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今年不買房,5年后是買不起還是隨便挑?王健林和馬光遠觀點一致
樓市解答2021-05-20 23:23:43

房子可謂是人們經常提起的一個物品,對于房子來說,不僅有居住屬性,而且還有投資屬性。根據數據顯示,在2000年時,我國的平均房價只有2000元左右,而到了2020年時,我國的平均房價已經達到了9860元,短短二十年的時間里,平均房價上漲了四倍左右,也正是因為這樣的原因,使得人們紛紛買房投資。

因為現金是在不斷貶值的,而房價在不斷上漲,這就導致人們買房不但能使自己的家庭財富保值,隨著房價的不斷上漲,家庭財富還能有所增加。對此而言,很多人都選擇了買房投資。根據央行給出的數據顯示,在2020年時,我國城鎮居民擁房率已經達到了96%,可以說大多數城鎮居民都有了屬于自己的房子。而且擁有兩套房的占比31.0,擁有三套房及以上的家庭占比10.5%。從這當中我們就可以看出,有很多家庭都選擇了買房投資,使得家庭當中擁有兩套房,甚至是多套房。

但對于現在來說,房價也已經非常高昂,使得人們想要買一套房子,都是非常困難的事情。為什么會這樣說呢?我們從房價收入比當中就可以看出。根據數據顯示,在2020年時,我國的平均房價收入比已經達到了9.2,可以說非常的高昂了。要知道,對于平均房價收入比來說,就是家庭平均年收入和平均房價的比值。這就意味著,平均收入的家庭,想要買全款買一套平均房價的房子,需要9.2年,而且是沒有任何開銷的情況下。要知道,這種情況是不存在的,每個家庭都會有開銷支出,這就使得人們想要全款買一套房子,可謂是非常困難的事情。

即使是首付買房,也不是一件易事。對于那些大城市來說,房價已經高達幾萬元/平方米,就連很多小城市都已經突破“萬元大關”,使得購房者們想要買一套房子,變得非常困難。不僅首付比較高昂,而且每個月的房貸也是很大一筆開支。對于人們來說,首付只是一個開始,最重要的是三十年的房貸。如果自己以后失去工作的話,就相當于斷了收入,這樣的話,根本沒有余力還房貸。

對于這點來說,無疑是人們買房時最猶豫的問題。因為每個月的房貸是很大的開支,再加上每個月的日常開銷,自己手中根本就不會剩下多少積蓄。在這樣的情況下,人們當然不敢輕易買房,反而要思考再三,考慮自己是否現在買房。對于現在來說,有很多家庭都處于觀望的狀態,暫時沒有買房,但對于這些家庭來說,想要等到房價跌入低點的時候再買房。想要了解以后的房價如何,再來判斷自己什么時候買房。對此而言,如果今年不買房的話,五年后房子是買不起還是隨便挑呢?我們可以看一下王健林和馬光遠的觀點。

01

2013年王健林在接受采訪時,有觀眾向王健林詢問了未來十年房價的走勢,對此而言,王健林也是回答了這個問題。表示未來十年,一二線城市的房價還會繼續上漲,而三四線城市的房價則沒有太大的上漲空間,作此依據的就是我國城鎮化的發展方向。

實際上,在2015年時,三四線城市的房價就開始不斷上漲。在那時,很多人都覺得王健林對樓市的看法,是錯誤的判斷。但實際上,對于這些三四線城市來說,房價上漲的主要原因,還是因為貨幣化棚改的推進,再加上一二線城市限購,使得那些炒房客紛紛涌入到小城市當中買房投資,加大了購房需求。在大量的資金流入房地產行業的情況下,小城市的房價也是飛速上漲。

然而隨著這幾年來,調控政策的不斷收緊,使得這些炒房客紛紛離開三四線城市。而且對于今年來說,我國已經開始全面推進舊改政策,使得棚改政策落下了帷幕。對此而言,三四線城市的房價就失去了支撐,房價也在慢慢回落。因為對于一些三四線城市來說,房價處于虛高的狀態,本身的經濟實力和人口需求,根本就不足以支撐這么高昂的房價,現在開始回落也是正常的事情。

而且在2020年時,我國的城鎮化率已經達到了60.6%,可以說已經進入到下半場。對此而言,城鎮化的發展方向從農村人口逐漸流入小城市,變成了小城市人口逐漸流入到大城市當中。對此而言,這些三四線城市的人口就會逐漸流失。對于房地產行業來說,長期發展看人口,如果人口不斷流失的話,就意味著購房需求不斷減少。對此而言,隨著三四線城市的人口不斷流失,房價當然不會有很大的上漲空間。

02

馬光遠曾說過,未來的樓市只會有三個20%,即20%的城市、20%的房企、20%的樓盤。只有這三個20%才會有投資價值,剩下的房子都將失去投資屬性。對此而言,我們可以看出,對于未來的樓市來說,并非是房價普遍上漲的局面了,而是分城市、分住宅。總的來說,著名的經濟學家馬光遠,也給出了自己對樓市的看法。我們從三個20%當中可以看出,未來的樓市只有少部分住宅還有投資屬性。

對此而言,這和王健林的觀點也是有著異曲同工之妙。對于以后來說,一二線城市隨著人口不斷流入,購房需求的不斷增加,房價還會有很大的升值空間,五年后可能會更買不起。而對于三四線城市來說,人口不斷流失,房價逐漸失去支撐,房子會逐漸回歸居住屬性,使得三四線城市的房子,以后可能會面臨隨便挑的局面。

對此,你有何看法呢?

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