小貝之前寫過的一篇租房文章，被404了。
新的一年，有房東提出了漲租，也有跳槽的小伙伴，考慮租房換房，趁著這個時點，再來說說租房的事。
作為力哥團隊的“極致性價比實力擔當”，小貝將再次奉上“如何高性價比租房”的干貨，另外分享一些小貝的避坑指南。
小貝從2012年底來到上海，到現在為止房租沒有超過1000元，目前租的房子去公司上班步行20分鐘。不管你信不信，有力哥和全公司小伙伴作證。
來來來，租房步驟奉上。
租房第一步：認清需求
租房真的不是從找房源開始的。
不知道自己的需求，就特別容易被套路。
中介的手法萬變不離其宗，掛著美美的圖片便宜的價格，吸引你打電話。再告訴你租掉了，帶你去看別的房。看個特好的租不起的，看個符合要求有點小貴的，再來套特別差預算剛剛好的。
咬咬牙，就租貴的了。
認清自己的需求，想清楚兩個問題就行了。
第一，房租的心理預期。房租超過你收入的三分之一就很吃力了。小貝一般控制在15%以內。
如果你的收入實在太低，三分之一根本就不可能租房，那就提高到市場最低價。
這個價格就是你心里的錨，貴還是不貴，以它為準。比如是1000元的標準，往上多加個一兩百，也要抱著比較慎重的心態。千萬不要一想，我工資3000元，2000元的房租也不是完全拿不出，要不就租了吧。
第二，對房子的要求。這件事是弄清楚在你租房時，哪些因素更看重，哪些絕對不能接受。
比如小貝對那種隔板改裝的簡陋出租屋就完全不能接受，隔音、通風都特別差。可以接受房間小，或者要與人共處一室，但要求設施齊全、有窗、廚房衛生間寬敞。再比如，有人不做飯，可以接受沒有廚房，但一定要有獨立的空間。
至于像干凈衛生、相處融洽等這些軟性因素，是要親自去感受的。不要被“照騙”影響，這點后面會細說。
拿你自己家的房子作為要求，不是租不到，但很有可能不在預算范圍內。如果你對租房要求特別高，什么都不能放棄，那就不用往下看了，中介、二房東賺錢還得靠你們吶。
租房第二步：撿漏大法
心里有了數，接下來就可以開始找房源了。
首先，鎖定租房范圍。
小貝的原則是，優先考慮公司附近走路半小時以內的區域，換算過來就是方圓2.5公里內，交通越不方便越好，反正我上班方便。這樣的地方房租容易便宜，生活成本也不高。
如果住的遠一點，就必須靠近地鐵，沿著地鐵反方向找，早高峰不被擠，你懂的。如果反方向沒有價格便宜的地方，那么正方向可以考慮遠一點，早點上車，至少能擠上。
這兩個方向的房子搜一搜大概能知道什么價格，比較一下兩邊的價格。需要坐地鐵上班的地方要把交通費算進來。坐地鐵上班的房子如果要1300元，走路上班的1500元，那還是1500元的性價比更高。
然后打開百度地圖，把租房范圍內的小區列出來。
接下來，就可以開始撿漏了。
既然是撿漏，那就要避開中介，小貝還從來沒在中介手里租過房。
這樣的房子通常是整租后，個別小伙伴因為變動要搬走，缺一個人拼房租。信息會出現在58同城上的個人房源，豆瓣小組，還有一些其他的本地轉租渠道。
由于這些個人轉租不會包裝，“照騙”拍的也不專業，標題取的也不科學，看上去很一般，不是特別吸引人。但這對我們撿漏都是有利的。
使用租房范圍內小區名、街道名、最近的地鐵作為關鍵詞，把它們一網打盡。
你要做的就是留出充足的找房時間，守株待兔，保持關注，持續搜索刷新。
這樣的房子一旦出現，不排除有小貝這樣的人很快搶走。
所以，只要硬件ok，價格符合心理預期，直接殺過去看房。
實體房間、結構適宜居住、室友把房子維護得很整潔，基本上就很不錯了。
如果你還有點猶豫，桌子有點舊，墻上破了點皮，真的不叫事，第三步小貝就要講這個。
遇到這樣的房子，勸你當機立斷。甚至和你換房的時間對不上，損失點房租也沒關系。小貝這個房子就空了小半月，損失400多元，但如果不定下來，再找的房子如果房租貴個200-300的，損失更多，這筆帳大家肯定算得清。
租房第三步：提升環境
硬件沒問題，所謂的墻上有點破皮，桌子有點舊，改裝一下馬上不一樣。
墻紙、布簾、桌布、地毯才多少錢，淘寶了解一下，閑魚了解一下？
舊桌子上鋪一塊格子桌布，地上拖干凈來塊毛毯，50塊錢閑魚買個二手沙發，簡約臺燈點起～
什么北歐風、地中海風，你想刮什么風就刮什么風……
所以，那些所謂雙周保潔、窗明幾凈、宜家風的公寓，每個月多收你幾百塊的房租還另加服務費，真的很值得嗎？
這些房子被收來，裝修美化一下再租個高價。小貝有個朋友從上海某長租公寓辭職，她說自己良心過不去，實在不好意思，睜著眼睛說瞎話坑別人。那些裝修用的往往都是劣質涂料，火急火燎弄好馬上對外租。耽誤一天都是錢吶。
一些所謂的服務，由于人員流動性太大，要找人時找不到，租前是大爺，租后是孫子。
房租押一付一，讓你簽訂的卻是分期付款的貸款合同，貓膩太多。
有人說，但是公寓不會亂漲價，說好每年漲多少比例就是多少。
難道小貝你就沒遇到房東漲房租、奇葩室友之類的事么？
當然會有，但是本來房租就不高呀， 小貝的前前房東，把房租一下從550元漲到800元，依然還是比其他房子便宜，不是么？
租房加餐：避坑奇葩室友
至于奇葩室友，哪里都有。不管你租什么樣的房子都有一定的概率遇上。
在你決定租房，或招攬新室友入住之前，遇到這樣一些人要謹慎一點。
一、疑心重
比如言語中總有一種“你會不會害我”的感覺，事也比較多。
寫一個轉租交接協議不行，要跟房東簽合同，義正言辭地要“規范化”。
結清水電費簡單算一下不行，要看原始單據和繳費清單。
……
嗯，這樣的小伙伴，還是勸他去租正規管理的中介房吧，一切“透明清晰”，不就是多花很多錢嘛。
二、糾結
有些人看完房，又想租但又不那么痛快，說明這個房子其實他并不是很滿意，但因為受到某種原因的限制，比如預算不多，想要將就一下。
這樣的租客，住起來也是很糾結的。
一方面這是他不得已的選擇，既然不滿意就換吧？沒這本事。另一方面他的要求又不能降低，于是許多挑剔。
結果就是，給你找事。
不痛快的人，請他另覓真愛。
三、過分熱情
怎么熱情還有錯了？
雖然大家在外租房生活，但都希望下班后能有和諧相處、干凈融洽的居住環境，一個熱情友愛的室友是我們喜聞樂見的。
但遇到過分熱情的，未必是好事。尤其是你遇到的租客或室友，第一次見面就萬分熱情，好像你來合租就像能拯救他的生活一樣，就得慎重一下了。
尤其帶有頻繁換室友、吐槽他人奇葩等情節，基本上就是個坑，別跳。
以上，基本上就能又好又省得搞定租房了。
有些功課一定不要省，至于其他的，兵來將擋，水來土掩。
怕麻煩，就會有更多的麻煩。
正是因為小貝一直把租房成本控制得很低，所以長期下來，存款速度也會比別人快。這才是真正的安全感嘛。
