項目信息
項目位置：天津市西青區楊柳青鎮與辛口鎮所轄東淀農業用地
項目范圍：東以子牙河東堤為界，北以中亭河北堤為界，南與靜海縣交界，西與霸州市交界。涉及楊柳青鎮所轄的12個村與辛口鎮所轄的7個村地塊。
規劃面積為50183畝。
項目時間：近期：2008年～2010年為重點建設階段
中期：2011年～2015年為全面建設階段
遠期：2016年～2020年為完善提高階段
本項目位于天津市西青區。天津作為北方經濟中心和環渤海經濟龍頭的地位日益顯著。建立具有天津特色的農業發展模式，實現城鄉一體化、農業現代化，是新時期天津市農業發展的重中之重。西青區作為天津市都市農業的先導區之一，率先建立都市型現代農業示范區，對全市農業的發展具有重要的借鑒和指導意義。
一、項目現狀分析
(一)項目優勢
1、自然資源優勢：光、熱、水、土壤等資源優越?；ú輼淠镜氖㈤_期比市區晚一周左右，自然景觀獨具優勢。
2、區位優勢 ：項目區適宜天津 “中心城區+居住組團+特色城鎮”的區域發展模式。東淀作為大城市與農村的中間橋梁，面向中心城區和居住組團的特色需求，都市農業產業將迎來前所未有的發展機遇。
3、交通優勢：水陸空交通網絡密布。200公里半徑涵蓋京津兩大直轄市和石家莊、唐山等11個地級市，區域內居民基數近億，生態休閑觀光市場空間巨大。
4、旅游資源優勢：天津市可比半徑內自然生態環境優越。區內設施園藝、都市菜園等特色產業基礎好，是農業生態旅游的基礎。楊柳青年畫、石家大院、千尊玉佛寺等民俗歷史文化聞名海內外，是吸引農業觀光的切入點。
5、生態環境優勢：天津市上風上水之地，天津西部“天然氧吧”。子牙河、中亭河、大清河三河交匯形成珍稀的濕地景觀，是城市居民生態休閑、旅游的極佳景區。
6、政策環境優勢：都市型現代農業是天津市近年來發展的重點產業之一。07年度市財政新增支農資金，重點支持綠色生態農業、設施農業、休閑觀光農業等產業的發展。
7、項目比較優勢：本項目以規模化、特色化、精品化的都市型現代農業為定位目標，較周邊已有的津南國家農業科技園區、西青區第六埠農業開發中心等項目綜合優勢明顯。
(二) 主要問題
1、 水資源相對短缺。
2、 蔬菜生產方式傳統。
3、 小規模經營方式的交易費用與產出收益不對稱。
4、 農業旅游資源開發不夠。
5、 生態建設的配套設施尚需進一步加強。
二、項目發展定位
(一)目標定位
1、總體目標
健康安全農產品生產與出口創匯基地
津京地區200公里半徑城市群休閑觀光基地
弘揚北方民俗文化的展示基地
津西重要的生態屏障
(二)功能定位
綠色產業生產功能
休閑觀光功能
科技示范功能
加工物流功能
生態屏障功能
三、項目總體規劃設計
(一)規劃設計理念
適當集中，關聯互動
(二)總體空間布局
五區：農業高新技術產業優化區
綠色蔬菜產業示范區
現代生態養殖示范區
農業休閑觀光區
加工物流產業區
兩帶：子牙河親水觀光帶
中亭河生態林觀光帶
四、主要項目布局
(一)農業高新技術產業優化區
區塊位置：水高莊項目區北側地塊
規劃面積：795畝
建設內容：
農業高新技術產業優化中心(5000m2)
都市型設施園藝展示園(20160m2)
生態餐廳(4800m2)
蔬菜包裝與配送中心(1500m2)
第二代節能日光溫室群(4500m2)
高檔食用菌工廠化生產車間(5000m2)
生態餐廳
都市園藝展示
現代農業展示
栽培技術展示
(二)綠色蔬菜產業示范區
區塊位置：楊柳青鎮規劃區南側地塊和辛口鎮規劃區地塊
規劃面積：32740畝
建設內容：
高效設施蔬菜產業區(530畝)
有機蔬菜生產區(2562畝)
綠色蔬菜生產提升區(3711畝)
新建蔬菜標準化生產區(18247畝)
蔬菜種業開發區(7690 畝)
(三)現代生態養殖示范區
區塊位置：楊柳青鎮項目區內北側地塊，辛口鎮現有水面
規劃面積：4066畝
設施水產養殖 水生蔬菜種植 生態畜牧養殖
(四)農業休閑觀光區
地塊位置：楊柳青鎮項目區北側及中部部分地塊，辛口鎮項目區東南側地塊
規劃面積：5024畝
建設內容：
楊柳青農業生態藝術休閑體驗組團(1193畝)，包括三個功能亞區：入口服務區、生態農業休閑區、藝術農業體驗區
當城—水高莊古今農業博覽休閑游賞組團(1006畝)，包括三個功能亞區：當城村歷史農耕文化體驗區、水高莊農業科技休閑體驗區、綜合休閑服務區。
第六埠親農家園鄉土教育體驗組團(1971畝)，包括三個功能亞區：親農鄉土教育區、河流濕地游賞區、鄉野漁業休閑區
(五)加工物流產業區
地塊位置：當城蔬菜批發市場及南側部分地塊
規劃面積：700畝。
(六)子牙河親水觀光帶
地塊位置：子牙河沿岸地塊
規劃面積：3585畝
建設內容：
三個主題河段
十里文化堤
青青楊柳岸
水生植物廊
三大旅游口岸
楊柳青桃源碼頭游客集散口岸
當城-水高莊古韻碼頭游客集散口岸
第六埠淼園碼頭游客集散口岸
(七)中亭河生態林觀光帶
地塊位置：中亭河項目區內沿岸地塊及其南側林地
規劃面積：3463畝
五、規劃小結
遵照天津市、西青區農業發展規劃的具體要求，西青區委區政府確立了在東淀5萬畝農業用地進行統一規劃，建設都市型現代農業示范區。示范區的建立是天津市實施都市型現代農業發展戰略的迫切需要，是西青區落實“城鄉一體化與新農村建設”戰略的重要舉措，是落實上位規劃的具體實踐，是農業優勢和民俗文化資源利用的必然選擇。
本旅游規劃在科學分析項目區現狀的基礎上，通盤考慮示范區所涉鄉鎮的聯動發展，確定了“適當集中，關聯互動”的規劃理念，以提高效益、服務城市、優化生態、改善環境為宗旨，依托津京冀地區經濟、科技、信息、人才優勢，整合農業、生態、文化民俗、區位和交通資源，力圖將項目區打造成集生產、生態與休閑觀光多種功能于一體的都市型現代農業先導區，綠色農產品產業示范區，農業休閑觀光特色區，城鄉統籌與新農村建設的亮點區。
規劃旨在通過合理的功能分區和項目布局，將項目區建成與天津市城市發展相協調，產業互補，農業增效、農民增收顯著，獨具西青特色的都市型現代農業體系。
