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大家好，又到一個忙碌的周一。

最近收到很多朋友的留言來問：自己很想拍法拍房，但又不知道怎么操作。

今天主要以阿里拍賣作為例子，每個平臺情況細節上可能有所不用，但框架都相近的。

由于篇幅原因，我把整個拍賣過程分為上下兩部分，今天主要和大家分享的，如果要參與司法拍賣，前期需要做點什么準備工作？

在確定自己是否要參拍之前，我們一定要對房源有詳細的了解，在拍賣網站上，我們可以了解到房源信息的就兩個途徑：

競買公告：

通常拍賣平臺披露司法拍賣/變賣公告、競買須知詳細說明了標的情況、處置程序、保證金及成交價款繳納的方式和時間、法律責任等重要事項。

買房人在報名前應當仔細閱讀競買公告，并充分理解其中的條款，比如標的是否存在長租約，是否有人居住的情況，謹慎決定是否報名。

因為無論是哪份公告，里面都會注明一句話：

預約看樣：

部分房源法院會提供預約看樣的服務。

當然，有條件的朋友，到現場了解房源情況是最基礎的，最好還可以到稅局查查稅費，街道辦了解學位是否被占用情況的情況等等。

因為網站發布的圖文、視頻不能涵蓋標的的所有信息，充分了解標的情況對我們決定是否參拍非常重要。

了解房源信息以后，我們可以準備報名參拍了。

競買人注冊：

在參與拍賣之前，我們一定要擁有一個拍賣網站的賬號，便于后期拍賣期間支付定金，房款等。

常接觸的拍賣網站支持個人注冊和企業注冊，注冊時需要綁定銀行卡并進行實名認證即可。

▲ 普通競買人報名：

注冊完賬號之后，我們可以進入自己想買的房產準備報名。常見的報名方式有兩種：

1、網上報名

注冊拍賣賬號，選擇意向標的，點擊報名，按網頁提示簽訂報名協議、繳納保證金后即可取得競價資格。

現在大多數標的都是采用網上報名的方式，節約時間。

2、現場報名

法院自主拍賣/變賣的，可以到法院現場報名；法院委托拍賣/變賣的，可以到司法拍賣輔助機構報名，具體要求及聯系方式見拍賣/變賣公告。

現場報名后，需到拍賣網站的詳情頁面點擊'報名'，完成報名手續，獲取競價賬號。

▲ 申請執行人報名

申請執行人可以報名參與競價，且可以在申請執行標的額范圍內免交保證金。

以申請執行人的身份報名的，請先到現場辦理（參見前述現場報名的要求），再到人民法院訴訟資產網標的詳情頁面點擊'報名'，完成報名手續，獲取競價賬號。

▲ 優先購買權人報名

優先購買權人在競價時可以在不加價的情況下行使優先權。

以優先購買權人的身份報名的，請先持相關資料到現場辦理（參見前述現場報名的要求），再到標的拍賣的詳情頁面點擊'報名'，完成報名手續，獲取競價賬號。

▲ 委托報名：

委托報名的，請先持委托手續及相關資料到現場報名（參見前述現場報名的要求），再到對應拍賣網站的詳情頁面點擊'報名'，完成報名手續，獲取競價賬號。

保證金：

保證金由人民法院按起拍價或變賣價的5%至20%確定，具體金額見拍賣/變賣公告。

悔拍的，保證金不予退還。

支付保證金：

我建議大家提前2-3日準備保證金，因為每個銀行的限額都不同，要充分考慮保證金可以在開拍之前完成支付，避免影響拍賣。

網絡報名司法拍賣的，應當通過綁定的銀行卡一次性支付保證金，支付方式：

▲ 1、在線支付

通過系統生成的支付訂單完成支付，受銀行支付額度的限制，但沒有手續費，適合繳納小額保證金；

比如阿里拍賣的余額寶，支付寶余額，京東的京東支付等，都適合小額操作。

▲ 2、轉賬匯款

通過銀行網銀、手機銀行或銀行柜臺辦理轉賬匯款，一般沒有額度限制，可能產生手續費，適合繳納大額保證金。

現場報名的，以法院或司法拍賣輔助機構的要求為準。

支付變賣價款：

報名參與網絡司法變賣的，需要支付變賣價全款。支付方式包括在線支付和轉賬匯款。

變更支付方式：

若要變更支付方式，請取消報名后重新報名，選擇其他支付方式。支付中遇到問題可以聯系銀行或拍賣網站上的客服。

在線支付額度：

參見下表，如果銀行業務發生調整，請以銀行的最新要求為準。

獲取競價賬號：

保證金繳納成功以后，就可以在房產拍賣的頁面看到競買號，而原本“報名交保證金”的按鈕已經是變成“出價”。

這時候就可以正式參拍了。

因為保證金這事，我之前也收到不少朋友的咨詢：我交完保證金之后又不想拍了，保證金可以退回的嗎？

目前有兩種情況是可以退還保證金的：

▲ （1）競買人未成功競拍商品

比如在拍賣過程中始終未出價、在拍賣過程中放棄加價等。

▲ （2）競買人已交納保證金，但法院將拍品撤回、暫緩、中止拍賣

如果繳納保證金以后不想拍了，就一定不要出價；因為悔拍的，保證金不予退還，房款給不上，還白白交了保證金，多虧啊。

這里還要給大家補充多一點，網站賬號和競價賬號的區別：

網站賬號登錄后，用戶可以管理維護個人信息，可以進行網上報名操作；

同一個用戶可以報名多個拍賣/變賣項目，每個項目會有單獨的競價賬號，競價時以該賬號中的競價代碼表示競買人的身份。

最后和大家總結一下，拍賣之前要做的準備工作看似很多，但概括起來就兩點：

▲ （1）全面了解自己要拍的房子；

▲ （2）準備好錢

前期工作做好了，我們可以了解到這個房子值不值得我們拍，提前為房子存在的問題想好解決辦法，做好成本估算。

如果標的不值得拍，那后續一系列的手續都省了。

不必等到報名交完保證金了才知道這個房子存在的問題是無法解決，浪費人力物力。

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由于篇幅有限，關于拍賣過程以及支付房款的問題，將在明天給大家詳解，請您繼續關注~

文章來源：廣州法拍房筆記

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