一、樓座位置不同
有些樓座位于小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜;而臨外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。
二、交通不同
買房時交通問題也比較重要，交通便利與否當然不能忽視。現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬于地鐵周邊樓盤，但是往往臨近地鐵的房源價格比較高。
三、朝向不同
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高。房屋整體采光通透，主要活動區朝南的房子價格肯定就比較高了。
四、樓層不同
樓層也是決定房子的價格的一個因素，一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水;底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。
五、裝修不同
一個小區的房子裝修也可能并不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到房價。如果房子設施比較高檔，那對于普通裝修的房子來說，每平方可以提高17%左右的售價。而如果是簡單裝修，那么每平方的售價要比標準裝修低14.5%左右。
同一小區選房注意什么?
1.避開廢物場和污染物
每個小區都會有一個垃圾匯集的地方，并且垃圾車會天天來這兒報到，能夠想象住在周邊的居民會十分不便。
2.遠離外圍主干道
在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位于小區外圍的、臨街(或臨商)的房子淘汰掉。因為大多數臨街或臨商的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染(尤其是臨近餐廳底商)和光污染，嚴重時就連開窗通風都成了一件奢侈的事。讓人十分煩惱。
3.考慮進出小區是否方便
現在大城市中的很多小區都是面積較大的社區，有時走出小區都要花費不少的時間，所以如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認房屋所處的樓棟，距離地鐵站到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位于小區最里面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。
