無數家長期盼已久的2021年北京入學政策，終于來了。
4月23日，北京三大學區，東城、西城、海淀同時發布了《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》，其中東西城基本符合預期，變化最大是海淀。
北京海淀區入學政策下猛料，學區房會否上演“瘋狂末班車”？
最新！去年7月31日后買房或遷戶西城者，全部多校劃片
海淀對比去年，主要有兩個變化---
① “自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區遷入海淀區的適齡兒童申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，在區內協調解決。”
“2019年1月1日后在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學，通過電腦派位的方式多校劃片入學。”
這相當于將未來幾年的海淀學區房需求，集中到了最近半年。已有專家預測，在此期間海淀學區房大概率會出現成交高峰。
畢竟堅決想讓孩子在海淀上學的家長，不在少數。
② “自2022年起，所有用于九年一貫制學校登記入學的住房，九年內只提供一個入學學位（符合國家生育政策的除外）。”
這條意在拉長學區房持有時長，降低換手率，以此來控制成交頻率和價格。原來六年之后就能有第二個學位，現在要多等三年，不確定性在加大。
如果結合東西城一起來看的話，上層對于北京學區房的指導思想很明確---
消解長久以來，房子與教育的強捆綁現象。
近年來政府多次出臺關于整治學區房的政策，明確來說就是踐行“房住不炒”的原則，讓住房回歸居住的屬性。
東西城明確再次強調多校劃片，這意味著教育較為均衡的區域會增加關注度，畢竟怎樣也不會被分到太“差”的學校，這才是最保險的。
但是對于教育不均衡的片區來說，多校劃片無疑帶動了周邊冷門的學區房，畢竟如果運氣好點就能用一個低價學區房劃入優質學校，當然運氣不好的就另說了。
這種不僅要靠房子還要靠運氣的抉擇，就會讓很多原本抱著買高價學區的人們猶豫了，畢竟有了學區也不一定能分到學位不是？
長久來看，去學區化，是大的方向，也是上層對于當前北京學區房價格居高不下，成交量火熱的一種對策。
但是指導思想明確，執行細則卻還沒有。
比如派位入學，具體如何派位、有哪些限制要求、如何排序都尚無定論，只能等到今年入學工作結束后，這個政策到底是打雷還是下雨，才會塵埃落定。
但可以肯定的是，所謂的去學區化，一定不會是快刀斬亂麻式，而是逐步推進。
所以，如果你問小易該怎么辦？
一句話，房住不炒。回歸居住需求本質，如果有需求，有能力，該買盡快買，畢竟窗口期就這么長，2022年1月1日以后的變數只能更大。
但要提醒大家的是，如果北京學區房一直高熱，那么上層的政策儲備還有很多。對于近期要買學區房的家長來說，要有政策風險意識和心理準備，買了房但上不了心儀學校的例子，去年就有了。
當然，不還有那句話么？對于孩子來說，最好的學區房，是書房。
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