自四月份以來，全國土地市場持續高位運行，熱點城市賣地收入正在刷新歷史同期紀錄，其中部分二線城市賣地收入正在趕超一線城市。
據中原地產研究中心向《證券日報》記者提供的統計數據顯示，截至7月11日，全國50個大城市合計賣地收入2.2萬億元，同比上漲15.5%。值得關注的是，其中有16個城市土地出讓金均超過500億元，37個城市賣地收入超過200億元，均創下歷史新高。
《證券日報》記者注意到，在上述50個城市土地出讓排行榜上，杭州以1458.5億元高居首位，武漢則以949億元排名第二位，北京落至第三位，賣地收入為944億元。同時，在TOP10中，僅有北京和上海兩個一線城市，上海排名第8位，其余皆為二線城市。無疑，房企拿地布局正向二線城市靠攏，多個二線城市土地溢價率同比漲幅都超過20%。
另據中國指數研究院統計數據，今年上半年，長三角TOP10企業拿地金額共計2348億元，繼續穩居高位；受產業轉移、人才引進等政策影響，中西部重點城市經濟發展加速，成為房地產企業的投資熱土，TOP10企業拿地金額達1676億元；環渤海TOP10拿地金額較去年略有上升，為1022億元；珠三角TOP10拿地金額較去年同期有所降低，金額為1111億元。
而從今年上半年房企儲備“糧食”排行情況來看，碧桂園、萬科、融創占據榜單前三位。碧桂園上半年累計拿地981億元，占據拿地榜榜首；萬科以總額688億元占據榜單第二位；融創拿地總額達680億元。TOP10企業上半年拿地總額為5586億元，占TOP100企業的36.6%；TOP30企業拿地總額9959億元，占TOP100企業的65.3%。
由此可見，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯。今年上半年，TOP10企業拿地門檻為347億元。
“現在房企拿地布局思路趨向于一致，偏向深度布局城市群或者都市圈。”有房企高管向《證券日報》記者表示，部分二線城市上半年銷售情況較好，出現了搶地的現象，一些急于擴展銷售規模的企業，拿地積極性較高。
“今年4月份，土地市場開始升溫，此后持續蔓延，合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加，雖然并未出現地王頻出的現象，但市場表現已有不同。”中原地產首席分析師張大偉表示，一方面，最近幾個月，各地的土地市場出讓約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整，在這種情況下，疊加部分城市的限價政策微調，使得開發商拿地積極性提高；另一方面，房企整體資金面有所緩解，部分企業拿地積極性明顯提高，還有新上市房企增加土地儲備，尤其第二梯隊房企為了規模擴張，搶地最堅決。
張大偉進一步稱，從總體土地市場走勢看，三、四線城市依然相對低迷，房地產企業把更多資金投入到了一、二線城市。但一旦土地市場過熱，調控政策或許會升級，企業布局需要謹慎。
（文章來源：證券日報網）
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