在合同中約定拆遷利益的歸屬。
另外，在預期風險比較大的情況，相關分揀最好由律師代為辦理。
至于公證，可以直接約定對違約責任的執行，因為法律規定，公證文書具有可強制執行的效力。注意是執行違約金，不是房產~
要是房產證下不來，可以簽訂購房合同，表明你是從何人出購買，在合同中要明確出了問題誰負責，然后要看房子狀況是否和說的屬實，一般情況下，合同就有法律效力，不放心的話，可以去公證處公證
第一、明確沒有房產證的原因，如果是屬于農村房或俗稱的小產權房等，不可能取得房產證的情況，那建議不要購買，因為如果以后有問題發生，你的權利將得不到法律的保護，如果屬于有合法手續的預售房，應在合同中明確，如辦不到房產證應承擔的責任，
第二、是否為合法建筑，讓對方提供房產證，或去房管局查詢，
第三、有糾紛的時候，沒有房產證對外不能以權利人的身份處理相關事情，但是，非買賣的合同在你們之間是有效的，如果需要對外處理的話，可以讓原來的權利人給你授權，只要權限約定明確，你的利益也能得到保障，但比較麻煩，也容易產生糾紛，不建議使用，合同的公證只是一種證明，贈與合同采用比較有好處，買賣無房產證的房子本身為法律所禁止，公證也是無效的，
首先看你所要購買的房屋的產權性質。是否是小產權房屋？是否是違章建筑？是否是單位的福利房？在是的情況以上的情況中建議不要購買，因為你的權益很難得到保障。當然如果你認為便宜非得要買，那么你就要對方當事人給你提供擔保人，并簽定好購買合同，約定好違約金。
其次看購房合同中的違約條款。看開發商的違約責任和自己的違約責任。建議購買時找懂房地產的朋友或者是律師出主意。
再次只能公證合同的內容，而不能公證你們之間的買賣協議。
