受持續(xù)性的高壓政策影響，一二線城市二手房產(chǎn)交易市場持續(xù)下行，三四線城市也在接連開啟下跌模式。二手住宅交易市場遇冷，掛牌均價持續(xù)下跌，一線及東部城市跌幅最大。
掛牌均價持續(xù)4月下跌
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國100個重點城市二手住宅掛牌均價為15060元/㎡，環(huán)比下跌1.36%。全國重點百城的二手住宅掛牌均價已持續(xù)4個月下跌，二手住宅交易市場尚未回溫。
報告顯示，一線城市二手住宅掛牌均價為57254元/㎡，二線城市二手住宅掛牌均價為18520元/㎡，三四線城市二手住宅掛牌均價為10634元/㎡。一線城市掛牌均價為二線城市的3.1倍，是三四線城市的5.4倍，各城市級別價格差距明顯。
從分布區(qū)域來看，東部發(fā)達(dá)城市較多，以21445元/㎡的二手住宅掛牌均價領(lǐng)先于其他區(qū)域。中部、西部、東北部的掛牌均價差異較小，且東北部掛牌均價最低，為9397元/㎡。在環(huán)比降幅前十名的城市中，東部城市占比70%，跌幅均超過3.5%。環(huán)比11月份，各區(qū)域二手掛牌均價全線下跌，市場下行趨勢蔓延，跌幅均超過1%。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅說：“二手住宅掛牌均價的下跌首先反映出來的就是市場預(yù)期的下滑。因為房主對于未來市場的表現(xiàn)沒有持非常樂觀的一種預(yù)判，才可能會導(dǎo)致掛牌價格出現(xiàn)了調(diào)整。”12月是房企傳統(tǒng)的沖刺業(yè)績的月份，房企紛紛以價換量，新房市場的成交量逐步提升，二手住宅的需求減少，房主降價銷售，12月二手住宅掛牌均價的下跌幅度較大。
除此之外，二手住宅掛牌均價下跌的城市數(shù)量及下跌幅度也在擴(kuò)大。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，均價上漲的城市為21個，平均漲幅為1.28%。均價下跌的城市為79個，平均跌幅為1.83%。12月份下跌城市數(shù)量增多，相比11月增加了23個，平均跌幅擴(kuò)大0.83個百分點。
一線城市掛牌均價全部下跌
一線城市由于政策調(diào)控，市場下行的趨勢較為明顯。四個一線城市掛牌均價環(huán)比下跌，平均跌幅為1.76%，跌幅擴(kuò)大至0.95個百分點。而二線城市也幾乎出現(xiàn)了相同的降溫。在重點的二線城市中，僅有蘇州、重慶等少數(shù)城市二手住宅掛牌均價小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢。調(diào)控的高壓環(huán)境使得炒作的需求被持續(xù)擠壓，市場仍然處于回調(diào)狀態(tài)。
2018年12月份，一線城市加快土地出讓及新房供應(yīng)速度，限競房入市，北京也首次推出了集體土地共有產(chǎn)權(quán)房。與此同時，房企開啟業(yè)績沖刺模式，新房熱度持續(xù)上升，二手房市場則更加低迷。其中，一線城市二手住宅掛牌均價跌幅最大，達(dá)1.76%。其次為二線城市，均價下跌1.37%。三四線城市房價環(huán)比下跌1.22%，跌幅有所擴(kuò)大。
郭毅表示，一線城市目前正面臨著限價、限貸、限簽等多個維度的緊縮調(diào)控政策的制約，控制了房價的上漲速度。這樣的調(diào)控這側(cè)不可避免地對購房需求形成了直接的抑制和打壓，二手市場同樣也會敏感地感知到整個市場需求的下滑。所以從調(diào)整的幅度來說，一線城市的跌幅會表現(xiàn)地更加明顯。
貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年12月北京二手房成交季節(jié)性回升，均價仍延續(xù)下行態(tài)勢。接近年末加之最近頻頻出現(xiàn)的“解限”政策，買賣雙方預(yù)期略有增強(qiáng)，成交難度有所下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，12月北京二手房市場實時成交量環(huán)比增加24.7%，同比增加6.8%。年末成交的增長疊加新增房源的下滑，市場可售房源量繼續(xù)減少，去化周期已縮短至13.1個月。但北京二手交易市場的2018年末兩月月均成交比前10月月均成交下滑24%，比2017年同期下滑8.9%，在新房分流及政策高壓影響下，2018年年末二手房市場回升幅度較小，仍未逃過下跌魔咒。
