法律知識要點：婚后經濟狀況較好的一方將自己的個人所有的房產贈與給另一方，這樣的事在生活中比較常見，既然都已經結婚了，財富共享嘛。可是對于贈與房產這樣的法律行為，簽字畫押，白紙黑字就真的管用嗎？
經常碰到夫妻一方在婚姻關系存續期間贈與另一方房產，結果僅簽訂了贈與協議，未辦理過戶手續等，后來贈與人反悔不想給了，因此雙方還鬧到了法院，這種情況下受贈與人還能得到贈與的房產嗎？既然都鬧到這份上了，估計是要不到了。
為什么呢？主要的原因就是在財產的權利轉移之前，贈與人享有任意撤銷權，因為贈與是單務合同，受贈與人是無償的獲得財產，所以給予了贈與人一定的反悔權利。
根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第六條的規定，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理；而《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
上面這兩個法律條文說的很清楚了，在房產沒有過戶前贈與人是有任意的撤銷權，同時辦理公證贈與協議的不能隨意撤銷。所以，有沒有什么方法可以阻止贈與人的任意撤銷權呢？筆者根據法律規定，結合一些審判實務，總結出了阻止贈與人的任意撤銷權的三種方法可供參考。
第一種方法：盡快辦理房產的登記過戶手續。
根據合同法第一百八十六條第一款的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。這個法律條文就是贈與人享有任意撤銷權的來源，房產屬于不動產，權利的轉移以登記過戶為準，登記過戶后就視為權利已經轉移，這樣贈與人的任意撤銷權排除適用。
第二種方法：對雙方簽訂的贈與協議進行公證。
根據合同法第一百八十六條第二款的規定具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。這個法律條款就是排除贈與人享有的任意撤銷權，包括經過公證的合同不適用任意撤銷的規定。所以，夫妻雙方簽訂《贈與合同》后，受贈人應當盡快督促贈與人進行公證，公證后將排除贈與人適用任意撤銷權的規定。
第三種方法：既不做公證、也不辦過戶登記，雙方在簽訂贈與協議時明確約定贈與人放棄任意撤銷權。
合同法第一百八十六第一款規定的贈與人的任意撤銷權是一項權利，意思自治是民事活動中的重要法律原則，既然如此當事人自愿放棄行使該權利，法律就不應當加以干預，尊重當事人的意思自治。但也有人提出了不同的觀點，認為既然是法律明確規定的權利，雙方通過協議的方式改變法律規定的內容，這種行為是否有效提出了不同的看法，這里也不詳細論述了，總之不建議采用這種在司法實務中存在爭議的方法。下面筆者給大家分享兩個實務案例，用以說明上述法律規定在審判實務中的具體應用。
實務案例一：丈夫將自己的房產贈與妻子并辦理公證，后丈夫反悔向法院請求撤銷贈與，但訴訟請求被法院駁回。
案情簡介
原告起訴稱：原告與被告馬某于2004年3月12日登記結婚。2004年5月28日，原告、馬某與某房地產開發有限公司簽訂商品房買賣合同，購買×號房屋，房款共計363321元，原告支付了首付款73321元每月向銀行償還按揭貸款2000元。×號房屋購買后，馬某多次要求原告將該房屋贈與她，原告于2009年出具贈與書，將該房屋贈與馬某個人所有。
然而，馬某在取得我的贈與書后性情大變，對我不僅不照顧，反而予以辱罵，并離開原告分居生活。鑒于馬某的上述行為，我依法訴至法院，提出撤銷贈與的請求。
被告馬某辯稱，被告不同意原告的訴訟請求，原告已將×號房屋中屬于其的份額贈與被告，是其真實意思表示，而且已經做過公證，在公證之前原告是經過慎重考慮的；趙某所述原告對其不管不顧并不屬實。
判決觀點
法院審理后認為，×號房屋系趙某與馬某婚后共同財產，趙某在婚姻關系存續期間，將房屋中屬于自己的份額贈與馬某，并書寫了承諾書、簽訂了財產約定、辦理了公證，雙方之間形成贈與合同關系。雖該房屋現并無進行過戶登記手續，但是對于贈與撤銷權的行使，根據合同法的相關規定，趙某在此情況下不能行使任意撤銷權撤銷經過公證的贈與。現趙某欲行使法定撤銷權，主張馬某對其未盡扶養義務、遺棄自己，但其并未提交充分證據予以證明，趙某亦未有證據證明馬某嚴重侵害其或者其近親屬，且雙方之間贈與亦未約定有義務，趙某對此應承擔舉證不能的法律后果。因此趙某要求撤銷就×號房屋的贈與，并無事實及法律依據，法院對此不予支持。
判決結果
據此，法院判決駁回趙某全部訴訟請求。
實務案例二：丈夫將自己的房產贈與妻子，未辦理公證也未辦理過戶，后妻子向法院起訴請求履行贈與協議，該請求被法院駁回。
案情摘要
原告張某某訴稱：原、被告于2011年1月建立自由戀愛關系，2013年5月10日登記結婚，于2014年9月20日生有婚生子。2013年5月5日，被告與原告簽訂房產贈與協議，被告承諾將位于某房屋贈與原告。現原告已生子，要求被告履行房產贈與協議所約定的義務。據此，原告依據我國《民事訴訟法》的相關規定提起訴訟，請求人民法院依法確認被告給原告簽署的房產贈與協議合法有效。被告劉某某辯稱，原、被告結婚之后，女方及其父母以多種方式威脅被告辦理過戶手續，先是去被告家進行打砸，并將被告打傷，后以做掉孩子，離婚等多種方式相要挾。原告及其母親在2014年8月曾多次到被告單位惡意舉報被告受賄，原告及其父母的行為徹底傷害了原、被告的夫妻感情，因此被告撤銷了上述贈予協議，所以不同意原告的訴訟請求。
判決觀點
法院審理認為：該案中，原、被告于2013年5月10日登記結婚，二人于2013年5月5日簽訂《房產贈與協議》，約定被告婚后將自己名下的某房產贈與原告，該行為屬于婚前贈與行為。該贈與協議系雙方真實意思表示，不違反法律規定。該協議簽訂后，雙方一直未辦理贈與房屋的產權過戶手續。被告劉某某在2015年1月20日做出了撤銷該贈與協議聲明，且在本案審理過程中再次聲明撤銷該贈與協議。根據上述法律規定，被告劉某某作為贈與人在房產變更登記前有權撤銷贈與。
判決結果
據此，法院判決駁回原告的訴訟請求。
律師點評
在案例一中由于贈與房產的協議進行了公證，所以贈與人想請求撤銷贈與被法院駁回；案例二中結果正好相反，雙方雖簽訂了贈與房產的協議，但由于未辦理過戶也沒有公證，所以贈與人聲明撤銷贈與的，該贈與協議立即失效，原告請求法院判決被告履行贈與協議的訴訟請求被駁回。
很多人認為有了雙方簽訂的協議，白紙黑字，字據確鑿，這樣就可以高枕無憂了，習慣性的思維會害人的，本案中對于特定的法律行為，即使有白紙黑字的協議又有什么用呢？所以對于實施的重大法律行為，在實施前應當慎重并采取規范的方式，只有這樣才能保證合法的利益不受損害。
另外，筆者說下關于在司法實務中的一個爭議：有的法院將婚姻司法解釋三第六條規定中一方贈與另一方的房產，理解為必須是一方婚前的個人財產，如果一方將自己婚姻關系存續期間的獲得的作為夫妻共同財產的房產或其份額贈與另一方的，視為夫妻雙方對婚內夫妻共同財產的處理約定，這種情形應當適用婚姻法第十九條的規定，夫妻財產協議簽訂后即發生法律效力，雙方必須履行。
這種主張有一定的道理，婚姻法作為專門調整婚姻家庭關系的法律具有一定的人身性質，應當優先適用婚姻法的相關規定，所以有的法院也將這種情形的贈與協議理解為夫妻雙方對夫妻共同財產的處理，雙方簽訂后具有法律效力。
既然有爭議，最穩妥的做法就是避免用爭議的方法，所以如果獲得配偶一方贈送的房產，應當盡快選擇其一處理，即辦理公證或過戶，實在無法處理的，也要按第三種方式注明對方放棄撤銷權的約定，可不能僅僅簽了相關的協議就算了事，今天講的案例充分說明白紙黑字的協議不一定有用！
