一、工程概況
本工程為海鹽巴黎都市一期工程，因外墻存在外墻真石漆墻面、陽臺陰角、面磚與外墻窗戶接點滲漏、和勾縫不密實等情況，造成滲漏影響工程使用，需要進行防水維修治理，更好的發揮建筑使用功能。
二、工程治理方案
為了更好的進行外墻防水維修治理，根據實際情況現制定一套可行的維修方案，選用勾縫膩子把不密實縫隙及孔洞進行修補完整，密封窗框與墻接縫，再注上耐候密封膠；對滲漏的墻體作防水處理。
三、材料簡況
1、耐候密封膠材料：窗框與墻體接縫用白云牌SS911超高性能耐候密封膠嵌縫；SS911是單組分，中性固化，高位移能力硅酮耐候密封膠（±50級），適用于高層、超高層幕墻；大板塊玻璃、鋁板幕墻；鋼結構主體幕墻等建筑，能適應大的接縫變化，具有優異的耐候性能。使用時用膠槍將膠從密封膠筒中擠到需要密封的接縫中，密封膠在室溫下吸收空氣中的水分，固化成彈性體，形成有效密封。
2、防水材料：室內防水采用悍王牌通用型K11防水漿料；K11防水漿料與傳統的防水材料不同，它不僅僅依賴于其表面涂層，更重要的是其能滲透到底材內部形成結晶體，封閉了水的通道。同時它又不是傳統意義上的剛性防水材料，它是雙組份漿料，具有一定的柔韌性，能夠覆蓋發絲般的裂縫 (小于0.4毫米)，抵御輕微的震蕩。
(1)材料組成
通用型K11防水漿料，系粉料、添加劑雙組份組成。
Kll粉料由優質的水泥細砂及獨特的非常活躍的高分子聚合物所組成。當它遇水之后即產生化學反應，并且在水的作用帶動下滲透到底材內部的毛細孔里，形成不被水滲透枝蔓狀的結晶體，該結晶體與底材形成一體，并且可以阻遏從各個方向來的水的通過。
Kll添加劑是竣基苯乙稀合成橡膠所組成的溶液。當它與粉料按一定比例混合以后，將極大地改善了膠漿的粘合力、保水性、柔韌性，同時提高了防水層的耐磨性能，干固后不會產生收縮，并且可以抑制霉菌的生長和防止鹽份的污染。
(2)特征及適用范圍
1）抵御高的靜水壓一由于結晶體深入到底材毛細孔，因此在高的靜水壓之下仍保持堅固的防水結構;
2）潮濕區域可以施工一由于漿料必須透過水的作用滲透到底材內部，因此潮濕區域可以施工，如果混凝土干燥，施工前必須用水淋濕。
3）具有負水面的防水功能一本品形成的結晶與底材形成一體，能阻遏多個方向的水通過，因此對迎水面和負水面的防水均能有效。
4）防水層耐磨性好一防水層完全干固之后，一般不會損壞防水層，因而不需做特別保護。
5）富柔韌性一可以覆蓋小于0.4毫米的裂縫，以及抵御輕微的震動。
6）基于是水泥型產品，防水層之上可直接鋪貼瓷磚、抹灰或油漆。
7）無毒、無害一可直接用于飲水池和魚池，同時涂層具有抑制霉菌生長的作用;
8）防止潮氣、鹽份對飾面的污染。
9）施工簡單、經濟實惠;
10）具有灰色、白色二種外觀一由于粉料有灰白兩種顏色選擇，故可分別用于不同層，通過不同顏色的疊蓋，便于施工和檢查涂料層是否完整無缺，同時亦可以作為外墻涂料或外墻瓷磚的勾縫料的最后完成面，其外觀色澤不會產生透光、反光等現象;
11）混凝土仍可保持透氣一本品在混凝土毛細孔內形成的結晶體仍然保留透氣性，水無法從該孔隙通過，而空氣和水蒸汽仍可暢通，因此使用本品后混凝土仍可以進行正常的養護復原變干， 并防止水汽積聚。
可用于室內外的水泥混凝土結構、水泥抹底、磚墻、輕質磚墻結構以及地下室、浴室、水槽、地面等的防潮、防滲。
四、施工工藝
1、耐候密封膠嵌縫：
（1）、鏟除窗框與墻接縫原有的密封膠---清理施工基層---密封窗框與墻接縫---嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙---重新做屋面及外墻預留伸縮縫防水層---對墻面大面積空鼓采用灌漿技術封堵密實---驗收。 施工操作要點： (1)窗框與墻體接縫防水密封，先后采用泡沫填縫劑和密封材料進行施工。泡沫填縫劑為單組份聚氨酯發泡填縫材料。密封材料為單組份密封填充防水密封膠。
2、墻身防水：
（1）、底材表面要求
1）底材必須堅固、平整；
2)表面必須干凈;無灰塵、油膩、脫落物、脫膜劑以及其它碎屑物質；
3)所有小孔隙、砂眼先用水泥砂漿進行修補并將其抹平；
4)涂抹漿料之前，預先充分濕潤底材，但不能有積水。底材保持濕潤可幫助漿料滲人底材，又可以使操作較為輕松快捷。
(2)、漿料的混合
1)必須先將液體倒入容器，然后再將粉劑倒入液體之中;
2)充分攪拌至無沉淀的乳膠狀;
3)操作過程中應保持間斷性的攪拌、以防止沉淀。
(3)、施工順序及要求
1)使用毛刷或噴漿機將混合漿料均勻涂于潮濕的底材，仔細檢查有無任何暇疵、漏洞；
2)一般涂二層以上。第一層涂后可在1-2小時左右進行第二層，當第一層仍未完全干透，但手觸不會脫落，此時二層之間將會有最好的結合。如果第一層已經完全干透后才進行第二層，完成前噴灑少量清水；
3)每一層的厚度不可太厚，以利于養護固化；
4)當進行第二層時，其毛刷的走向應與第一層成90度角，以達到最好的覆蓋；
5)施工完畢后，24小時之內禁止在墻上做任何工作，全部防水層完全干固后才可進行下一道工序；
6)含有石灰之灰泥不可直接覆蓋在KII漿料層之上，必須先涂上四合一柔韌底油/添加劑以增強粘結力。
7)墻面采用K11防水漿料(灰漿配比25Kg:9Kg)二涂。
(4)、養護固化
由于Kll漿料是一個改性水泥為基底的合成材料，因此它在養護固化過程中需要足夠的水和空氣。漿料涂后第2天起，用細霧噴水2-3天；空氣潮濕、不通風的地方，底材過于潮濕或仍在滲漏的負面防水，其漿料固化將會較慢，有時甚至出現返潮現象。但養護一段時間后即會消失，必要時可使用鼓風機，促進防水層盡早固化。
五、質量保證措施
1、所使用的防水材料應有合格證書和檢測報告，材料的品種、規格、性能應符合現行國家產品標準和設計要求；
2、防水涂料產品包裝應密封，要儲存在陰涼干燥處，嚴禁日曬雨淋，以免受潮自行固化而報廢；
3、第一涂之前，必須確保基面整潔，符合施工要求，基層含水率必須達到施工標準；
4、第一涂與第二涂之間，根據天氣狀況確定間隔時間，確保在初凝后才能進行第二涂，時間一般控制在2－6小時之間；
5、對關鍵部位、結構特殊部位，在施工中必須邊施工，邊自檢，仔細周到，確保萬無一失，杜絕任何漏涂、少涂的現象。
