國慶到了，不想出去擠又不想宅在家？其實在深圳市內看看改造項目也是個不錯的選擇，看設計師如何化腐朽為神奇，將一個個舊廠房、工業園改造成深受文藝青年喜愛的創意街區，既可打卡休閑，又考察了項目啟發了靈感，何樂而不為呢？不過深圳的改造園區眾多，我們設立了以下三條篩選標準：1、公共開放
——不開放的空間咱都進不去，就不考慮了；
2、優秀的設計和改造品質
——既然是為了去學習，當然要高標準；
3、有咖啡廳
——小造認為，是否有消費空間體現了一個項目的開放程度、運營情況和人氣，商業越熱鬧的項目品質一定不會太差，而且既然是逛，當然要有逛累了休息的地方阿。
由此我們整理了共15個園區（街區），按中心向外圍排列的順序：
華僑城創意文化園
高北十六創意園
G&G創意社區
蛇口價值工廠
南海意庫
集悅城
全至科技創新園
星港同創匯
F518時尚創意園
大浪時尚小鎮
觀瀾版畫基地
云里智能園
萬科星火online
深圳藝展中心
藝象iD Town
▼以下為園區分布圖
本文不是單純的打卡攻略，因此基本信息并不多，交通方式、營業時間等信息讀者需要可在網上自行搜索。本文更側重改造背景及作者的個人思考，因為作者每一個園區都去過，也希望讀者能夠到實地親身體驗每個園區的特點。“考察指數”是指行業相關人員去考察學習的價值，而“打卡指數”就是適不適合休閑轉悠了，純屬個人主觀評價。此外還準備了延伸閱讀，供大家有興趣的話深入了解。
華僑城創意文化園（OCT LOFT）
南山|華僑城
說起OCT估計深圳人無人不知了，它和北京的798、上海的新天地一樣都是城市名片級別的舊城改造區和文藝聚集地。OCT的前身是華僑城東部工業區，2004年開始改造，2005年首屆深圳城市\建筑雙年展在此舉行，雙年展的成功奠定了OCT的文化基調，從此OCT成為深圳市最文藝的地區。OCT的改造規劃設計是由深圳本土的國內著名事務所都市實踐完成，他們的辦公室也坐落在園區內，成為許多建筑系學生的“朝圣”之地。除了都市實踐外，深圳多家知名建筑事務所也在園區內辦公，同時還有高文安、梁景華等室內設計領域的大師入駐，因此OCT也是深圳建筑、室內、景觀等設計行業聚集密度最高的地區。OCT規劃之初采用了人車分流理念，在原本矩陣式排列的廠房之間劃分出純步行的區域，從南區一直延伸到北區，綠樹成蔭，各類餐飲、文藝小店點綴其中，步行體驗極佳。原有的廠房除被改造為辦公外，在主動線上也保留了幾處單層廠房作為展廳空間。在北區，都市實踐設置了連廊系統串聯起二層空間，并形成一處木質的地形景觀，大人小孩都在這里玩得不亦樂乎。OCT的成功不僅在于合理的規劃設計，更有賴于文化運營的成功，每周末這里都有創意集市，各類原創商品的品質越來越高。園區的建筑并未做過多的立面上改造，而是精心營造了近人尺度的景觀、小品，同時合理的規劃和良好的氛圍，催生了各類商業的不斷生長，商鋪的形象也成為園區形象的重要組成部分。考察指數：★★★★★
打卡指數：★★★★★
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華僑城創意文化園 / OCT Loft Renovation
高北十六創意園
南山|科技園
高北十六創意園位于深圳南山科技園北區，前身為東方信息港，整個園區面積不大，但非常有活力，可以看得出運營能力很強。在網上找到的資料這個項目應該是同濟的設計創意學院自主設計和運營的，因為是設計和運營一體，因此他們更多從如何建立社群，如果在“容器”中放入內容入手，所有的改造都堅持低成本、高創意和快速迭代，即沒有一步到位的施工，而是在園區運營中不斷添加、改動，從而形成更符合使用方式，效果也更加豐富多元的空間。這里現在已經成為南山另一個網紅打卡的地點，可以說運營團隊非常了解年輕人的喜好，同時也證明好的園區一定是運營設計高度結合，才能創造出不僅僅是好看，而是更具有生命力的園區。考察指數：★★★★
打卡指數：★★★★
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G&G創意社區
南山|蛇口
G&G創意社區位于南山區荔園路，前身為1986年建成的南星玻璃廠，2017年改造完成。該項目面積不大，只有一棟三層的建筑，但內容非常豐富，包括共享廚房、超級猩猩健身、展覽、屋頂草坪派對、周末集市等等。該項目運營方風火創意自身就是一家創意\策劃公司，或者說風火創意經營的是創意社區這個平臺，而荔園路的這個廠房只是其的物理空間而已。總之，這里在小紅書上非常火。
考察指數：★★★
打卡指數：★★★★
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舊玻璃廠辦公空間改造，中國深圳 / Atelier LI
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蛇口價值工廠
南山|蛇口
蛇口價值工廠曾經是中國第一個采用進口浮法工藝的玻璃制造廠，1987年建成投產，2009年全線停工。和華僑城創意文化園一樣，這里在2013年也舉辦了深港城市雙城雙年展，但由于位置比較偏遠，雙年展的火熱并沒有在這里復制OCT的成功。2015年價值工廠以創意園的形式開園，但空間上除了雙年展的改造并無太大變化，人氣也一直寥寥。2013年的第五屆深港城市雙城雙年展的改造，由三家建筑事務所完成，分別為南沙原創、坊城和源計劃。主要空間也分為作為多功能廳和室內展場的砂庫、空間本身即展品的機械大廳和有一條讓人過目不忘的旋轉樓梯的筒倉?，F在時隔多年，當年雙年展時布置的痕跡已經沒有了，新的園區也沒什么像樣的運營：筒倉的一樓布置了一個沙雕的失戀展，砂庫里裝修過又搬空了，機械大廳搞過幾次發布會，以及網紅們對這個園區趨之若鶩的IP——星爺電影美人魚取景地。但是建筑的魅力是永恒的，筒倉里的那條旋轉樓梯依然讓人贊嘆、機械大廳進入的那一刻依然有震撼的感覺，希望未來這里會做保護性改造，為深圳留下一些多元化的城市空間。
考察指數：★★
打卡指數：★★★★★
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南海意庫
南山|蛇口
南海意庫位于南山蛇口太子路，前身是日本三洋廠房，2005年招商局集團從三洋手中回購了6棟廠房開始著手改造，到2008年一期建成，2011年二期建成，當時的定位為甲級花園式寫字樓。南海意庫在改造時綠色建筑的理念正在興起，因此建筑立面采用了大量綠化及生態概念，這在當時是很前衛的。不過相比于其他園區，南海意庫更像是有出租沒運營，缺少相關的產業氛圍，而淪為普通的辦公樓，因此也從深圳老牌的改造園區隊伍中漸漸被人遺忘。
考察指數：★★
打卡指數：★★★★
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集悅城
南山|西麗
集悅城位于南山區西麗大學城東，占地面積22.7萬㎡，總建筑面積31萬㎡，前身為塘朗工業區，2015年底開始改造，2016年8月推出第一期1400套精裝公寓，2017年底整個園區已擁有超過5000套精裝公寓，在深圳這么大規模的純居住改造園區還是非常少見的，而集悅城也在這個領域探索出了許多新模式。園區在規劃上人車分流，沿原廠房之間的主干道被改造為純步行軸線，配套餐飲、共享廚房、服務中心等都在這條軸線上設置。廠房的二層以上為精裝公寓，首層為帶花園的工作室，許多花店、手工作坊、咖啡酒吧等都在此開店，不僅提供了一種市場稀缺的產品，同時也提升了園區的氛圍。集悅城也是首先在長租社區引入共享廚房（非常大）、共享洗衣房、上下班接送巴士等服務的運營商。借助大學城的年輕群體優勢和良好的運營，集悅城已經成為深圳長租公寓領域的標桿之一。
考察指數：★★★★★
打卡指數：★★★
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集悅城，永不落幕的青春創藝Park
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全至科技創新園
寶安|沙井
全至科技創新園位于寶安區沙井片區，墨照建筑事務所在這里進行了一系列高品質的改造實踐。在深圳的工業園區改造中，全至科技創新園的改造投入和改造品質，以及在園區中加入美術館、生活美學館、農業種植平臺等做法都是非常罕見的，可以看出業主和建筑師希望使工業建筑不再是冷冰冰的效率空間，而融入生活之中，融入城市之中，事實上這里也成為周邊片區居民散步溜娃的絕佳場所。全至科技創新園可能也是深圳獲得設計獎項最多的工業園，其中南園籽舍及種植平臺獲2018年美國建筑師大獎農業建筑最佳獎，生活美學館獲2019年美國建筑師大獎最佳小建筑獎和最佳混合類別獎，佳客里公寓改造獲最佳社會住房獎。考察指數：★★★★
打卡指數：★★★
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種植平臺和體驗館
生活美學館
至美術館
佳客里公寓改造
星港同創匯
寶安|福永
星港同創匯位于寶安區寶安大道旁，緊鄰福永地鐵站，項目占地3萬㎡，總建筑面積9萬㎡，是同創集團在深圳的旗艦項目。同創作為具有萬科和中海血統的地產公司，其運作的輕資產園區項目也帶有地產操盤的特點，投入和標準相對較高，施工周期較長。在星港同創匯項目中我們看到沿寶安大道的廠房一二層被掏了一個架空層大洞，這在地產行業看來是最大化地鐵價值的合理體現，但對租賃市場的二房東來說可能是無法接受的選項——地鐵價值的提升是無形的，租金面積的損失是可見的。星港同創匯在改造設計上花費了很多心思，功能也涵蓋了研發辦公、公寓、配套商業等搭配較為合理，這些都是地產公司的強項，但對比G&G創意社區或高北十六創意園這類策劃公司為主體的園區，產業氛圍始終顯得比較薄弱，因此更適合作為園區硬件改造考察學習的對象。考察指數：★★★★
打卡指數：★★
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【園區速覽】星港同創匯
F518時尚創意園
寶安|西鄉
F518時尚創意園位于寶安區寶源路，2007年底開園，是深圳比較老牌的文創園區。經過了這么多年的積淀，當然也形成了自身的濃厚氛圍。F518和華僑城OCT類似，沒有令人驚艷的改造建筑，但綠樹成蔭、環境宜人，雖然略有雜亂但彷佛具有生命力一般不斷生長的空間，以及到處充斥著創作和表現的欲望，這很符合深圳文創園區發展初期的野蠻生長氣質，但在園區整體水平已經上升一個臺階的今天，空間品質和硬件檔次低是F518目前最大的問題。考察指數：★★
打卡指數：★★★
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世方視點：“工業大區”的文創先行者——寶安F518時尚創意園探訪
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大浪時尚小鎮
龍華|大浪
大浪時尚小鎮嚴格的來說不能算一個改造項目，它是由龍華區政府打造的以時裝產業為主題的特色街區，有包括瑪絲菲爾、影兒時尚、卡爾丹頓、梵思諾、歌力思等時尚大牌在此設廠。雖然這些廠房大部分屬于新建，但時尚品牌的總部當然要爭奇斗艷了，結果就是這個小鎮充滿了各式風格的廠房建筑，非常奇幻，所以值得大家一逛。特別是其中的瑪絲菲爾總部，夸張的造型讓人想起西班牙建筑天才高迪，而與此建筑外形形成鮮明對比的是它在建筑圈內的低調風格，沒有任何學術報道，極少人進過室內，甚至大家對它的建筑師也所知甚少，但所有進去過的人都被深深震撼了，可以說是深圳第一神秘建筑。此外值得一提的是，如果我們放大來看，龍華政府和街道也是在運營一個沒有圍墻的園區，那么不得不說這個園區的運營是非常成功的，它真正產生了一個行業的聚集效應，在時尚圈引起了不小的震動，并且當你進入大浪時尚小鎮的范圍，所有的街道空間包括路燈、欄桿甚至施工圍擋也都更具時尚感一些，這說明政府在運營這塊還是下了不少工夫的。提示：瑪絲菲爾總部不對外開放，可在圍墻外拍照；瑪絲菲爾旁有一個創意產業園，內部有美術館可以參觀，其他個別企業總部有展廳及公共開放區域。考察指數：★★★
打卡指數：★★★
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大浪時尚創意城
【BCW】充滿“高迪”味道的瑪絲菲爾新總部大樓，該如何實現超復雜異形幕墻？
觀瀾版畫基地
龍華|觀瀾
觀瀾版畫基地的別名觀瀾版畫村，因為它是由曾經的客家古村改造而成。不同于大芬油畫村自下而上的形成，觀瀾版畫村一開始就是由政府規劃主導的，自上而下的產物，至于為什么是版畫，因為這里是著名版畫家、文化名人陳煙橋的故鄉。版畫村在建筑改造上盡量保留了古村落的風貌，將原有的民居改造為藝術家工作室和畫廊，同時新建了博物館、制作展廳，開發了田園景觀。其中中國版畫博物館是由東西影建筑工作室設計的，一棟非常具有現代特色的建筑，雖然與版畫村有一定距離，但是值得一看。
考察指數：★★★
打卡指數：★★★★★
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中國版畫博物館 / 東西影工作室
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云里智能園
龍崗|坂田
云里智能園位于坂田坂雪崗大道旁，其前身為坂田物資工業園。其中一期改造的6棟廠房應該是深圳園區改造項目中單方成本最高的項目之一，全玻璃幕外墻、全石材園區鋪地、室內全精裝、泛光照明、弧形玻璃......還做了一個帶有景觀水池的售樓處，可以說是非常具有品質感的地產操盤手法。園區主打生命醫學產業，高大上的做法也符合其產業氣質。園區內也設置了咖啡、餐廳、無人超市等現代設施。在園區一期6棟樓的背后，是輕改造手法處理的樓棟，可以看出原廠房建筑的結構，在路的另一側還有配套宿舍，也采用了輕改造的策略，可以看出園區是有側重的集中力量打造出了一個高大上的示范區。同時在云里智能園旁邊，還有一個云里夢想樂園，是一個兒童游樂場，這可能也是全國唯一的一個帶兒童樂園的園區.....考察指數：★★★★
打卡指數：★★
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萬科星火online
龍崗|坂田
萬科星火online位于坂田五和大道旁，前身為空調廠房園區，2016年9月改造開園。萬科星火online的位置距離云里智能園非常近，但兩個園區在打造思路上完全不同。區別于云里智能園的高投入、高形象打法，萬科星火online表現出一種過渡性質的策略，除了增加了樓棟入口的門頭和樓頂廣告之外，建筑立面幾乎沒有改動，甚至作為停車場的鋼結構廠房破損的玻璃都沒有更換。在景觀上萬科星火online大量使用了萬科擅長的PC材料，包括鋪地PC磚、圍墻PC砌塊等，營造出工業風的感覺。項目最大的改造成本應該是室內空間，除了將原本混凝土框架結構的廠房劃分為單元式辦公外，還將原有的鋼結構大空間廠房改造為帶院落的情景式辦公產品，非常適合文創類企業的需求。此外萬科星火online的運營也是不錯的，園區建筑形象雖然比較老舊，但仍然非常有活力，餐廳、健身房、泊寓都運營良好。值得一提的是深圳知名聯合辦公品牌的思微6.0創客空間也在該園區天樞倉4樓，由一十一事務所設計，設計理念是在室內營造“游園”的感覺，非常有創意。考察指數：★★★★
打卡指數：★★
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萬科星火online生態創意產業園
思微6.0創客空間
深圳藝展中心
羅湖|筍崗
深圳藝展中心位于羅湖區梨園路，請注意這個藝展中心不是寶安區新建成的那個國際藝展中心。深圳藝展中心分為三期，由筍崗倉庫區的舊廠房在2000年改造而成，是各類室內軟裝產品的集散地。在2016年左右，由漢諾森設計對老藝展中心又進行了二次改造，使其符合更高端和藝術性的產品定位。二次改造后的藝展中心室內空間采用了工業風、極簡的風格，可以看得出項目成本上的苛刻控制，以及設計師對低成本材料的創造性應用。同時藝展中心的軟裝產品依舊豐富的讓人眼花繚亂，世界各地最新的家具和軟裝設計都能在這里找到“樣品”，真稱的上是一個軟裝博物館了，即使不買東西，逛一逛也是很有收獲的。
考察指數：★★
打卡指數：★★★★
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漢諾森 | “新”藝展中心設計實踐
深圳竟然藏著一個20萬㎡的藝展中心，還有巨型空中花園！
藝象 iD Town 國際藝術區
大鵬|官湖
藝象iD Town可能是深圳最東邊的一個園區，位于大鵬新區官湖村旁，前身為1989年建成的鴻華印染廠，印染廠2003年倒閉，2013年藝象iD Town改造完成，改造設計由源計劃建筑事務所完成，包括美術館、青旅酒店及設計工作室等，目前園區又與明德國際學校合作，由源計劃事務所將剩余的廠房改造為私立貴族學校。藝象iD Town的建筑非常具有特點，源計劃建筑事務所的設計保留了原有廠房的粗糲質感，同時又兼具藝術與先鋒的現代氣質，并且與市區內的園區不同的是，這里被山海環繞，在舊廠房營造的時間跨度上又增添了與世隔絕的空間距離感，怪不得很多藝術家紛紛跑到這里來租工作室搞創作。雖然這里距離市區較遠，但餐飲、住宿配套完善，同時還可以順便去旁邊的官湖村游玩，也是短途旅行不錯的選擇。考察指數：★★★
打卡指數：★★★★★
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在深圳，你見過這樣的舊廠房嗎？
源計劃藝象iD Town榮獲深港生活年度設計獎
以上就是深圳改造項目園區篇的全部內容，看了這么多園區想起一句話：
好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂百里挑一。
在未來，有內涵、重運營的園區才會獲得成功。
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