生活在說不清楚的年代里，男女之間的婚姻關系，更像是一場等價交換的交易。婚配雙方的男女不管是親人，還是彼此，都在看對方交易的條件，不管其是交易買房，還是交易結婚，感情是次要的，重要的是這場交易要讓雙方家庭與彼此感到滿意。那么，最讓人頭疼的問題就是房產證上寫誰的名字？
產權事件的背后，折射出現代人對婚姻保質期的深切懷疑與極度不自信。這種懷疑和不自信是有現實根據的，面對離婚率的上升，人們意識到婚姻的風險在增大，一些年輕人對此表示擔心和憂慮，從這個角度而言，這又是可以理解的。
買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都 可以，通常沒有具體的規定，但按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上 簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。
為此，本文針對不同情況為大家講講房產證上該寫誰的名兒？
男方買房只寫女方名字，離婚時房產歸誰？
男方家里很有錢，結婚之前，男方說婚房就當聘禮，房產證上只寫了女方一個人的名字。現在夫妻感情不和，想要離婚，房子歸誰？
解答：如果房產證上只寫了一方的名字，那么有兩種可能，一是僅僅登記在該方名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。像當事人這樣的情況，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方離婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但婆婆有證據證明房款是自己所出，可以要求返還已支付的款項。
《婚姻法》第18條規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。婚前買的房產，投資參與的股份（婚后不參與經營），婚前存款都屬于婚前財產。
“只寫一方名字”進一步分析1：
（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。
（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。
“只寫一方名字”進一步分析2：
男方結婚前全款買了套房，這房子是他的？正確
結婚前，男方貸款買了套房。這房子還是他的？未必
《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。”簡而言之：結婚前男方買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚后，雙方一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。商量不成的，人民法院可以判決這房子歸男方，還沒還完的那些貸款就成了男方的個人債務。倆人結婚后共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由男方對女方進行補償。
倆人一起貸款買的房子，是他倆的？正確
如果這房子是男方婚前貸款買的，婚后又加上了女方的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。
部分首付由男方父母出，婚房在兩人名下，離婚如何分房？
現實生活中大多是這種情況，婚房寫的是夫妻兩個人的名字，但購買時男方父母支付了首付款（畢竟年輕人沒有存款），小兩口按揭剩下的房款。可現在女方提出離婚，并要求平分房子，看起來對男方很不公平。
解答：這種情況普遍存在，為了表示所謂的“誠意”，男方出了大部分房款，還將女方的名字寫上去。此時，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款為夫妻的共同債務。在沒有其他證據的情況下，父母的首付款也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚，那么婚姻不存在，父母將有權將房款索回。（所以，保留相應的證據是十分必要的）
婚后父母全款買了套房，登記在了一方名下。這房子肯定是他的？正確
根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，都是連墻角都分不到。
房產證上寫孩子的名，有哪些利弊？
為了避免更多的麻煩，很多家庭在生孩子之前就決定把房產證的名字寫成孩子的名字，這樣結果如何呢。
解答：寫孩子名字可以節省一部分過戶的費用，也可以避免以后將房產過戶給子女的繁瑣手續，如果之后一旦征收遺產稅，也可以節省這筆費用。不好的一方面就是，如果雙方離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛，如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。《民法總則》第35條第一款規定：監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。所以房產證加上未成年子女的名字，不利于房產的轉讓、抵押和擔保等。
房產證上寫“準夫妻”雙方的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。認為既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
解答：如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現過這樣的判例。
寫男方及其父母的名字
此時，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
