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自貢35萬二手房契稅翻8倍 房主降價萬元求脫手

2013年03月04日 15:47來源：四川在線-華西都市報作者：熊強

2月20日，國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施，被稱為新“國五條”。在3月1日發布的細則中，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。此前雖已有類似政策，但此項稅收在大部分地方是按房屋總價的1%征收。二手房主“恐慌”降價求脫手

據了解，在3月1日發布細則之后，房屋中介公司的電話，變得異常的擁擠，“這兩天的電話，比平時多了2到3倍，大都是詢問關于二手房交易的計征稅率。”自貢新禧職業房產經紀人房產的童霞說。

“從昨天(3月2日)到現在(3月3日上午12時)，我至少接到了30個房主的電話。”自貢互助房產職業服務有限公司客戶經理謝大友說，在客戶的電話中，詢問最多的，就是讓房屋中介幫忙分析新“國五條”之下，自貢房價究竟會怎么變，尤其是二手房的交易。謝大友透露，從他手中所掌握的房屋出售信息來看，給他打進電話的那些客戶，大都希望謝大友能幫助他們盡快“甩掉”房源，“為了盡快甩掉房源，很多客戶，甚至愿意降價1-2萬元來拋售自己的房源。”謝大友說。

自貢精裝房新政后契稅翻8倍

謝大友舉例，他代理一套位于兩口塘綠洲花園90平米的精裝房，房主在細則被公布之后的第一時間給他打來電話，表示愿意優惠1到2萬元，只求盡快出手。他計算，這套房子購買時的價格大概是20余萬，按照現在35萬元的價格拋售，現行政策只需交納3500元的稅額。新“國五條”之后，則需交納3萬元的稅額，同樣的一套房，稅費翻了8倍有余！所以在新政實施之前，讓利1到2萬，房源的持有者都還有“賺頭”。

謝大友分析，當下之所以很多客戶開始不淡定，除了被公布的“按轉讓所得的20%計征個人所得稅”外，房產稅的試點改革也刺激了這部分房源的持有者。“當前，國家開始在部分城市開始房產稅試點，當其全面鋪開的時候，對二套房、三套房的持有者征稅，也會在一定程度上加重多套房持有者的負擔。”

政策“末班車”二手房市場短暫繁榮

對比謝大友的說法，也有部分房屋中介公司的經紀人持反對態度，“新‘國五條’之下，按轉讓所得的20%計征個人所得稅，交易成本會明顯增加。”自貢新禧職業房產經紀人房產的童霞說，正所謂，羊毛出在羊身上，二手房源的持有者，可能會在新“國五條”實施之后，提高房屋拋售的價格，以最大限度的挽回自己在稅金方面的損失。“這樣做，可能出現兩種結果，一是買不起房的永遠就買不起房，二是刺激買房者購買新房源。”從另外一個側面來看，可能會在一定程度上抬升房價。

對于房源的持有者來說，提高價格之后，房屋能賣就賣，不能賣則用于出租。而那部分買不起房的人，則只能租住房源持有者的房子，屆時，持有者也勢必會提高房屋的租金。

童霞分析，在新政策實施前“搶末班車”心態的影響下，短期內會加速二手房業主與購房人的交易，二手房市場可能將迎來交易高峰。