１.看房過程中獲取業主聯系方式。
很多房源的業主不放心交匙給中介，所以每次看房都需業主親自過來開門。這時只要買方有另一人配合就可以取得業主的聯系方式了。
一人看房，一人在小區門口守侯業主（注意不要讓中介發現）。看完房后中介通常選擇跟著看房的那人，避免看房方接觸業主。這時守侯的人就有機會跟隨業主，跟業主搭訕上，索取聯系方式了。一般表明是買方的身份后，業主都不拒絕私下聊。
２.留言式獲取業主聯系方式。
如果沒機會跟隨業主，那也可換一種招術。在意向房源的門上貼一張留言條，例如：“808業主，見字請聯系138***999，有事找”。業主會以為是管理處或鄰居的留言，通常會回打電話。
注意別留什么“現金買房，誠心買房”之類的。這種留言條基本上都會被隨手就扔掉了。
３.通過中介之外的第三方獲取業主聯系方式。
這種方式比較常見，比如通過物管、對門鄰居甚至租客等，適當表示表示，有比較高的機會獲得業主的聯系方式。這種方式也是中介獲取房源資料的常用方式。
１.踢開中介，交易的推進可能不順利。
買賣方雙方直接談，如業主比較強勢時，沒有中介從中協調，價格、付款方式等條件很難談攏，除非買方按業主的要求讓步。
另一方面，如中介知道買賣方雙方私下在談，也會想辦法將交易“攪黃”……
２.會惹上官司或入住后會受到中介搔擾。
中介帶客看房前，往往要客戶簽一份簡單的“看房單”之類的文件，日后如買賣雙方私下成交，中介會以此為“已提供居間服務”的證據，向法院提起訴訟。
還有一些中介在客戶私下成交后，不走正規途徑，而是選擇堵鎖眼或頻繁上門討傭金方式“搔擾”買方。
這種例子很多，有些買方最終不得不付傭金平息這煩人的事。
比較簡單的做法就是與中介談分成。比如賣方開價100萬，買方心中的理想價格是80萬。那買方可以和中介協商：成交如高于78萬，則沒有傭金，如成交價低于78萬，那低出的金額，全歸中介作為傭金。
這樣買方省了中介費，中介也賣力去壓價，雙贏！
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