上周末，我把龍巖房子賣掉了。經歷了買房——裝修——賣房完整的一套流程下來，我發現自己該踩過的坑一個也沒少。咱不能白踩坑是不？因此一路復盤下來，我總結了幾條“慘痛”經（教）驗（訓）。人如果沒有自己親自撞一次南墻，是不可能真正領悟一些別人早就提醒過你的大實話的。
不過話說回來，誰第一次買房賣房就能避開所有的坑呢？說到底，人終究不可能做出超越自己當下格局與認知的選擇。
1、不論你是否已婚已育，一定一定要買學區房。
即使你打算獨身，或者婚后打算丁克，一定要買學區房！一定要買學區房！一定要買學區房！這是我踩過的最大的坑。當時我們考慮買龍巖東岳房子時，我還沒懷孕生娃，就沒切身感受到房子學區屬性的重要性。（簡言之，我的眼界和認知局限了我的思維）當時東岳比龍巖較好的學區房單價便宜2000左右，我們買了120多平，算下來，總價比好的學區房便宜了二三十萬。這對于當時研究僧尚未畢業的我來說，無疑是一筆大數字。
當時我和LG預算有限，我們被銷售一洗腦，再加上結合自身經歷一合計，一致認為，學校哪里有那么重要嘛，以后有娃了，肯定是培養孩子自覺自律更重要啊，我和LG都是農村出來的，他不也考上985、我不也考上研究僧？
于是，當時為了省下二三十萬，我們在賣房時比好的學區房少賣了100萬吧，當學區房房價一騎絕塵的時候，它用背影告訴你，不必追。
那些當時信誓旦旦以后靠娃自己努力學習而沒買學區房的人，在有了娃以后，都后悔了。我身邊的朋友好多都這樣。有個朋友買了市郊大大的、從臥室走到客廳都要走一會兒的房子，在有了娃以后，忍痛換了市區學區房。
即使你自己沒有學區需求，也確定這輩子不婚不育了，那也要買學區房，道理很簡單——你沒有學區需求，但是接盤者有呀！據大數據統計，商品房8--10年就流通一次。所以，不要思維固化地認為自己這輩子就是住在這一套房了。等過了十年八年要脫手的時候，你就會發現學區房和非學區房的天差地別了。學區房的保值增值屬性，是多少人的慘痛教訓換來的真理，不用我多廢話。
“三千寵愛在一身”vs“門庭冷落鞍馬稀”的對比，真的會把心扎成窟窿。
2、不要輕信銷售的話，他們為了賣房啥承諾都敢。
我們買東岳商品房時，銷售跟我們信誓旦旦承諾，東岳以后可以就讀溪南小學。溪南小學在龍巖還是不錯的，我們便信以為真。殊不知，等交房以后，哦豁，變成麒麟小學了，麒麟小學在龍巖可就太一般了。
買房以后加了業主群，我們發現好多鄰居也跟我們一樣被銷售忽悠了。大家都很憤怒，但是也沒法子啊。開發商是不會把學校寫進合同里的，這個啞巴虧，你只能自己咽下去。
銷售為了賣房提成，會把房子夸得天上有地下無的，會把很多子虛烏有的未來10年后都未必能兌現的配套都作為賣點來吸引人。這是人性和利益博弈的必然結果。假設我們是銷售，你也只能適應這個游戲規則啊，不然等著喝西北風嗎？所以很多時候買房只能靠自己多聽、多看、多思考，能留下證據的，紙質宣傳冊或者錄音錄像證據最好留一手保護自己。（話是這么說，我其實買了兩次房啥都沒做，就是很愚蠢）
3、買房不要找老家爸媽陪同，而要多請教你所在城市里至少有兩套房的同事朋友。
很簡單，爸媽在農村大房子住習慣了，他們是看不上小房子的。當時我們本來已經確定了買100平的三房，但是我公公婆婆一看，哎呀，這么小怎么活動得開呢？還是買大一點的吧，于是我們就入坑125平的三房了。這也不能怪他們，因為他們的格局和認知就到這了。
等日后要賣房時，你就會發現，同樣三房，小面積的房子比大面積的好賣且單價高啊。當你看著小區里那種66平的簡裝經濟適用房單價賣得比你精裝大套商品房高的時候，簡直就欲哭無淚。
買房不帶老人還有一個原因，老人的思維定勢會阻礙你的判斷。父母長期在老家生活，他們判斷一個商品的價值，是以自己老家作為參考維度的。
譬如說，我家自建房一棟好幾層帶院子下來，不過幾十萬就能搞定，當我爸聽說我們廈門買了一平四萬多的房子，他就覺得我們瘋了——有這個錢，回老家蓋帶電梯的別墅多好！
而且，父輩沒有經歷過銀行貸款，他們無法接受每個月還一大筆房貸，他們的思維定勢是——等我可以全款了，我再買房。真等我們能全款買房的那天，房價不知漲到哪里去了。
人的思維就會左右ta的選擇。像很多老人之前沒住過電梯高層，他們就很擔心萬一電梯停電了咋整。于是，我公公家拆遷安置選房時，他不選電梯高層，而是選了個4樓，在他樸素而實用的價值觀里——萬一停電了，4樓大不了走樓梯唄。
而且，老人對于商品房的學區屬性，更沒概念了。他們眼里的好房子，就是大大的，最好門口有一塊地能種菜養雞的。
買房時多請教買賣過至少2套房的同事朋友，可以少踩很多坑。因為每個人買賣過房子后，都會得出一些具體而實在的經驗教訓，而且他們會熟諳中介或銷售的一些套路，這些經驗教訓，就是日后你換房時的真金白銀啊。
4、買房時不要怕欠錢和壓力，不要等湊夠了錢再買房。
誰買房時都會有壓力，首付大多都要經歷七拼八湊的過程，不要害怕借錢，目光要放長遠。我一個朋友在2016年打算買房時，發現心儀小區的房子首付比自己的預算高了快20萬。他不想給自己壓力，也不想欠人人情，于是就擱置了，打算等自己湊夠了首付再去買。
這一擱置，廈門的房價翻番了。其實，對于體制內工作穩定的他來說，快20萬也就是一年半載就能還上的事情。
后來我那個朋友折騰到2021年才買了房，看著房價噌噌噌上漲，他腸子都悔青了。因為他多花了200萬才買下當初心儀小區的二手房。
在大城市，買房不是一件容易的事，除了家里有礦，年輕人買房正常都要焦慮一陣子的。
5、珍惜首房首貸，要有長期思維，最好選擇自己跳一跳能夠得著的房子。
首房首貸的房票既然用上了，就要用得值得，最好選擇自己跳一跳能夠得著的房子，因為大城市換房成本太高，所以目光要放長遠。我有個朋友W首套房選擇了單身公寓，后來W手頭寬裕了，加之結婚后有了娃，單身公寓也不夠住了，他就想著換房，但是……廈門二套房的首付和利率都會讓人懷疑人生。
其實W的首套房也可以咬咬牙買下80幾平的小三房的，但是他當時想著，收入的大部分都要去還房貸的人生太辛苦了，反正自己一個人住也不需要，于是他就選擇了舒服沒壓力的單身公寓。
沒承想，他收入是在上漲的，而且結婚生娃后，一家人擠在單身公寓肯定不合適，不換房也不行了。
我們當時買龍巖東岳房子的時候，我就覺得天啦，以后一個月還兩千多的房貸，那豈不是連超市都去不起了？事實證明，困難都是暫時的，不要被當下的困難困住自己的選擇，放不開手腳去跳一跳。要是當時能想到以后收入上漲等七七八八的因素，我們當時肯定會選擇一平貴兩千的真正學區房。
6、選擇城市很重要，城市選對了，甚至能躺贏。
2013年我買龍巖東岳時單價7000元，當時漳州房價和龍巖差不多，而廈門海滄和集美，單價在1萬三左右。
現在呢，東岳房價幾乎原地踏步（算上利息還虧了），漳州漲了一倍，而廈門島外房價幾乎翻了兩倍。
選擇城市也特別考驗一個人的格局和認知。當時東岳我們交房時，請了師傅正準備動工裝修的那天，剛好我在廈門面試上了。有朋友就建議我們龍巖房子不要裝修了，直接賣了換廈門來。
可是當時我和LG 都想著，廈門島外房價是龍巖的兩倍，我們換廈門只能換個小房子，而且，廈門我這邊應該是先過渡一下，長期異地也不是辦法，我到時候考回龍巖生活比較安逸沒壓力。
一念之差。
我一直以為自己會選擇考回龍巖去的，直到2018年我打醬油考上了龍巖公務員不得不重新思考是否留廈時，我才驚覺，我傾向于留廈。要是我早點考慮清楚內心真正選擇的城市，也就會早點把龍巖的房子置換到廈門來了，也就不用繞了一大圈了。
想起某大V所說的，選擇城市甚至比選擇職業更重要。我閨蜜晶姐在福州上完大學，想考回三明清流老家公立學校當老師，差了2分，沒上。后來晶姐就留在福州一個私立中專，2009年在福州買了房，5000元一平，當時清流房價在2000左右。而現在福州房價漲到3萬，是清流的五六倍。
單純從房產價值來看，晶姐無疑做出了正確選擇，何況，大城市的教育、醫療、交通、娛樂都是小縣城無法比擬的。大城市因為人口流入的緣故，因而房子永遠在保值增值。
LG的堂弟在19年在深圳買了房，不到一兩年之間，深圳房價基本上每平米普漲兩萬以上。選對了城市，甚至可以躺贏。而老家的房子，從3000漲到5000再快也要五六年的時間。
當然，大城市和小城市的生活各有利弊，單純站在房產增值保值的角度來看的話，選擇人口流入的大城市當然比小縣城好得多。
PS：買房是人生中值得mark的一件大事，買房買在哪當然要進行諸多因素的綜合考量。以上僅是我自己私人化的一些想法，僅代表個人意見，拒絕抬杠哈。
不知不覺光是買房的切身體會就絮絮叨叨寫了這么多。那賣房的經驗教訓只能另起一篇咯。（碼字辛苦，記得“在看”哈）
