所謂的酒店式公寓和商住兩用房更多的是炒概念。
關鍵還是要看清楚當初開發商拿地時的土地使用性質。
1.酒店式公寓
酒店式公寓一般情況下都是按“工業用地”或“商業用地”拿到的地，地上建筑原則上是不允許蓋住宅的，開發商報項目審批時，報的是酒店。所以才會有了酒店式公寓這個名字。實際上就是把一棟酒店分割出售了。大部分這樣的建筑都是40或50年的使用權。
2.商住兩用房
這個概念現在很有誤導性。一般情況下，普通住宅是不允許注冊公司的。最初的商住兩用房是指可以在那些普通住宅里注冊公司的住宅樓。這些房子的產權都是70年。
而目前很多“工業用地”和“商業用地”項目中的辦公樓被拿出來當住宅賣，變成了在寫字樓里住人。就出現了所謂的假“商住兩用”，也沒有法律規定私人買的辦公樓寫字間不能住人。但從建筑安全和標準的角度講，這些分割單元是不符合住宅安全標準的。
也有一部分小區的項目底層在建設時就是商業用途，樓上住人的普通住宅。這種也是“商住兩用”
所以，不能單純的從“概念”看產權。具體的土地出讓年限和土地使用性質還是要上建委的網站查。
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