2019年二季度，國內資產證券化市場累計發行單數為217單，累計發行規模2,451.59億元，其中已發行CMBS、REITs及CMBN產品數量累計15單，累計發行規模311.78億元，發行單數占資產證券化市場份額約為7%，發行規模占比約為13%。相比較一季度同類型產品發行單數相同，發行規模增長37%，增長幅度較快，以下為具體內容：
CMBS、REITs、CMBN產品分析
▼2019年二季度發行產品數量
截至2019年二季度末，發行CMBS產品共10單，累計發行規模211.88億元；發行REITs產品共2單，累計發行規模64.00億；發行CMBN共3單，累計發行規模31.90億元。具體情況如下表：
2019年二季度發行概況
數據來源：wind咨詢、CNABS
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CMBS產品無論從發行單數還是發行規模均占據絕對優勢，CMBS產品交易結構的設計相對于REITs較為簡單，而CMBN受制于ABN整體市場規模較小的緣故，故其發行規模占比最小；已發行產品中單筆發行規模最大為“中信建投—盈祥資產支持專項計劃”，發行規模51.00億元。按照發行場所分類見下圖：
數據來源：wind咨詢、CNABS
從發行場所分析：上交所發行數量9單，全部為CMBS產品，發行規模193.77億元；深交所發行數量3單，其中2單為REITs產品，發行規模86.11億元；銀行間市場發行數量為3單，均為CMBN產品，發行規模31.9億元。
▼2019年二季度發行產品底層資產城市分布
按照底層資產所在城市統計，2019年二季度一線城市累計發行數量共8單，累計發行規模為207.03億，其中北京發行3單，規模累計92.9億元，上海3單，規模累計70億元，深圳2單，規模累計44.13億元；底層資產所在城市為新一線的產品累計發行數量為3單，累計發行規模為55.8億，其中“渤海匯金-云城投銀泰城資產支持專項計劃”底層資產分布于杭州、寧波（新一線）以及臺州（二線）；二線城市發行數量累計4單，累計發行規模48.95億元，相比較一季度，二線城市繼續發力，發行數量和發行規模增長幅度較快。
▼2019年二季度發行產品物業類型分布
根據底層資產的物業類型不同，可以分為公寓、寫字樓、商業、酒店及產業類（含倉儲物流）等物業，通過深度挖掘底層資產的物業類型，探索目前主流證券化底層資產。
2019年二季度，公寓類產品發行0單，寫字樓類產品發行4單，累計產品規模115.92億元；商業類產品發行6單，累計產品規模139.3億元；酒店類產品發行2單，累計產品規模27.76億元；產業類產品發行3單，累計產品規模28.8億。根據底層資產業態類型，寫字樓、商業無論從發行數量還是發行規模仍然占比最大，產業類（包含物流倉儲）產品有較大突破，其中“開源-光明冷鏈倉儲物流資產支持專項計劃”的成功發行，標志著全國首單冷鏈倉儲物流CMBS問世；“上海宇培(集團)有限公司2019年度第一期資產支持票據”的成功發行，為中國銀行間市場交易商協會首筆物流資產CMBN。
數據來源：wind咨詢、CNABS
