《國有土地房屋征收與補償條例》適用于被征收房屋所有權人，征收導致房屋所有權的喪失，按照條例的規定，征收人給與補償的對象應當是房屋所有權人，那么還有一類特殊的主體，拆遷房屋的承租人，如果承租房屋房屋遇到房屋拆遷，能得到補償款嗎？如果租房進行經營，停產停業損失又該怎么補償呢？今天王慶律師團隊一起為大家答疑解惑，拆遷房屋的承租人的權利應當如何保護
（一）承租人的分類
承租人分為公房承租人，私房承租人。公房承租人又可以分為政府直管房和單位自管房。政府直管房所有權屬于政府，在征收時本不適用條例的補償規定，但由于公房承租是歷史形成的，關系到承租人的基本生活條件。所以實踐中的做法是先房改在拆遷等多種措施。對公房承租人的權利給與保護。由于公房承租形成的歷史原因不同，各地采取的措施也不相同。各地被征地拆遷人如果有疑問可以私信或者微信向王慶律師團隊咨詢。
（二）私房承租人可以得到征地拆遷款的補償嗎？
1、《國有土地房屋征收與補償條例》只適用于征收房屋的所有權人，對于私房承租人不予補償，私房承租人與私房所有權人的是民事 關系，應收《中華人民共和國合同法》的調整，根據合同法第94條，因不可抗力導致的合同目的不能實現，當事人可以解除合同。總結私房承租人可以就其損失找房屋征收所有權人主張損失
2、停產停業損失全國并沒有統一的規定，各地的原則為房屋所有權人和承租人如果有約定，按照約定。沒有約定的話，由被征收人（房屋出租人）按照征地拆遷的方案的相關規定給與承租人補償，但該做法很容易引起糾紛。或者不轉付，或者太低。河北省規定直接給生產經營者（承租人），陜西省直接規定，雙方按協商結果（或者有訴訟結果）補償款發放，各地采取做法不一。
（三）公房承租人
1、公房承租人愿意按照房改政策購買的，房屋征收公告之日起20日內購買
2、不愿購買的，房屋所有權人可以在規定的期限內與承租人達成協議，通過貨幣補償或者其他房屋安置承租人，補償款發放至房屋所有權人
3、既沒有在20天購買的也沒達成協商一致的，房屋征收部門按照重置成新價進行補償房屋所有權人，房屋承租人可得補償款為，房屋的總補償價款，扣除房屋重置成新價款。房屋拆遷部門與雙方分別簽訂協議
4、選擇安置房的，補償款與安置房價款差額由公房承租人承擔
5、房屋承租人已租或者購買其他公房已達標的不予房屋拆遷補償。
相信通過今天對房屋承租房詳細的敘述，被拆遷房屋的特殊主體承租人對自己的權益有所了解，篇幅有限，內容可能不太詳細，各位被征地拆遷人，如果還有其他疑問可私信，或者微信咨詢。
