導(dǎo)讀：收到首付款時，應(yīng)按3%的預(yù)繳率預(yù)繳稅款，按照2016年第53號公告要求開具“不征稅”普通發(fā)票。待正式交易完成后，開具全額的增值稅發(fā)票時，開具的不征稅項目的發(fā)票，可不收回。
一、一次性收全款方式銷售自行開發(fā)的商品房：合同約定：收款方式為一次性;約定交房日期。一次性收全款計入預(yù)收賬款。問以上行為是否屬于預(yù)收款并按3%稅率預(yù)繳稅款，并按稅率為不征稅開具發(fā)票?何時開具適用稅率發(fā)票?
答：根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅【2016】36號)第四十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目納稅義務(wù)發(fā)生時間為發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天。
根據(jù)房地產(chǎn)項目銷售特點，以房地產(chǎn)公司將不動產(chǎn)交付給買受人的當天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時間。具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準;若實際交房時間早于合同約定時間的，按實際交房時間為準。
