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現(xiàn)在很多家庭都有房子，就算自己的小家庭沒(méi)有，老家，或者父母也有房子。

今天我要講的不是買(mǎi)房的問(wèn)題，而是借由房子的一個(gè)問(wèn)題，進(jìn)行發(fā)散性的思考。

假設(shè)你有一套房子，買(mǎi)的時(shí)候50萬(wàn)，現(xiàn)在賣(mài)掉的話90萬(wàn)，出租的話2000元/每月，哪個(gè)更加劃算呢？

大家可以先思考一下，你會(huì)選擇哪種方式呢？

這個(gè)問(wèn)題看似是一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算題，但是背后其實(shí)要復(fù)雜得多，需要綜合考慮多個(gè)方面的問(wèn)題。

我下面就來(lái)具體分析一下~

Part-1 客觀因素

首先講講客觀因素。想必大多數(shù)人都會(huì)選擇出租，但是出租則涉及到租金貼現(xiàn)的問(wèn)題。即房子在到期之前的能夠換取多少金錢(qián)。

咱們來(lái)算一筆賬，如果以1年為期，月租金2000的話，一年的租金總共是24000元。相當(dāng)于價(jià)值50萬(wàn)的房子，每年的收益率是

24000/500000=4.8%

如果將房子以90萬(wàn)的價(jià)格出售，然后把這筆錢(qián)進(jìn)行投資。按照現(xiàn)在2019年銀行理財(cái)平均年化4%左右，那么每年的收益就有

900000×4%=36000元

這樣計(jì)算對(duì)比的話，房子出售更劃算。

但這種對(duì)比還是比較片面的，因?yàn)樵诓豢紤]拆遷和政策因素的情況下，在房子有效產(chǎn)權(quán)期內(nèi)是可以一直收租的，這就相當(dāng)于一個(gè)永續(xù)年金。

話又說(shuō)回來(lái)了，現(xiàn)在還是快速城鎮(zhèn)化的階段，有些因素很難排除掉，比如以往不起眼的荒地，明天可能就成了高樓聳立的CBD；隔壁曾經(jīng)人流潺潺的鬧街旺鋪，明天可能就要面臨拆遷。

如果是這樣的話，租金就將不可持續(xù)，而且房子的價(jià)值也可能一落千丈。

第二，租金收入當(dāng)然會(huì)隨著當(dāng)?shù)匕l(fā)展和地段優(yōu)勢(shì)不斷上漲，但有個(gè)不能忽視的問(wèn)題就是，上漲的部分是否會(huì)被通脹抵消。

“房住不炒”這句口號(hào)屢屢重提，想必房?jī)r(jià)也不可能再像以往那樣睡一覺(jué)一個(gè)價(jià)了。

如果你的房子租金的漲幅超不過(guò)CPI，也就是民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，那還是選擇賣(mài)掉更劃算。

還有很重要的一點(diǎn)，如果出售了房子，是否已經(jīng)想好這筆錢(qián)的去處？能否有一個(gè)很好的合理回報(bào)？

如果把90萬(wàn)全放在銀行活期吃利息的話，那就是非常不合理的；又或者全部拿去入市投資，那樣的收益也是不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)極大的。

所以在選擇是出租還是出售，都要結(jié)合你房子的租金，以及未來(lái)的發(fā)展。

Part-2 主觀因素

下面，咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)主觀心理因素。

在網(wǎng)上看過(guò)一個(gè)段子，同樣在一線城市月收入2萬(wàn)，為什么有些人會(huì)感到焦慮，而有些人卻不會(huì)呢？

那時(shí)因?yàn)槭杖氲臉?gòu)成不一樣，如果月薪2萬(wàn)，想買(mǎi)北京上海的房子，估計(jì)完全靠自己也還是夠嗆。

但如果月薪5000，靠收租有15000，你還會(huì)感到焦慮嗎？

所以同樣是這樣，如果每個(gè)月都需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流才能維持現(xiàn)在的生活，比如小孩、父母的衣食住行、房貸車(chē)貸等等，這樣的話明顯收租抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，性?xún)r(jià)比更高。

如果不需要現(xiàn)金流，將目光著眼于更長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資，有更好的理財(cái)項(xiàng)目，那么當(dāng)然就是賣(mài)掉更劃算。

打個(gè)比方，有一些養(yǎng)豬行家，在去年的豬瘟中躲過(guò)一劫，技術(shù)過(guò)硬，有系統(tǒng)的養(yǎng)殖細(xì)化。今年剛好市場(chǎng)豬肉供給不足，價(jià)格居高不下，那么就會(huì)看中這一機(jī)會(huì)投入更多資金。

PS：說(shuō)句題外話，任何看似簡(jiǎn)單又賺錢(qián)的行當(dāng)，都是有資本或是技術(shù)門(mén)檻的，普通人就很難了……

另外，從2019年上半年的房?jī)r(jià)情況來(lái)看，20城二手房?jī)r(jià)格下滑，而且不少城市也通過(guò)增加租房來(lái)平穩(wěn)房?jī)r(jià)。

雖然這些政策短期內(nèi)對(duì)很多人是沒(méi)有影響的，但長(zhǎng)期來(lái)看，或許會(huì)影響到房子能不能賣(mài)出去，賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，或者能不能租出去了。

房子已經(jīng)不再像從前那樣只是為了租住，從2000年后房子就變成了金融衍生品，經(jīng)過(guò)一輪激進(jìn)的發(fā)展，形成了現(xiàn)在的“圍城”現(xiàn)象。

有剛需的人沒(méi)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)有多套房產(chǎn)的人面臨出租還是拋售的問(wèn)題。

對(duì)于擁有一套自住房，還有另一套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，為了減輕家庭財(cái)務(wù)壓力，以租養(yǎng)貸不失為一種方法。

比如一套廣州的房子月供8000，房子的交通位置還不錯(cuò)，也屬于精裝房。拿到房子后直接出租，月租金6000元，已經(jīng)能夠覆蓋掉大半個(gè)月的房貸。

那當(dāng)然是出租更劃算，自身的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕不少。

另外還有一些人是早買(mǎi)房的，買(mǎi)的時(shí)候還是毛坯房，要想出租就還需要進(jìn)行裝修。不過(guò)，有的時(shí)候，裝修成本相較于未來(lái)租金收入來(lái)說(shuō)并不劃算。

比如我有一套房子90平米，簡(jiǎn)單裝修都需要10萬(wàn)塊，而那個(gè)地區(qū)一年的租金也不過(guò)是2萬(wàn)塊，收回裝修成本需要5年的時(shí)間。

所以，就不建議出租了。

現(xiàn)如今面對(duì)不斷上漲的房租和房?jī)r(jià)，不管是有房的和無(wú)房的你，都會(huì)做出怎樣的選擇呢？大家都可以留言和我說(shuō)說(shuō)呀~

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