眾所周知在城市買房需要辦房產證，俗稱“大紅本”，根據《物權法》的規定，房屋這類財產需要辦理房屋所有權登記，只有領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。而在農村家家戶戶都有屬于自己的房子，卻很少有人提起房產證，但隨著農村土地確權政策的實施和土地確權工作的順利推進，在今年年很多地方的農民拿到屬于自己的房產證。但有的農民有房卻拿不到房產證。
目前各地農村都在開展農村房屋登記發證工作，不管是農民新修的房屋還是以前的房屋都會進行登記發證，隨著第一批農村房產證的發放，有的農民卻高興不起來，因為名單中并沒有自己，或者是自己明明有兩套房卻只有一本房產證，這都是為什么呢？相比城市的先買房再辦理房產證，農村建房卻是不同的。由于農村宅基地建房需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。但是目前在農村卻有很多的自建房都是村民根據自己意愿所建，所以不能辦理房產證。那么哪些情況下農民拿不到農村房產證呢？
第一：房屋面積超標
大家都知道在農村建房，只要是在條件允許的情況下，都會把自己的房子建的很大，不管用不用的上，反正是越大農民越喜歡，但由于宅基地相關知識的普及程度不夠，很多農村自建房的面積都超過了規定的標準（農村宅基地建房面積限額為80至120平方米）。所以拿不到農村房產證。
第二：未通過審批的自建房
在有的農村，很多農家為了方便，便把自己的房子私自建在了耕地上，但這些都是違反相關規定的，說到違規建設的農村房屋，除了以上建房外，凡是沒有取得宅基地使用權證以及未獲得建房審批的都屬于違規建設，這也是同樣拿不到房產證。
第三：建新房，舊房未拆，只能拿一處房產證
如今國家在農村大力開展一戶一宅政策，凡是在農村修建新房屋都必須要拆除舊房屋，如果舊房屋沒有進行拆除，新修的房屋也辦理不了房產證。
第四：非本村人員流轉的宅基地建房或者買房
自從農村宅基地可以流轉以來，農村宅基地的作用也發生了翻天覆地的變化，由以前的不值錢變成了如今的香餑餑。很多人也轉讓或者購買宅基地，很多以前放棄了農村戶口的農村人也回到自己的老家購買了他人的宅基地，但如果戶籍沒有在本村，是不能辦理房產證的。
農民拿到農村自建房的房產證后，農村房屋的價值也會得到提升。如果自家的房子沒有在以上情況內，那就趕緊去辦理吧，其潛力將會越來越大。
