群里YARON先生要求我寫一篇超高施工增加費的文章，收到這個題材我自己也想了半天，不知道從哪下手，主要原因是因為我自己計量計價拋開的時間久了，看計算規范、定額的時間不多。好在窮“理”方法還在，借機把這個地方梳理一下。這種方式挺有意思，大家提出一個點，我試圖以我的理解進行展開，對我也是一點挑戰。不知YARON先生及各位是否滿意。有不妥的地方可在群里探討，謝謝！
白開水 2020.12.6
一、超高施工增加費包含的工作內容及計算規則：
1.1查閱GB50854-2013計算規范P109頁011704001 超高施工增加工作內容：1.建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效；2.高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班；3.通信聯絡設備的使用及攤銷。
其工程量計算規則是按：單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可按超高部分的建筑面積計算（計算層數時地下室不計算）詳見圖一。
從計算規則看：單層超過20m或多層建筑超過6層，超過的部分可以計算建筑面積，單層超過20m估計工業建筑或廠房才有可能，一般高層住宅以層高3m，6層也差不多是20m，公建層高較高，6層可能就超過20m了。
其實工作內容里面有一句話我有點沒看明白，“由于人工工效降低引起的機械降效”，人工工效降低可以導致機械降效，難道超高導致機械本身降效難道不含嗎？比如：20m以下吊運鋼筋到樓層，和吊運同等重量鋼筋吊到80m樓層用的工效不一樣吧（時間和電能）？這個怎么計算呢？大家是怎么理解的呢？
（圖一）
1.2翻閱北京市定額，超高施工增加的編碼和國標GB50854-2013計算規范一致，工作內容也完全一樣（圖二）。
（圖二）
但是計算規則就不一樣了，超過25m計算超高施工增加費，而且是指全部建筑面積（定額解釋說明答疑一），詳見（圖三、圖四）：
（圖三）
（圖四）-（存疑：地下室面積是否計算？請各位知道的提供依據。）
二、實際收入與支出對比
假設工程地點在北京市，3棟住宅，層數30層，檐高100m以內，每棟地上建筑面積1萬平米，定額基價47.45元/m2（圖五），不讓利直接費收入：142.35萬元（不含管理費、利潤、規費、稅金）。
（圖五）
那么現場實際發生的成本情況呢？
為此我特意咨詢了在中天建設從事項目經理的老同學，他一直在江蘇循環做地產的高層住宅項目，對高層住宅非常的專業的，目前做的項目正作為樣板工地展示。民企對成本的拿捏把控，有的很多地方確實值得學習，了解如下信息：
1.人工降效影響不大，一般組團的住宅小區，高層30層左右，采用鋁模+爬架，6天一層，作業隊伍是常年合作的，洋房、小高層、高層工價差異不是太大，因為機械化作業彌補了人工降效的問題（塔吊、施工電梯層數N-2隨著更上、整體提升架）。-對應計算規范工作內容第1條。
2.泵送費無影響，價格基本一樣，柴油泵送100m以內，江蘇地區價格都是8-12元/m3（北方20上下）。
3.加壓水泵及消防泵房2-3棟樓合并設置一個，加壓水泵一用一備，采用標準消防管，3-4層以上開始直接將圖示消防管往上安裝，永臨結合，節約成本。如此，這部分費用其實很低的，加壓泵消防泵一用一備，加上臨時泵房，成本在5萬以內可以搞定，不計管道。-對應計算規范工作內容第2條。
4.通訊費用攤銷方面，施工電梯都支持無線程控功能，采用無線按鈕盒，幾十元一個，電梯標配系統，高層增加的通訊聯絡使用費用其實是可以。-對應計算規范工作內容第3條。
其他信息：在主體結構施工期間，外墻保溫、雨水管+欄桿、封堵螺桿孔、外窗防水、外窗附框和窗框裝好，層數N-4窗戶玻璃跟著上去，精裝修N-10跟著走。除了涂料留到最后要用吊籃，大大降低了吊籃的使用周期，這個方法值得借鑒啊。
綜上，高層施工增加措施從成本的角度來講支出真的是不會太多的，如果測算成本的話，按照我的精細化成本測算方法，這些都可以根據方案進行量化的。有人會質疑了，這個收支比太可觀了吧，我覺的不能這么看，首先投標讓利的話，這部分是可競爭費用，可以讓利的，第二點，定額的人工一般都是包不住的，這部分費用要貼補進去，成本收入的對比要從整體看，不能單看這個單項，說一句不恰當的比喻“不能光看小偷吃肉，還要看到小偷挨打”呢。
題外話：投標過程中不平衡報價是無法避免的，只要大家不按市場組價直接套用定額，天然自帶不平衡的屬性。國內很多的地產商都有非常成熟的模式了，清單估計都會考慮這部分因素，做了優化，防止這種不平衡的情況出現。
三、超高增加費和模板超高費及垂直運輸費是不同的概念
群里有朋友問，順帶回復下：
模板超高費是指支模高度超過3.6m后的增加費，各地定額中都有超過3.6m后模板增加費用的相關規定，其實就是高支模給模板工程帶來的降效，和這個高層增加費沒有關系；實際發包過程中，一般模板是含腳手架搭拆人工費的，如果遇到高支模，人工費肯定要提高，所以做測算時要注意做好人工費的詢價工作。各地也有相關的規定，超過一定的高度，高支模是要專項施工方案甚至要通過專家論證的。
垂直運輸費是指垂直運輸大型設備的費用如塔吊、施工電梯等機械設備的費用，和上述的超高增加費沒有關系，是需要單獨計取的。
