二手房交易中涉及到的稅費共有八種：
①印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅）
②契稅
③營業稅
④城市建設維護稅、教育費附加
⑤個人所得稅
⑥土地增值稅
稅費判斷三步走
第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房
第二步：看房產證年限，是否超過5年；
第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。
北京市二手房交易各個稅種的詳解（可供其他地區參考）
印花稅
A、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅
B、征稅對象：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證
C、納稅人：買賣雙方
D、稅率：0.05%
E、征收范圍：所有二手房交易
F、繳納印花稅的計算方式及案例
案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印花稅250元（500000×0.05%=250）
★房產證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。
契稅
A、稅種解析：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
B、征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋
C、納稅人：買方
D、稅率：3%
E、契稅優惠政策
（1）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價
格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅；
（3）個人購買自用普通商品住房減半征收契稅；
（4）居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房
成交價的差額計征契稅；
（5）房屋交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；
（6）按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅
（7）對于夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅 。
營業稅
1、稅種解析：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額征收的一種 稅。
2、征稅對象：提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業額。
3、納稅人：賣方
4、稅率：5%
個人所得稅
1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一
2、征稅對象：財產轉讓所得
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價的1%或差額的20%
5、優惠政策：
（1）對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
（2）對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金
土地增值稅
1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅
2、征收對象：增值部分
3、納稅人：賣方
4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收
5、優惠政策：
（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征
（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿
5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規定計征
（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核準，可以免征土地增值稅
（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免征土地增值稅
土地出讓金
1、稅種解析：國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地 使用權出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權價格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。
2、征收對象：再上市獲得土地使用權的已購公房
3、納稅人：
——買方（無論是成本價，還是優惠價或標準價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；
——賣方（所出售的房屋是當初賣方以優惠價或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）
4、征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納；優惠價或標準價按1560×建筑面積×6%繳納
5、征收范圍：已購公房（再上市的已購公房轉手后，性質變為商品房）
綜合地價款
1、稅種解析：國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造 經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，與已購公房所繳納的土地出讓金的性質相同
2、征收對象：再上市交易經濟適用房
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價的10%
5、征收范圍：再上市交易的5年以上（以產權證或完稅證明準）、并以市場價出售的經濟適用房
交易稅費
正常過戶
交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營 業 稅： 普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；
非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
贈與過戶
1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費40元/平米*產權證面積契稅的征收，不論房產什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。
2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承過戶
1、繼承房產的費用有：⑴公證費40元/平米*產權證面積繼承公證費80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。
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